In Soltau gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 17.08.2026.
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Wer in Soltau kauft, plant vor allem laufende Eigentümerkosten und Heizungsfristen: Seit 2025 liegt der Hebesatz für die neue Grundsteuer (A und B) jeweils bei 450 %. Eine beschlossene kommunale Wärmeplanung fehlt noch; sie begründet keinen Anschlusszwang. Im Neubaugebiet Tetendorfer Straße ist die Versorgung über kalte Nahwärme der Stadtwerke vorgesehen — Lage und Anschlussoption vor dem Kauf klären. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Soltau; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Soltau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Soltau; kalte Nahwärme
Zur Grunderwerbsteuer (Satz siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig ist das Amtsgericht Soltau, Rühberg 13–15. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und mit berechtigtem Interesse; telefonische Antragstellung reicht laut Gericht nicht.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit KaufQuelle: Amtsgericht Soltau; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Bodenrichtwerte zur groben Lageorientierung finden Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Durch bzw. entlang der Innenstadt fließen die Gewässer Böhme und Soltau; vor Kauf Lage und Versicherungsschutz objektbezogen prüfen.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Soltau; Resiliente Innenstädte
Die kommunale Wärmeplanung ist noch nicht beschlossen und begründet keinen Anschlusszwang. Für Soltau (unter 100.000 Einwohner) greift die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes beim Heizungstausch ab dem 30. Juni 2028. Im Süden entsteht an der Tetendorfer Straße das Pilotnetz mit kalter Nahwärme; im Erschließungsgebiet ist der Anschluss vorgesehen. Außerhalb dieses Gebiets bleiben dezentrale Lösungen (Wärmepumpe, Hybrid, Biomasse) der Regelfall — vor Kauf bei Stadt und Stadtwerken nachfragen.
Quelle: Stadt Soltau; Wärmeplanung und GEGQuelle: Stadt Soltau; Tetendorfer StraßeQuelle: Stadtwerke Soltau; Wärmeangebote
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vorab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Soltau (Rühberg 13–15, 29614 Soltau). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Telefonische Antragstellung reicht laut Gericht nicht aus.
Quelle: Amtsgericht Soltau; GrundbuchamtQuelle: Stadt Soltau; Grundbuch-Eintragung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (siehe Bundesland-Block). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Seit 2025 liegt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils bei 450 %.
Quelle: Stadt Soltau; Grundsteuer HebesatzQuelle: Nds. Finanzministerium; Flächen-Lage-Modell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Eine beschlossene Wärmeplanung liegt noch nicht vor; sie begründet keinen Anschlusszwang. Für Soltau gilt die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes beim Heizungstausch ab dem 30. Juni 2028. Im Neubaugebiet Tetendorfer Straße planen die Stadtwerke kalte Nahwärme — Lage und Anschlussoption vor Kauf klären.
Quelle: Stadt Soltau; Wärmeplanung und GEGQuelle: Stadtwerke Soltau; Wärmeangebote
Durch bzw. entlang der Innenstadt fließen die Gewässer Böhme und Soltau; die Stadt erarbeitet im Programm „Resiliente Innenstädte“ ein Fließgewässerkonzept u. a. zu Starkregen und Hochwasserschutz. Vor Kauf prüfen Sie Lage und Versicherungsschutz objektbezogen (z. B. über amtliche Hochwassergefahrenkarten) — pauschale Risikofreiheit gibt es nicht.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten (9./10. Stunde à 46 €/Monat) bleiben kostenpflichtig. Die zentrale Anmeldung läuft jährlich vom 6. bis 20. Januar — für den Umzugszeitpunkt mitplanen.
Quelle: Stadt Soltau; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Soltau; Kita-Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
