Immobilien in Walldürn

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WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

15 Objekte

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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Walldürn

Wer in Walldürn wohnt, hängt den Alltag oft am Bahnhof Eisenbahnstraße 37 auf: Die RB 84 (Madonnenlandbahn) der Westfrankenbahn fährt Miltenberg–Walldürn–Seckach; der Stadtbus Linie 846 taktet montags bis freitags ab 6 Uhr stündlich auf denselben Halt. Tarif bis Rippberg ist der Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN).

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Walldürn Quelle: Westfrankenbahn; Madonnenlandbahn RB 84 Quelle: VRN; Stadtbus Linie 846 Quelle: Stadt Walldürn; ÖPNV VRN

Gilt die Mietpreisbremse — und wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?

Walldürn steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Gebietskulisse Baden-Württembergs ab 1. Januar 2026 listet den Ort nicht — im selben Neckar-Odenwald-Kreis gilt sie etwa in Schwarzach. Bei Erhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkten 15 % der Kulisse-Kommunen), maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Wer vergibt Kita-Plätze — und wo endet die Schulzeit vor Ort?

Die Stadt betreibt keine eigenen Kindergärten. Plätze vergeben konfessionelle Träger; Sie melden direkt bei der Leitung an. Für das Kindergartenjahr 2026/2027 galt in der Kernstadt die Voranmeldung bis zum 27. Februar 2026, danach ein persönliches Gespräch. Grundschulen gibt es in der Kernstadt, in Altheim und in Rippberg (mit städtischer Schulkindbetreuung). Weiterführend liegen Konrad-von-Dürn-Realschule und Auerberg-Werkrealschule im Bildungszentrum; ein Gymnasium hat Walldürn nicht — typischer Weg ist das Burghardt-Gymnasium Buchen.

Quelle: Stadt Walldürn; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Walldürn; Kita-Voranmeldung 2026 Quelle: Stadt Walldürn; Schulkindbetreuung Quelle: SWR; Gymnasium Buchen

Was der Hebesatz und der Wärmeplan für Eigentum bedeuten

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B504 v. H. (Stand 01.01.2025, Satzung bis 31.12.2030). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis. Den kommunalen Wärmeplan haben IfaS und die Stadtwerke erarbeitet; er begründet keinen Anschlusszwang. Für neue Gas- oder Ölheizungen im Bestand gilt die GEG-Frist spätestens bis Ende Juni 2028.

Quelle: Stadt Walldürn; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: GVV Hardheim-Walldürn; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Walldürn; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Walldürn; Gebäudeenergiegesetz

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Walldürn

Wie komme ich von Walldürn mit der Bahn nach Seckach, Buchen oder Miltenberg?
Welche Linie hält am Bahnhof Walldürn?
Gehört Walldürn zum VRN?

Der Bahnhof liegt in der Eisenbahnstraße 37. Die RB 84 (Madonnenlandbahn) der Westfrankenbahn fährt Miltenberg–Walldürn–Seckach; in Seckach knüpfen Züge Richtung Heilbronn/Stuttgart bzw. Würzburg an. Bis Rippberg gilt der VRN-Tarif, ab Schneeberg der bayerische VAB-Tarif.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Walldürn Quelle: Westfrankenbahn; Fahrplan RB 84 Quelle: Stadt Walldürn; ÖPNV VRN

Wie fährt der Stadtbus in Walldürn?
Welche Buslinie geht zum Bahnhof?
Erreichen die Ortsteile den Ortskern ohne Auto?

Die Linie 846 ist der Stadtbus: montags bis freitags ab 6 Uhr im Stundentakt, samstags ab 8 Uhr, letzte Fahrt gegen 19 Uhr, ausgerichtet auf den Bahnhof. Die Linie 849 verbindet Wettersdorf und Altheim mit der Kernstadt (Mai–Oktober zusätzlich sonn- und feiertags).

Quelle: VRN; Stadtbus Linienbündel

Wie melde ich in Walldürn ein Kind im Kindergarten an?
Gibt es eine städtische Kita?
Bis wann muss ich vormerken?

Die Stadt betreibt keine eigenen Kindergärten. Sie melden direkt bei der Leitung der gewünschten Einrichtung (konfessionelle Träger). Für das Kindergartenjahr 2026/2027 endete die Voranmeldung in der Kernstadt am 27. Februar 2026; danach folgt ein persönliches Gespräch. Bereits Vorgemerkte mussten sich nicht erneut anmelden.

Quelle: Stadt Walldürn; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Walldürn; Kita-Voranmeldung 2026

Welche Schulen gibt es in Walldürn — und wo das Gymnasium?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Muss ich fürs Abitur nach Buchen?

Grundschulen stehen in der Kernstadt, in Altheim und in Rippberg; die Stadt bietet dort Schulkindbetreuung. Weiterführend liegen Konrad-von-Dürn-Realschule und Auerberg-Werkrealschule im Bildungszentrum. Ein eigenes Gymnasium gibt es nicht; viele Familien nutzen das Burghardt-Gymnasium Buchen.

Quelle: Stadt Walldürn; Schulkindbetreuung Quelle: Stadt Walldürn; Realschule Quelle: SWR; Gymnasium Buchen

Was bedeutet der Wärmeplan für Heizungen in Walldürn?
Gibt es schon ein Fernwärmenetz?
Bis wann gilt das Heizungsgesetz vor Ort?

Das IfaS hat mit den Stadtwerken einen kommunalen Wärmeplan (inkl. Stadtteile) erarbeitet; der Endbericht ist veröffentlicht. Er ist ein strategisches Instrument und begründet keinen Anschlusszwang. Für eine Stadt dieser Größe gelten die GEG-Pflichten für neue Gas- oder Ölheizungen im Bestand spätestens nach dem 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Walldürn; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Walldürn; Gebäudeenergiegesetz

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Walldürn?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Bis wann gilt die Hebesatzsatzung?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B504 v. H. (Stand 01.01.2025). Die Satzung gilt für die Grundsteuer-Hebesätze bis zum 31.12.2030. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.

Quelle: Stadt Walldürn; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: GVV Hardheim-Walldürn; Hebesatzsatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden