Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Salem - Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
See und Leben Immobilien, GbR Bettina Ehrlinspiel, Patrick Ehrlinspiel bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Salem - Baden eine Zweitwohnung hält, zahlt seit 1. Januar 2024 eine Zweitwohnungssteuer: 20 v. H. der Jahresnettokaltmiete (Wohnmobile und Campingwagen auf Dauerstellplatz 10 v. H. der Nettostandplatzmiete). Ohne Mietvertrag schätzt die Gemeinde anhand des Mietspiegels. Das trifft Ferien- und Zweitwohnsitze, nicht den Hauptwohnsitz. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block; beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Salem; ZweitwohnungssteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Das Amtsgericht Überlingen führt kein Grundbuch. Für Salem ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen zuständig (Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen); Auszüge und Eintragungen laufen dort bzw. über den Notar. Bodenrichtwerte ermittelt seit dem 1. Juli 2020 der gemeinsame Gutachterausschuss Linzgau-Gehrenberg (Geschäftsstelle GVV Markdorf, Schlossweg 10). Abruf über BORIS-BW, das GIS-Bürgerportal der Gemeinde oder die Bodenrichtwertliste zum Stichtag 1. Januar 2025. Die Werte sind Lagewerte für Planung und Steuer, kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Justizministerium BW; Grundbuch-ZuständigkeitQuelle: Stadt Markdorf; GutachterausschussQuelle: Gemeinde Salem; Bodenrichtwerte
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Salem den Hebesatz B auf 215 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A auf 400 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), jeweils ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell des Landes; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — ohne Rechenbeispiel. Der Wärmeplan (Ratsbeschluss 20. Juni 2023, Ziel 2040) und das Nahwärmenetz Neue Mitte betreffen Folgekosten der Heizung; ein gesetzlicher Anschlusszwang für jedes Gebäude folgt daraus nicht. Hochwasser und Starkregen prüfen Sie flurstückbezogen im GIS-Bürgerportal und in den Hochwassergefahrenkarten des Landes; einzelne Bebauungspläne (etwa Stefansfeld Nord-Ost) weisen HQextrem-Flächen aus. Es gelten eine Erschließungsbeitrags- und eine Stellplatzsatzung (Ortsrecht).
Quelle: Gemeinde Salem; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Salem; WärmeplanungQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Salem; Ortsrecht
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B (Wohn- und Baugrundstücke) auf 215 v. H. und A (Land- und Forstwirtschaft) auf 400 v. H., jeweils ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Stand: Steuern-Seite der Gemeinde.
Ja — der landesweite Satz und weitere Kaufnebenkosten-Hinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Baden-Württemberg). Hier nur der Kurzverweis: örtlich kommen Hebesatz, Zweitwohnungssteuer und Erschließung dazu.
Nein — Überlingen führt kein Grundbuch mehr. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen. Salem steht in der landesweiten Zuordnungsliste. Auszüge und Eintragungen laufen dort bzw. über Ihren Notar.
Quelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Justizministerium BW; Zuständigkeitsliste
Seit dem 1. Juli 2020 ist der Gutachterausschuss Linzgau-Gehrenberg beim GVV Markdorf (Schlossweg 10) zuständig, auch für Salem. Öffentliche Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS-BW, das GIS-Bürgerportal oder die Gemeinde-Liste (Stichtag 1. Januar 2025) ab. Sie fließen auch in das Landes-Grundsteuermodell ein, sind aber kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Salem; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Markdorf; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Seit 1. Januar 2024: 20 v. H. der Jahresnettokaltmiete. Wohnmobile und Campingwagen auf Dauerstellplatz: 10 v. H. der Nettostandplatzmiete für die Saison. Ohne Mietvertrag schätzt die Gemeinde anhand des Mietspiegels. Merkblatt und Satzung stehen auf der Gemeinde-Seite.
Quelle: Gemeinde Salem; Zweitwohnungssteuer-MerkblattQuelle: Gemeinde Salem; Zweitwohnungssteuersatzung
Der Gemeinderat hat am 20. Juni 2023 freiwillig einen kommunalen Wärmeplan beschlossen (Ziel 2040). In der Neuen Mitte besteht ein Nahwärmenetz. Das ist ein Planungs- und Anschlussangebot, kein gesetzlicher Zwang für jedes Gebäude. Bericht auf der Wärmeseite der Gemeinde.
Ja, flurstückbezogen. Gemeinde-GIS (Hochwasserkarten) plus landesweite Hochwassergefahrenkarten (LUBW). Manche Bebauungspläne — etwa Stefansfeld Nord-Ost — nennen HQextrem-Betroffenheit. Die Karten ersetzen keine Besichtigung und keine Versicherungsklärung.
Quelle: Gemeinde Salem; GIS HochwasserQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Ja, beides ist Ortsrecht: Erschließungsbeitragssatzung und Stellplatzsatzung (u. a. Bezug in Bebauungsplänen, Satzung vom 29. April 2014). Ob und wie viele Stellplätze Ihr Vorhaben braucht, prüft das Baurechtsamt im Einzelfall. Texte unter Ortsrecht & Satzungen.
Nein — Salem steht nicht in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026. Bei späterer Vermietung gilt die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse hier nicht; im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel (1. August 2026 bis 31. Juli 2028). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht hier noch einmal als Aufsatz.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Gemeinde Salem; Mietspiegel 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
