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1 Immobilie in Waldbröl

1 Immobilie wird in Waldbröl derzeit angeboten.

1 Kaufangebote in Waldbröl

Mietangebote in Waldbröl

In Waldbröl findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Waldbröl

In Waldbröl werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell ist 1 Anbieter in Waldbröl und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 22.09.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Waldbröl findest Du folgende Angebote:

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6 Objekte
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Höhenweg 45, 51674 Wiehl
Wiehl 2davon 2 vom AnbieterBergneustadt 1davon 1 vom AnbieterRadevormwald 1davon 1 vom AnbieterSteinebach - Sieg 1davon 1 vom AnbieterWaldbröl 1davon 1 vom Anbieter

Bergische Immobilien - Arthur Brauer bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Waldbröl

Wer in Waldbröl wohnt oder umzieht, trifft auf eine Marktstadt ohne eigenen Bahnhof: Anschluss an die Regionalbahn läuft über Bus. Die VRS-Linie 342 bringt Sie in ca. 30 Minuten zum Bahnhof Schladern (Sieg) (Strecke Köln–Gießen); die Linien 302/303 fahren nach Gummersbach-Dieringhausen mit Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB 25) Richtung Köln. Zusätzlich verbindet die SB53 Waldbröl mit Hennef Bahnhof. Tickets und Auskunft organisiert der Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS); der Busbahnhof liegt fußläufig zur Innenstadt.

Quelle: Amtsgericht Waldbröl; Nahverkehr

Was bedeutet der einheitliche Hebesatz ab 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Nordrhein-Westfalen das wertabhängige Bundesmodell — bewertet wird ein Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Ab dem 1. Januar 2026 gilt für die Grundsteuer B ein einheitlicher Hebesatz von 925 %. Eine Unterscheidung Wohnen/Nichtwohnen entfiel nach Gerichtsurteil; die Stadt setzt den Satz per Satzung und betont, dass das Gesamtaufkommen der Grundsteuer B in den Jahren 2024 bis 2026 insgesamt unverändert bleiben soll.

Quelle: Stadt Waldbröl; Grundsteuer B HebesatzQuelle: Stadt Waldbröl; Steuern und Gebühren

Was sagt der Wärmeplan vom Januar 2026?

Der Rat hat am 28. Januar 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen — deutlich vor der gesetzlichen Frist Mitte 2028 für Kommunen dieser Größenordnung. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpe). Er begründet laut Stadt keinen Anschlusszwang an Fern- oder Nahwärme und ersetzt keine konkreten Tauschpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz. Für Fragen hat die Stadt die Adresse waermeplanung@waldbroel.de eingerichtet.

Quelle: Stadt Waldbröl; Wärmeplanung Beschluss

Wie prüfe ich Starkregen und Hochwasser?

Waldbröl liegt im Oberbergischen Kreis (rund 18.900 Einwohner, PLZ 51545). Laut Kommunensteckbrief Flussgebiete NRW weist die Stadt bis zu einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) ein sehr geringes Schadenspotenzial auf; einzelne Gebäude und die Kläranlage können erst bei extremen Ereignissen betroffen sein. Adressscharf prüfen Sie Hochwasser- und Starkregenrisiko im Geodatenportal RIO des Kreises; die Stadt verlinkt Karten und Warn-Apps auf ihrer Starkregen-Seite.

Quelle: Stadt Waldbröl; Starkregen und HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Waldbröl

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Köln?
  • Hat Waldbröl einen Bahnhof?
  • Welche Buslinien fahren zum nächsten Bahnhof?

Waldbröl hat keinen eigenen Bahnhof. Laut Wegweisung des Amtsgerichts gelangen Sie mit der VRS-Buslinie 342 in ca. 30 Minuten zum Bahnhof Schladern (Sieg) (Strecke Köln–Gießen) oder mit den Linien 302/303 nach Gummersbach-Dieringhausen und von dort mit der Oberbergischen Bahn (RB 25) nach Köln. Zusätzlich verbindet die Linie SB53 Waldbröl mit Hennef Bahnhof. Tickets: Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).

Quelle: Amtsgericht Waldbröl; Nahverkehr

  • Gibt es in Waldbröl Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kostet die Kita in Waldbröl?
  • Wann greift die KiBiz-Beitragsfreiheit?

Ja — Elternbeiträge werden nach der Satzung des Oberbergischen Kreises erhoben und richten sich nach Bruttojahreseinkommen und Betreuungsumfang. Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet haben, sind nach § 50 KiBiz beitragsfrei; Geschwister in gleichzeitiger Betreuung sind dann ebenfalls beitragsfrei. Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Bei Fragen zum Beitrag wenden Sie sich an das Schulamt der Stadt; Plätze über das Elternportal des Kreises.

Quelle: Oberbergischer Kreis; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Waldbröl; KiTas

  • Liegt Waldbröl in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Fernwärme-Planung in Waldbröl?
  • Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?

Der Rat hat am 28. Januar 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen — die gesetzliche Pflichtfrist Mitte 2028 war damit früh erfüllt. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Er ist laut Stadt kein Anschlusszwang; konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Waldbröl; Wärmeplanung

  • Ist Waldbröl laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
  • Wo finde ich Starkregenkarten für meine Adresse?
  • Wie prüfe ich das Überflutungsrisiko?

Laut Kommunensteckbrief Flussgebiete NRW weist Waldbröl bis zu einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) ein sehr geringes Schadenspotenzial auf; einzelne Gebäude und die Kläranlage sind erst bei extremen Ereignissen potenziell betroffen. Adressscharf prüfen Sie Hochwasser- und Starkregenrisiko im Geodatenportal RIO des Oberbergischen Kreises.

Quelle: Stadt Waldbröl; Starkregen und HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waldbröl?
  • Gilt 925 Prozent einheitlich ab 2026?
  • Was gilt nach der Grundsteuerreform?

Ab dem 1. Januar 2026 gilt für die Grundsteuer B ein einheitlicher Hebesatz von 925 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Eine Unterscheidung Wohnen/Nichtwohnen ist nach Gerichtsurteil unzulässig. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Waldbröl; Grundsteuer B HebesatzQuelle: Stadt Waldbröl; Steuern und Gebühren

  • Zu welchem Kreis gehört Waldbröl — und wie groß ist die Stadt?
  • Liegt Waldbröl im Oberbergischen Kreis?

Ja. Waldbröl ist eine Marktstadt im Oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) mit rund 18.900 Einwohnern (Geo-Stammdaten). Die Postleitzahl des Kernorts lautet 51545.

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden