Immobilien zum Mieten in Rottenburg am Neckar
0 Immobilien werden in Rottenburg am Neckar zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rottenburg am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Rottenburg am Neckar
Rottenburg am Neckar steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württemberg. Die Neuvertragsmiete ist hier nicht landesrechtlich auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt — anders als in Tübingen, das in der Kulisse bleibt.
Die Landesverordnung gilt ab dem 1. Januar 2026 zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Andere bundesweite Grenzen (etwa Mietpreisüberhöhung) bleiben unberührt.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine gebundene Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Bürgerbüro für Soziales der Stadt. Der Schein berechtigt zum Mietvertrag, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Städtische und geförderte Wohnungen vermittelt unter anderem der Eigenbetrieb Wohnbau Rottenburg (WBR), seit 2017 Träger der kommunalen Wohnraumversorgung. Weitere Vermieter gebundener Wohnungen sind etwa das Siedlungswerk Stuttgart und die Kreisbaugesellschaft Tübingen.
Quelle: Stadt Rottenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Wohnbau Rottenburg; WBR EigenbetriebQuelle: Stadt Rottenburg; städtische Wohnungen
Was begrenzt Erhöhungen im laufenden Mietvertrag?
Außerhalb der Landes-Kulisse gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Grenze der Kulisse-Gemeinden greift hier nicht.
Im Bürgerservice der Stadt ist kein Mietspiegel hinterlegt. Der Grundstücksmarktbericht des gemeinsamen Gutachterausschusses (Bodenrichtwerte, Vergleichsfaktoren) ist kein Mietspiegel. Orientierung liefern Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Rottenburg; Grundstücksmarktbericht
Was bedeutet die Grundsteuer für Ihre Nebenkosten?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Rottenburg den Hebesatz B auf 360 % (modifiziertes Bodenwertmodell Baden-Württemberg, kein Verkaufspreis).
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die öffentliche Festsetzung für 2026 bestätigt dieselben Hebesätze. Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Rottenburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rottenburg; Grundsteuer 2026
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Rottenburg am Neckar
- Gilt in Rottenburg am Neckar die Mietpreisbremse?
- Ist Rottenburg in der Gebietskulisse Baden-Württemberg?
- Darf die Neuvertragsmiete maximal 10 % über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Rottenburg am Neckar steht ab dem 1. Januar 2026 nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die landesrechtliche Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Mietbeginn) gilt hier nicht. Nachbarstadt Tübingen bleibt in der Kulisse.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Rottenburg am Neckar?
- 15 oder 20 Prozent Mieterhöhung in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15 %-Kappungsgrenze Baden-Württembergs gilt nur in derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse — und damit nicht in Rottenburg.
- Gibt es in Rottenburg am Neckar einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?
Im Bürgerservice der Stadt ist kein Mietspiegel als Dienstleistung hinterlegt. Der gemeinsame Gutachterausschuss veröffentlicht einen Grundstücksmarktbericht (u. a. Bodenrichtwerte) — das ist kein Mietspiegel. Für Mieterhöhungen bleiben andere Belege nötig (Vergleichswohnungen, Gutachten).
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Rottenburg am Neckar?
- Wohnberechtigungsschein Bürgerbüro Soziales?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Sozialwohnung?
Für gebundene Sozialmietwohnungen ja. Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Bürgerbüro für Soziales der Stadt Rottenburg. Der WBS ermöglicht den Mietvertrag, begründet aber keinen Anspruch auf Zuweisung einer Wohnung.
- Wo finde ich städtische oder geförderte Wohnungen in Rottenburg am Neckar?
- Was macht die Wohnbau Rottenburg WBR?
- Wie bewerbe ich mich auf eine Sozialwohnung?
Der städtische Eigenbetrieb Wohnbau Rottenburg (WBR) baut und vermietet städtische Wohnungen (frei finanziert und gefördert). Für Sozialwohnungen brauchen Sie den WBS; Bewerbungen laufen über WBR und/oder das Bürgerbüro für Soziales. Weitere Vermieter gebundener Wohnungen sind unter anderem das Siedlungswerk Stuttgart und die Kreisbaugesellschaft Tübingen.
Quelle: Wohnbau Rottenburg; WBRQuelle: Stadt Rottenburg; städtische Wohnungen
- Ist die Grundsteuer in Rottenburg am Neckar umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter-Nebenkosten?
- Neue Grundsteuer ab 2025 Hebesatz B?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Rottenburg der Hebesatz B von 360 % (modifiziertes Bodenwertmodell Baden-Württemberg). Die Höhe Ihrer Abrechnung folgt dem Bescheid des Eigentümers und dem Vertrag.
- Wie sind Kita-Beiträge für Mieter-Familien in Rottenburg geregelt?
- KreisBonusCard Ermäßigung Kindergarten?
- August beitragsfrei Rottenburg?
Elternbeiträge folgen den Landesrichtsätzen mit Sozialstaffelung; 11 Monatsraten, August beitragsfrei. Mit KreisBonusCard-Extra erhalten Sie 25 % Ermäßigung auf den Elternbeitrag (Essen ausgenommen). Ermäßigung oder Befreiung nach § 90 SGB VIII beantragen Sie beim Jugendamt. Kindergartenbezirke gibt es nicht.
Quelle: Stadt Rottenburg; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Rottenburg; Kita-Ermäßigung
- Was kostet der Bewohnerparkausweis für Mieter?
- Parkausweis 90 Euro Rottenburg?
- Gibt es einen festen Stellplatz?
In ausgewiesenen Zonen brauchen Sie einen Ausweis. Ab dem 1. Januar 2026 gilt 90 € im Jahr, für schwerere Fahrzeuge 120 €. Der Ausweis sichert keinen festen Platz. Antrag beim Bürgerbüro oder im Kundenportal Bewohnerparken.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden