Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hauzenberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hauzenberg mietet, trifft keine Mietpreisbremse an — der Landkreis Passau steht nicht in der MiSchuV (ab 1. Januar 2026). Bei Neuverträgen gibt es deshalb keine 10-Prozent-Deckelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Mieterhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 180 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Stadt Hauzenberg; Hebesätze Grundsteuer
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben Form und Fristen des BGB maßgeblich — plus die Kappung von 20 % in drei Jahren. Vermieter können sich zum Beispiel auf drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten stützen; private Portal-Auswertungen ersetzen keinen amtlichen Spiegel. Prüfen Sie Schreiben auf Frist, Begründung und die Kappungsgrenze.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Zuständig ist nicht das Rathaus, sondern das Landratsamt Passau, Abteilung 6, Domplatz 11, 94032 Passau. Dort beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein für geförderte Mietwohnungen (WBS I); Online-Antrag läuft über das BayernPortal. Das besondere Benennungsverfahren für Gebiete mit erhöhtem Wohnungsbedarf gilt laut Kreis nur für Pocking — nicht für Hauzenberg. Freie geförderte Wohnungen suchen Sie über Anbieter und Aushänge, nicht über eine zentrale Stadtliste.
Quelle: Landkreis Passau; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag
Auf gebührenpflichtigen kommunalen Parkplätzen sind die ersten 30 Minuten frei (Parkschein oder Parkster-App, „Semmeltaste“, seit 27. Januar 2023). An Sonn- und Feiertagen ist das Parken gebührenfrei; ebenso der Großparkplatz am Kurparkgelände. Einen Bewohnerparkausweis gibt es nur für Anwohner im Badweg und in der Kusserstraße — 30,70 € jährlich. Wer dort mietet und ohne eigenen Stellplatz auskommt, fragt frühzeitig nach dem Ausweis; in anderen Straßen gilt er nicht.
Quelle: Stadt Hauzenberg; Parken im Zentrum
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Hauzenberg steht nicht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Im Landkreis Passau ist keine Gemeinde gelistet. Es gilt keine 10-Prozent-Deckelung bei Neuverträgen und keine abgesenkte 15-Prozent-Kappung.
Im Bestand bleiben 20 % in drei Jahren die Obergrenze bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in MiSchuV-Gemeinden — Hauzenberg gehört nicht dazu.
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmieten für Erhöhungen stützen sich auf die gesetzlichen Wege des BGB (zum Beispiel drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Private Portal-Auswertungen sind kein amtlicher Spiegel.
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt Passau, Abteilung 6 (Domplatz 11, 94032 Passau). Online-Antrag über das BayernPortal ist möglich. Das besondere Benennungsverfahren für erhöhten Wohnungsbedarf gilt laut Kreis nur in Pocking.
Quelle: Landkreis Passau; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag
Die Stadt weist den Hebesatz der Grundsteuer B mit 180 v. H. aus (neue Grundsteuer ab 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Nur wenn Sie im Badweg oder in der Kusserstraße wohnen: Dann gibt es auf Antrag einen Bewohnerparkausweis für 30,70 € im Jahr. Sonst gelten die allgemeinen Regeln — inklusive 30 Minuten frei auf gebührenpflichtigen kommunalen Plätzen (Parkster „Semmeltaste“).
Nein — es gibt keinen SPNV-Halt. Nutzen Sie den Busbahnhof: Linien 6102 und 6103 nach Passau (VDW/RBO). Die 6102 fährt an Sonn- und Feiertagen laut Kursbuch nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
