Immobilien zum Mieten in Tübingen
0 Immobilien werden in Tübingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Tübingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Tübingen
Seit November 2015 gilt in Tübingen die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Die aktuelle Landesverordnung nennt Tübingen ausdrücklich in der Gebietskulisse und läuft bis zum 31. Dezember 2026. Die Stadt wendet die Bremse auch auf möblierte Wohnungen und einzeln vermietete Zimmer — etwa in Wohngemeinschaften — an.
Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren, höchstens bis zur Vergleichsmiete; Modernisierungen nach Bundesrecht bleiben davon getrennt. Liegt die Miete mehr als 20 % über dem Ortsüblichen, kann das eine Ordnungswidrigkeit sein; mehr als 50 % kann als Mietwucher strafbar sein. Hinweise nimmt die städtische Mietrechtssprechstunde entgegen.
Quelle: Stadt Tübingen; MieterschutzQuelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2024. Er gilt vom 1. Dezember 2024 bis zum 30. November 2026 und wurde von der Stadt anerkannt. PDF und Online-Rechner stehen kostenlos bereit; ein gedrucktes Exemplar gibt es gegen Schutzgebühr bei der Fachabteilung Wertermittlung und Bodenordnung. Einsicht ohne Kauf ist nach telefonischer Voranmeldung im Technischen Rathaus möglich.
Der Spiegel erfasst nicht preisgebundene Wohnungen und gilt auch als Orientierung für möblierten Wohnraum. Ausnahmen der Mietpreisbremse — etwa Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 — prüfen Sie bundesrechtlich und nicht allein anhand der Tabelle. Die Stadt prüft Hinweise auf mutmaßlich überteuerte Mieten; eine verbindliche Rechtsberatung ersetzt das nicht.
Quelle: Stadt Tübingen; Mietspiegel 2024Quelle: Stadt Tübingen; Mietprüfung
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Er berechtigt zur Anmietung, vermittelt aber keine Wohnung. In Tübingen beantragen Sie ihn persönlich oder schriftlich bei der Stadt, wenn Sie hier gemeldet sind oder aus einem anderen Bundesland zuziehen; wer schon in Baden-Württemberg wohnt, stellt den Antrag in der bisherigen Gemeinde. Der Schein gilt ein Jahr und nur im Land.
Die Einkommensgrenzen richtet das Landeswohnraumförderungsgesetz: Eine alleinstehende Person kann bis 60.350 € Bruttojahresverdienst liegen, eine Familie mit zwei Kindern bis 78.350 €; für besonders geförderte Wohnungen ist auch ein Schein über der Grenze möglich. Die Wohnfläche ist gestaffelt — etwa 45 m² für eine Person und 60 m² oder zwei Zimmer für zwei Personen.
Quelle: Stadt Tübingen; Wohnberechtigungsschein
Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
Wird Ihre Mietwohnung nach dem Einzug in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, gilt in Tübingen die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. Der Erwerber darf sich erst danach auf Eigenbedarf oder Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung berufen. Die Landesverordnung nutzt dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse und ist derzeit bis Ende 2026 befristet.
In der Südstadt kommt seit dem 11. März 2025 die Milieuschutzsatzung hinzu: Eine neue Aufteilung in Wohnungseigentum braucht dort zusätzlich eine erhaltungsrechtliche Genehmigung. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter nur über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land BW; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Tübingen; Milieuschutz SüdstadtQuelle: Stadt Tübingen; Grundsteuer Reform
Was kostet Bewohnerparken ohne Stellplatz?
In ausgewiesenen Zonen brauchen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Monatsgebühr liegt bei 20 € bzw. 25 € nach Leergewicht und Antrieb; mit gültiger KreisBonusCard gilt 50 % Ermäßigung. Laufzeiten: 3, 6, 9 oder 12 Monate. Ab dem 16. März 2026 erstattet die Stadt bei vorzeitiger Rückgabe nichts. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Tübingen; Bewohnerparken
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Tübingen
- Gilt in Tübingen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
- Bis wann gilt die Mietpreisbremse in Tübingen?
Ja. Seit November 2015 gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Die aktuelle Verordnung nennt Tübingen in der Gebietskulisse und läuft bis zum 31. Dezember 2026. Die Stadt wendet die Regelung auch auf möblierte Wohnungen und einzeln vermietete Zimmer an.
Quelle: Stadt Tübingen; MieterschutzQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Tübingen?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Tübingen 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Tübingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt parallel zur Mietpreisbremse bis Ende 2026. Modernisierungen nach Bundesrecht fallen nicht unter diese Kappung.
Quelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Tübingen; Mieterhöhung
- Gibt es in Tübingen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Gibt es einen Online-Rechner zum Mietspiegel?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2024 gilt vom 1. Dezember 2024 bis zum 30. November 2026. PDF und Online-Rechner stehen auf den Seiten der Universitätsstadt; ein gedrucktes Exemplar ist gegen Schutzgebühr bei der Fachabteilung Wertermittlung erhältlich.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Tübingen?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Tübingen?
- Wo ist die Anlaufstelle für den Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält — beispielhaft bis 60.350 € für Alleinstehende. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Tübingen, wenn Sie hier gemeldet sind oder aus einem anderen Bundesland zuziehen. Der Schein berechtigt zur Anmietung, vermittelt aber keine Wohnung und gilt ein Jahr in Baden-Württemberg.
- Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
- Gilt in Tübingen fünf Jahre Sperrfrist nach Verkauf?
- Wann darf der neue Eigentümer Eigenbedarf kündigen?
Wird Ihre Wohnung nach dem Einzug in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt in Tübingen die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. Der Erwerber darf sich erst danach auf Eigenbedarf berufen. Die Verordnung nutzt dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse und ist derzeit bis Ende 2026 befristet.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Tübingen?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Ermäßigung mit KreisBonusCard?
Ja, in ausgewiesenen Zonen brauchen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Monatsgebühr liegt bei 20 € bzw. 25 € nach Leergewicht und Antrieb; mit gültiger KreisBonusCard gilt 50 % Ermäßigung. Laufzeiten: 3, 6, 9 oder 12 Monate. Ab dem 16. März 2026 erstattet die Stadt bei vorzeitiger Rückgabe nichts.
- Dürfen Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer in den Nebenkosten erlaubt?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Tübingen?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 350 %. Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie sind Kita-Beiträge in Tübingen geregelt?
- Gibt es einkommensabhängige Kita-Ermäßigung?
- Wie hoch ist die Geschwisterermäßigung?
Städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach Wochenstunden; mit Wohnsitz in Tübingen ist eine einkommensabhängige Ermäßigung möglich. Bei gleichzeitig betreuten Geschwisterkindern (mind. 20 Wochenstunden je Kind) gilt zusätzlich 20 % Geschwisterermäßigung. Zum 1. Juni 2026 greift die zweite vom Gemeinderat beschlossene Gebührenstufe.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden