In Suhl gibt es 1 Haus und 5 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 10,03 €/m² und Monat. Stand: 23.09.2026.
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Suhl steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Thüringer Mietpreisbegrenzung gilt nur in Erfurt und Jena und wurde am 9. Dezember 2025 bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Suhl ein neuer einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB — kein qualifizierter Spiegel nach § 558d BGB.
Der Spiegel zeigt Nettokaltmieten nach Lage, Baujahr, Größe sowie Ausstattung und Beschaffenheit. Betriebskosten, Stellplätze, Möblierung und individuelle Vertragsklauseln gehören nicht zu den Tabellenwerten. Grundlage sind Mieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden; ein Straßenverzeichnis liegt bei. Download über die Stadtseite Planen, Bauen und Wohnen.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Suhl; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Suhl; Mietspiegel Download
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für belegungsgebundenen Wohnraum stellt das Sozialamt der Stadt Suhl aus, Friedrich-König-Straße 42. Der Antrag folgt § 19 des Thüringer Wohnraumfördergesetzes; das Landesformular nennt dieselbe Anschrift. Klären Sie Unterlagen — etwa Einkommenserklärungen — vorab telefonisch. Mit dem Schein bewerben Sie sich bei Vermietern auf gebundenen Wohnraum, er ersetzt keinen Mietvertrag.
Quelle: Land Thüringen; WBS-Antrag SuhlQuelle: Serviceportal Thüringen; Wohnberechtigungsschein
Wohnen Sie in einer Bewohnerparkzone, brauchen auch Mieter den Ausweis. Seit der Ordnung vom 9. Juli 2025 läuft der Antrag über ThAVEL; nach der Bearbeitung kommt der Ausweis per Post. Für Kita und Kindertagespflege können Sie Plätze über das Portal LITTLE BIRD suchen und anmelden — die Stadt beschreibt das in der Bedarfsplanung 2026/2027.
Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind elternbeitragsfrei (§ 30 ThürKigaG). Verpflegung und Hort können extra kosten; die städtischen Gebühren- und Benutzungssatzungen stehen im Stadtrecht. Das Jugend- und Schulverwaltungsamt setzt kommunale Beiträge fest und vollzieht die Hortgebührensatzung.
Quelle: Stadt Suhl; Parkausweis onlineQuelle: TMBJS; ThürKigaG BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Suhl; Bildung Kita
Es gilt die bundesweite Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena — nicht in Suhl. Zusätzlich muss die neue Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; dafür ist der Suhler Mietspiegel die örtliche Übersicht, ohne die Vermutungswirkung eines qualifizierten Spiegels.
Quelle: Deutscher Mieterbund; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Suhl; Vergleichsmiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzung gilt nur in Erfurt und Jena und wurde am 9. Dezember 2025 bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. In Suhl begrenzen die Bremse-Regeln die Anfangsmiete nicht — allgemeine BGB-Vorschriften bleiben unberührt.
Es gilt die bundesweite Grenze von höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena — nicht in Suhl. Zusätzlich muss die neue Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt der neue Mietspiegel der Stadt Suhl. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB (kein qualifizierter Spiegel) und zeigt Nettokaltmieten nach Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung. Download über Planen, Bauen und Wohnen.
Quelle: Stadt Suhl; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Suhl; Mietspiegel Download
Beim Sozialamt der Stadtverwaltung Suhl, Friedrich-König-Straße 42. Der Antrag richtet sich nach § 19 ThürWoFG; mit dem Schein können Sie sich auf belegungsgebundenen Wohnraum bewerben. Unterlagen vorher telefonisch abklären.
Quelle: Land Thüringen; WBS-Antrag SuhlQuelle: Serviceportal Thüringen; Wohnberechtigungsschein
Die Stadt setzt für die Grundsteuer B den Hebesatz 565 % (TLS, Stand 31.12.2025; neue Grundsteuer ab 2025, Bundesmodell). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ohne Klausel bleibt sie beim Eigentümer.
Quelle: TLS Thüringen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Thüringer Finanzministerium; Grundsteuerreform
Landesweit sind die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt elternbeitragsfrei (§ 30 ThürKigaG). Vorher richten sich Beiträge nach der städtischen Gebührensatzung; Verpflegung und Hort können zusätzlich anfallen. Anmeldung ist über LITTLE BIRD möglich.
Quelle: TMBJS; ThürKigaG BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Suhl; Kita-Gebührensatzung
In ausgewiesenen Zonen online über ThAVEL (kein Pflichttermin in der Meldebehörde). Grundlage ist die Bewohnerparkgebührenordnung vom 9. Juli 2025; nach Bearbeitung kommt der Ausweis per Post.
Quelle: Stadt Suhl; Parkausweis onlineQuelle: Stadt Suhl; Bewohnerparkgebührenordnung
Stadtbusse der SNG erschließen Bahnhof und Wohngebiete; überregional halten RE 7 und Regionalzüge in Suhl. Für Pendelstrecken nach Erfurt, Meiningen oder Würzburg prüfen Sie aktuelle Fahrpläne in der VMT-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
