Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Cloppenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Cloppenburg kauft, plant die laufende Belastung über den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Laut Hebesatzsatzung vom 16. Dezember 2024 liegt Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2025 bei 369 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Landes-Kaufnebenkosten (unter anderem Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Cloppenburg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Cloppenburg; Grundsteuerreform
Am 2. Dezember 2024 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Nur zwei Eignungsgebiete — Innenstadt und Industriegebiet Ost — gelten als besonders geeignet für Wärmenetze; außerhalb davon dominieren dezentrale Optionen. Prüfen Sie die Lage Ihres Objekts in den FAQ der Stadt, bevor Sie die Heizung oder eine Sanierung planen. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten System.
Quelle: Stadt Cloppenburg; Wärmeplanung FAQ
Zuständig für Grundbucheinträge ist das Amtsgericht Cloppenburg. Privatpersonen beantragen Auszüge dort; automatisierte Online-Abrufe sind vor allem für Notare und Banken vorgesehen. Bodenrichtwerte (Lagewerte des Bodens) veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS.NI — nützlich zur Einordnung, aber kein Verkehrswert Ihres Hauses.
Quelle: Amtsgericht Cloppenburg; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte BORIS
Cloppenburg ist nicht von der Mietpreisbremse erfasst; als Vermieter-Käufer gelten die allgemeinen BGB-Regeln und die Kappungsgrenze von typischerweise 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel weist die Stadt derzeit nicht als Dienstleistung aus — Vergleichsmiete und Erhöhung begründen Sie über die üblichen BGB-Wege. Für den Alltag am Bahnhof und in den Stadtteilen ergänzen CityBus (C1–C4 seit 1. Oktober 2024) und SPNV das Angebot.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: moobil+; CityBus Cloppenburg
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn vertraglich vereinbart (Bestellerprinzip bzw. Teilung beim Kauf von Wohnungen/Einfamilienhäusern nach den bundesweiten Regeln). Eigenkapital für Nebenkosten separat einplanen.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Cloppenburg den Hebesatz Grundsteuer B laut Satzung vom 16. Dezember 2024 auf 369 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Cloppenburg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Cloppenburg; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Cloppenburg. Privatpersonen beantragen Auszüge dort (Formulare auf der Gerichtswebsite); automatisierte Online-Abrufe sind vor allem für Notare und Banken vorgesehen. Vorsicht vor teuren privaten „Online-Grundbuch“-Vermittlern.
Amtliche Bodenrichtwerte (durchschnittliche Lagewerte des Bodens) veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS.NI. Sie dienen der Orientierung — nicht als Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Der Rat hat am 2. Dezember 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Als Wärmenetz-Eignungsgebiete sind vor allem Innenstadt und Industriegebiet Ost ausgewiesen; außerhalb dominieren dezentrale Lösungen. Der Plan ist strategische Orientierung ohne unmittelbaren Anschlusszwang.
Nein — Cloppenburg ist nicht in der Gebietskulisse der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse greift nicht; es bleiben die allgemeinen Grenzen (u. a. Wucher-Regeln) und die Kappungsgrenze von typischerweise 20 % in drei Jahren im Bestand.
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung bei bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Krippe und längere Zeiten sind sozial gestaffelt beitragspflichtig; Anmeldung über Little Bird.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
