Immobilien zum Mieten in Bad Honnef
0 Immobilien werden in Bad Honnef zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Honnef – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Honnef
Seit dem 1. März 2025 gilt in Bad Honnef keine Mietpreisbremse mehr — die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW und war die einzige Kommune, die aus der alten Kulisse herausfiel. Bestandserhöhungen bleiben an die ortsübliche Vergleichsmiete und die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren gebunden. Nachbarkommunen wie Königswinter bleiben unter der Verordnung.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Woran messen Sie die ortsübliche Miete?
Ohne amtlichen Mietspiegel der Stadt stützen Vermieter Mieterhöhungen typischerweise auf mindestens drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Prüfen Sie Neuvertragsangebote deshalb besonders kritisch gegen vergleichbare Wohnungen in Lage und Ausstattung — eine gesetzliche Zehn-Prozent-Deckelung der Mietpreisbremse greift hier nicht. Die abgesenkte Kappung von 15 % der MietSchVO gilt nur in gelisteten Gemeinden, nicht in Bad Honnef.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Überblick
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Wohnungswesen der Stadt Bad Honnef; Antrag und Einkommenserklärung stehen zum Download, Verwaltungsgebühr 10 €, Bearbeitungszeit laut Stadt ca. zwei Wochen. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung — er öffnet nur den Zugang zu gebundenem Wohnraum. Freie Angebote finden Sie über Vermieter, Genossenschaften und Portale.
Quelle: Stadt Bad Honnef; Wohnberechtigungsschein
Was entlastet Familien bei Kita und OGS?
Ab dem 1. August 2025 starten Elternbeiträge für Kita, Kindertagespflege und OGS erst bei einem Bruttojahreseinkommen ab 50.001 € (Ratsbeschluss bzw. Satzungsänderung Juli 2025). Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei; die Geschwisterermäßigung gilt wieder einrichtungsübergreifend — auch wenn ein Kind in der Kita und ein weiteres in der OGS betreut wird. Anmeldung über das Elternportal Little Bird beim Jugendamt. Wer in der City ohne Stellplatz mietet, plant außerdem den Bewohnerparkausweis: Gebühr nach Fahrzeuggröße und Bodenrichtwert der Zone, nicht mehr als Pauschale.
Quelle: Stadt Bad Honnef; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bad Honnef; Bewohnerparkausweis
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bad Honnef
- Gilt in Bad Honnef die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ist Bad Honnef Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Seit dem 1. März 2025 steht Bad Honnef nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die landesrechtliche Mietpreisbremse (höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht — anders als in vielen Nachbarkommunen im Rhein-Sieg-Kreis, etwa Königswinter.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bad Honnef bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — nicht die abgesenkten 15 % der MietSchVO NRW. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Bad Honnef einen amtlichen Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ein von der Stadt veröffentlichter amtlicher oder qualifizierter Mietspiegel ist derzeit nicht ersichtlich. Für Mieterhöhungen und Vergleichsmiete kommen daher vor allem Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder — sofern zulässig — ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde in Betracht. Portal-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Grundlage.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Bad Honnef?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS bei der Stadt?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Wohnungswesen der Stadt Bad Honnef (Kontakt u. a. wohnungswesen@bad-honnef.de). Antrag, Einkommenserklärung und Nachweise sind erforderlich; die Gebühr beträgt 10 €, die Bearbeitung dauert laut Stadt ca. zwei Wochen. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung.
- Gibt es in Bad Honnef Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien?
- Ab welchem Einkommen greift der Elternbeitrag?
Seit dem 1. August 2025 fallen Elternbeiträge erst ab einem Bruttojahreseinkommen von 50.001 € an. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei (§ 50 KiBiz). Geschwisterermäßigung gilt einrichtungsübergreifend für Kita, Kindertagespflege und OGS.
- Lohnt sich Wohnen in Bad Honnef trotz Pendeln nach Bonn?
- Wie lange brauche ich mit der Bahn nach Bonn?
- Kann ich ohne Auto nach Bonn zur Arbeit?
Für den Arbeitsweg nach Bonn ist die Stadtbahnlinie 66 der zentrale Anker: Sie startet in Bad Honnef und erreicht Bonn Hbf ohne Umstieg im Tal. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitgeberstandort und dem Takt ab — Fahrplan und Störungen (auch SEV bei Rheinstrecken-Bau) prüfen Sie aktuell im VRS.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlt der Mieter die Grundsteuer über die NK?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Vermieter und Mieter?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 2025771 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell); die individuelle Jahressteuer hängt vom Messbetrag Ihres Objekts ab.
- Wo finde ich Sozialwohnungen in Bad Honnef?
- Hilft der WBS bei der Suche nach gefördertem Wohnraum?
- Vergibt die Stadt Sozialwohnungen direkt?
Öffentlich geförderte Wohnungen dürfen nur an Haushalte mit gültigem WBS vermietet werden. Den Schein beantragen Sie beim Wohnungswesen der Stadt; freie Angebote finden Sie über Vermieter, Genossenschaften und Portale — die Stadt weist in der Regel keine konkrete Wohnung zu. Lassen Sie Einkommensgrenzen vorab prüfen.
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken ohne eigenen Stellplatz?
- Gilt die Gebühr nach Fahrzeuggröße auch für Mieter?
In den bewirtschafteten Zonen der Innenstadt brauchen auch Mieterinnen und Mieter ohne privaten Stellplatz in der Regel einen Bewohnerparkausweis. Seit 2024 richtet sich die Jahresgebühr nach Fahrzeuggröße und Bodenrichtwert der Zone. Rhöndorf und Selhof sind davon nicht erfasst — eine Ausweitung wurde im Juni 2026 gestoppt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden