Immobilien zum Mieten in Bad Friedrichshall
0 Immobilien werden in Bad Friedrichshall zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Friedrichshall – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Friedrichshall
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel gibt es in Bad Friedrichshall nicht. Die Stadt verweist auf den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Heilbronn (gültig ab 1. August 2026) und empfiehlt für Bad Friedrichshall einen Abschlag von 10 % als Orientierung. Die umgerechneten Werte haben laut Stadt keine Beweiskraft im gerichtlichen Verfahren; Mieterhöhungen brauchen eine gesetzlich zulässige Begründung.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; Mietspiegel Orientierung
Greift die Mietpreisbremse bei Neuvermietung?
Nein. Bad Friedrichshall steht in der aktuellen Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg nicht auf der Gebietsliste. Die landesrechtliche Mietpreisbremse begrenzt die Neuvertragsmiete hier also nicht. Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren — sofern die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung greift nur in ausdrücklich ausgewiesenen Gemeinden und damit hier nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Was kostet die Kita für Mieter-Familien?
Beiträge folgen der städtischen Gebührensatzung — gestaffelt nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl. Neu gefasst zum 1. September 2025 (Ratsbeschluss 1. Juli 2025). Verpflegung und Zusatzangebote können separat anfallen. Aktuelle Tabellen und Anträge stellt die Stadt bereit; eine landesweite Beitragsfreiheit für die Regelbetreuung gibt es nicht.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Bad Friedrichshall; Kita-Gebührensatzung
Wie erreichen Sie den Arbeitsort ohne Auto?
Stadtbahn S41/S42 und Regionalzüge vom Hauptbahnhof bzw. von Kochendorf nach Heilbronn und in die Region; Busse verbinden die Ortsteile. Für Mieter ohne Stellplatz lohnt die Nähe zu Hauptbahnhof oder Kochendorf oft mehr als der reine Ortsteilname. Neben dem Hauptbahnhof liegen die Halte Bad Friedrichshall-Kochendorf und Untergriesheim. Tarif und Auskunft: HNV.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; ÖPNVQuelle: HNV; Fahrplanauskunft
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bad Friedrichshall
- Gilt in Bad Friedrichshall die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ist Bad Friedrichshall Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Bad Friedrichshall steht in der aktuellen Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg nicht auf der Gebietsliste (im Gegensatz z. B. zur Nachbarstadt Heilbronn). Die landesrechtliche Mietpreisbremse begrenzt die Neuvertragsmiete hier also nicht. Unabhängig davon bleiben bundesweite Grenzen (unter anderem gegen überhöhte Mieten) bestehen.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — sofern sie die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreitet. Die abgesenkte 15 %-Kappung der Landesverordnung greift nur in ausdrücklich ausgewiesenen Gemeinden; Bad Friedrichshall gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich Orientierung?
- Reicht der Heilbronner Mietspiegel?
- Was bedeutet der 10-Prozent-Abschlag?
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Die Stadt empfiehlt den qualifizierten Mietspiegel Heilbronn (gültig ab 1. August 2026) mit einem Abschlag von 10 % als Anhaltswert. Laut Stadt haben die umgerechneten Werte keine Beweiskraft im gerichtlichen Verfahren; für Mieterhöhungen bleiben die Begründungswege des BGB maßgeblich.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Reicht ein WBS für Sozialwohnungen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz. Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Gemeinde — in der Regel der Stadtverwaltung Bad Friedrichshall; Formulare und Hinweise stellt das Land bereit. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung und beweist nur die Einkommensberechtigung.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Wie hoch ist der Hebesatz B?
- Steigt die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer an die Stadt; sie ist nach Betriebskostenverordnung umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 425 %. Ob Ihre Nebenkosten steigen, hängt vom Bescheid und der Abrechnung ab.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
- Was kosten Kita-Beiträge für Mieter-Familien?
- Wo steht die aktuelle Beitragstabelle?
- Seit wann gelten die neuen Elternbeiträge?
Beiträge richten sich nach der städtischen Gebührensatzung (Betreuungszeit, Geschwister). Neu gefasst ab 1. September 2025. Verpflegung kann extra sein. Anmeldung und Tabellen über die Stadt — ohne landesweite Beitragsfreiheit für die Regelbetreuung.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Arbeitsweg?
- Fährt die S41/S42 nach Heilbronn?
- Welcher Tarif gilt im HNV?
Stadtbahn S41/S42 und Regionalzüge vom Hauptbahnhof bzw. Kochendorf nach Heilbronn und in die Region; Busse verbinden die Ortsteile. Für Mieter ohne Stellplatz zählt oft die Nähe zum Bahnhalt. Tickets: HNV.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; ÖPNVQuelle: HNV; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden