In Weimar - Thür gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 23.09.2026.
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Wer in Weimar - Thür kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Hebesatz für Grundsteuer B beträgt seit dem 1. Januar 2025480 %, für Grundsteuer A 296 % — so hat es der Stadtrat am 6. November 2024 in der Hebesatz-Satzung festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein aktueller Verkaufspreis); die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Weimar; Hebesatz-Satzung 2025Quelle: Stadt Weimar; Grundsteuer Festsetzung
Die Stadt hat zwei förmliche Sanierungsgebiete festgesetzt: Innenstadt und Nördliche Innenstadt. Dort brauchen Sie nach §§ 144 ff. Baugesetzbuch eine schriftliche sanierungsrechtliche Genehmigung — zusätzlich zur Baugenehmigung. Das gilt unter anderem für Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung, für die Beseitigung von Anlagen, für Grundstücksteilungen und für die Bestellung von Grundschulden.
Auch die rechtsgeschäftliche Veräußerung eines Grundstücks und die Bestellung oder Veräußerung eines Erbbaurechts sind genehmigungspflichtig. Miet-, Nutzungs- oder Pachtverträge über mehr als ein Jahr fallen ebenfalls darunter. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Adresse in einem der beiden Gebiete liegt; den Antrag richtet die Stadt digital oder schriftlich.
Quelle: Stadt Weimar; SanierungsgenehmigungQuelle: Stadt Weimar; Sanierungsgebiete
Die Stadt hat den Entwurf der kommunalen Wärmeplanung vom 13. Februar bis 8. März 2026 ausgelegt und am 12. Februar 2026 öffentlich vorgestellt. Der Plan ist eine Orientierung, kein Anschlusszwang. Weil Weimar unter 100.000 Einwohnern liegt, bleibt in bestehenden Gebäuden der Einbau einer fossilen Heizung nach dem Gebäudeenergiegesetz bis zum 30. Juni 2028 möglich; in Neubaugebieten gelten die Regeln seit dem 1. Januar 2024.
Die Stadtwerke Weimar betreiben Fernwärme vor allem in Weimar-West, Weimar-Nord und Schöndorf-Waldstadt und haben eine Wärmenetzstrategie 2040 sowie einen Transformationsplan vorgelegt. Mehr als 95 % der Wohnungen werden noch fossil beheizt (Zensus 2022). Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Lage eher ein Netzgebiet oder eine dezentrale Lösung nahelegt — der Plan verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch.
Quelle: Stadt Weimar; Wärmeplanung KäuferQuelle: Stadtwerke Weimar; Fernwärme Käufer
Ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet gibt es nur an der Ilm (Verordnung vom 19. März 2021, Orientierung HQ 100). In der festgesetzten Fläche gelten besondere Bewirtschaftungsregeln des Wasserhaushaltsgesetzes; außerhalb können trotzdem Überschwemmungen auftreten. Karten liegen beim Umweltamt; das TLUBN stellt Gefahren- und Risikokarten bereit. Vor dem Kauf an der Ilm — etwa in Oberweimar/Ehringsdorf oder Am Brühl — prüfen Sie die Flur genau.
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Weimar, Ernst-Kohl-Straße 23a. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge. Einen Grundbuchauszug fordern Sie schriftlich per Post an, nicht per E-Mail; die Gerichtsgebühr beträgt 10 € unbeglaubigt bzw. 20 € beglaubigt. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit zur Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Stadt Weimar; Überschwemmungsgebiet KaufQuelle: Amtsgericht Weimar; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Weimar; Anschrift
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Für Grundstücke in Thüringen gilt der landesweite Satz; Höhe und Stand stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Thüringen das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz für Grundsteuer B beträgt seit dem 1. Januar 2025480 %, für Grundsteuer A 296 % (Hebesatz-Satzung, Stadtrat 6. November 2024).
Quelle: Stadt Weimar; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Weimar; Grundsteuer Festsetzung
Zuständig ist das Amtsgericht Weimar, Ernst-Kohl-Straße 23a. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge. Einen Auszug fordern Sie schriftlich per Post an, nicht per E-Mail. Die Gerichtsgebühr beträgt 10 € unbeglaubigt bzw. 20 € beglaubigt; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: Amtsgericht Weimar; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Weimar; Anschrift
In den förmlichen Sanierungsgebieten Innenstadt und Nördliche Innenstadt brauchen Sie eine schriftliche Genehmigung nach §§ 144 ff. BauGB. Das gilt unter anderem für Bau und Nutzungsänderung, für Grundstücksteilungen, für Mietverträge über mehr als ein Jahr und für die Veräußerung des Grundstücks. Prüfen Sie die Lage vor dem Kauf; den Antrag stellt die Stadt digital oder schriftlich.
Quelle: Stadt Weimar; SanierungsgenehmigungQuelle: Stadt Weimar; Sanierungsgebiete
Der Entwurf lag vom 13. Februar bis 8. März 2026 aus und wurde am 12. Februar 2026 vorgestellt. Er ist Orientierung, kein Anschlusszwang. In bestehenden Gebäuden bleibt der Einbau einer fossilen Heizung bis zum 30. Juni 2028 möglich. Die Stadtwerke versorgen vor allem Weimar-West, Weimar-Nord und Schöndorf-Waldstadt mit Fernwärme.
Quelle: Stadt Weimar; Wärmeplanung KäuferQuelle: Stadtwerke Weimar; Fernwärme Käufer
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; für Thüringen sind sie kostenfrei über BORIS-TH abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: TLBG Thüringen; BORIS-THQuelle: BORIS-TH; Bodenrichtwertkarte
Ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet gibt es nur an der Ilm (Verordnung vom 19. März 2021, Orientierung HQ 100). In der festgesetzten Fläche gelten besondere Bewirtschaftungsregeln. Karten liegen beim Umweltamt; das TLUBN stellt Gefahren- und Risikokarten bereit. Prüfen Sie die Flur vor dem Kauf — besonders in Lagen wie Oberweimar/Ehringsdorf oder Am Brühl.
Quelle: Stadt Weimar; Überschwemmungsgebiet KaufQuelle: TLUBN; Hochwasserkarten Kauf
In den letzten 24 Monaten vor dem regulären Schuleintritt entfällt der Elternbeitrag für Kinder mit gewöhnlichem Aufenthalt in Thüringen — ohne Extra-Antrag. Verpflegung bleibt. Davor richten sich Beiträge nach Trägerregeln; bei geringem Einkommen ist eine Übernahme durch das Amt für Familie und Soziales möglich. Die Anmeldung läuft über Kivan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
