Immobilien zum Mieten in Rastatt
0 Immobilien werden in Rastatt zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rastatt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Rastatt
Rastatt steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Liste der 130 Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026). Neuvertragsmieten dürfen hier also nicht automatisch auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gekappt werden — anders als etwa in Karlsruhe. Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesüblichen Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur Vergleichsmiete; die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in der Bremse-Kulisse.
Den Maßstab für die Vergleichsmiete setzt der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 (gültig 1. April 2025 bis 31. Dezember 2026). Grundlage war eine Umfrage 2024 unter rund 2.500 Vermieterinnen und Vermietern; in den Spiegel eingeflossen sind etwa 1.100 Mietverhältnisse. Broschüre mit Lagekarte holen Sie im Bürgerbüro, den Rechner nutzen Sie online. Liegt ein Erhöhungsverlangen über der Spiegelmiete, können Sie widersprechen — der Spiegel ersetzt keine Rechtsberatung, schafft aber Transparenz.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Rastatt; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine gebundene Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Er gilt in der Regel ein Jahr für den gesamten Haushalt und begründet keinen Anspruch auf eine Wohnung — nur die Bewerbung. Zuständig ist das Bürgerbüro (Herrenstraße 15), wenn Sie in Rastatt mit Hauptwohnsitz gemeldet sind, bereits eine schriftliche Zusage für eine Sozialwohnung in der Stadt haben oder innerhalb Rastatts aus einer Sozialwohnung umziehen.
Die Einkommensgrenzen (brutto, Stand 1. Dezember 2025) liegen für Ein- und Zwei-Personen-Haushalte bei 60.350 €, für drei Personen bei 69.350 €, für vier bei 78.350 € und für fünf bei 87.350 €. Die Wohnungsgröße ist gestaffelt, etwa 45 m² für eine Person und 60 m² bzw. zwei Zimmer für zwei Personen. Seit dem 1. Dezember 2020 kostet die Ausstellung 23 €; Empfängerinnen und Empfänger von Bürgergeld oder Grundsicherung im Alter sind befreit. Eine Fiktionsbescheinigung oder Duldung reicht in der Regel nicht — Ausnahme: die Ausländerbehörde bestätigt ein Abschiebungshindernis.
Quelle: Stadt Rastatt; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Sie in städtischen Kitas ab September 2026?
Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es in Rastatt nicht. Für städtische Kindertageseinrichtungen gelten ab dem 1. September 2026 feste Monatsbeiträge in elf Raten, ohne Mittagessen: Im Regelkindergarten für Kinder ab drei Jahren 181 € (ein Kind im Haushalt), 141 € (zwei Kinder) bzw. 96 € (drei und mehr); bei verlängerter Öffnung 226 € / 176 € / 120 €, in der Ganztagsgruppe 329 € / 256 € / 175 €. Unter drei Jahren liegen die Sätze deutlich höher (verlängerte Öffnung ab 452 €, Ganztag ab 658 € für das erste Kind). Freie Träger können eigene Tabellen führen. Bei finanzieller Überlastung beantragen Sie Ermäßigung oder Übernahme beim Jugendamt — frühestens ab dem Antragsmonat, nicht rückwirkend.
Quelle: Stadt Rastatt; Kita ElternbeiträgeQuelle: Landkreis Rastatt; Kita-Beitragsübernahme
Was ändert sich am Parken vor der Haustür?
Nur in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Ausweis; Voraussetzung sind Meldeadresse und dauerhafte Nutzung des Fahrzeugs. Der Gemeinderat hat am 27. Juli 2026 die Ausweitung der Bewirtschaftung in den Jahren 2027 bis 2029 und die Stufen 60 / 90 / 120 € pro Jahr für den Bewohnerparkausweis beschlossen. Bis die Ausführungsplanung je Gebiet vorliegt, gilt die bisherige Parkgebührenordnung. Ohne eigenen Stellplatz sollten Sie die Zone vor dem Mietvertrag prüfen — der Ausweis garantiert keinen Platz. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B der Stadt: 385 % (Hebesatzsatzung, erstmals Kalenderjahr 2025).
Quelle: Stadt Rastatt; Gemeinderat ParkraumkonzeptQuelle: Stadt Rastatt; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Rastatt; Hebesatzsatzung 2025
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Rastatt
- Gilt in Rastatt die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete in Rastatt gedeckelt?
- Gehört Rastatt zur MietBegrenzVO BW?
Nein. Rastatt steht nicht auf der Liste der 130 Städte und Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026). Die Begrenzung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht — anders als etwa in Karlsruhe. Die landesweite Kulisse steht im Bundesland-Block; ob diese Stadt dazugehört, entscheidet nur die Ortsliste.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Rastatt?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt nur in denselben angespannten Gebieten wie die Mietpreisbremse. In Rastatt bleibt es bei der bundesüblichen Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren — maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter diese Kappung.
- Gibt es in Rastatt einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wie lange gilt der Rastatter Mietspiegel?
- Gibt es einen Online-Rechner für die Vergleichsmiete?
Ja, einen qualifizierten Mietspiegel 2025/2026, gültig vom 1. April 2025 bis 31. Dezember 2026. Broschüre mit Lagekarte im Bürgerbüro; Online-Rechner und Download auf der Stadtseite. Anerkannt haben ihn der Gemeinderat, der Mieterverein Baden-Baden und Umgebung sowie Haus und Grund Rastatt. Ist der Spiegel nicht älter als zwei Jahre, müssen sich Vermieter bei Erhöhungen darauf beziehen.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Rastatt?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
- Welche Einkommensgrenzen gelten seit Dezember 2025?
Für gebundene Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein; er begründet keinen Anspruch auf eine Wohnung. Antrag im Bürgerbüro (Herrenstraße 15). Gebühr seit dem 1. Dezember 2020: 23 € (Befreiung bei Bürgergeld/Grundsicherung). Gültigkeit in der Regel ein Jahr. Einkommensgrenzen brutto (Stand 1. Dezember 2025): 60.350 € für ein und zwei Personen, danach gestaffelt höher.
- Was zahlen Familien für Kita-Beiträge in Rastatt?
- Ist die Kita in Rastatt beitragsfrei?
Nein, flächendeckende Beitragsfreiheit gibt es nicht. In städtischen Einrichtungen gelten ab dem 1. September 2026 feste Tabellen (elf Raten, ohne Mittagessen): Regelkindergarten ab drei Jahren ab 181 € für das erste Kind, mit Geschwisterermäßigung weniger. Freie Träger können abweichen. Überlastung: Antrag auf Übernahme beim Jugendamt, frühestens ab Antragsmonat.
Quelle: Stadt Rastatt; Kita ElternbeiträgeQuelle: Landkreis Rastatt; Kita-Beitragsübernahme
- Brauche ich in Rastatt einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken ab 2027?
Nur in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten. Voraussetzung: Sie wohnen dort gemeldet und nutzen das Fahrzeug dauerhaft. Der Ausweis garantiert keinen festen Stellplatz. Ab 2027 hat der Gemeinderat 60 €, ab 202890 €, ab 2029120 € pro Jahr beschlossen; bis dahin gilt die bisherige Parkgebührenordnung. Die Zonen sollen 2027–2029 stufenweise wachsen.
Quelle: Stadt Rastatt; BewohnerparkenQuelle: Stadt Rastatt; Gemeinderat Parkraumkonzept
- Wird die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt?
- Betrifft mich als Mieter der Hebesatz der Stadt?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz B der Stadt: 385 % (Hebesatzsatzung, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Rastatt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Rastatt; Grundsteuer Reform
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Karlsruhe?
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn?
Über den KVV: Stadtbahn und Regionalzüge vom Bahnhof Rastatt; im Stadtgebiet der Rastadtbus (Innenstadt alle 20 Minuten). Am Bahnhof bündelt der Regiomove-Port Umsteigen und Leihrad in einer App. Abends ergänzt das Anrufsammeltaxi (KVV-Tarif plus 2,50 €).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden