Immobilien zum Mieten in Magdeburg
0 Immobilien werden in Magdeburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Magdeburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Magdeburg
In Magdeburg gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht in keiner Landesverordnung zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Neuvertragsmieten sind daher nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Im laufenden Mietverhältnis bleibt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Eine abgesenkte 15-Prozent-Regel gibt es hier nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze BGB
Woran messen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Magdeburg hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die indexbasierte Fortschreibung gilt seit dem 31. Januar 2026 bis längstens zum 30. Januar 2028. Der Stadtrat hat sie am 4. Dezember 2025 anerkannt; Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern hatten die Fortschreibung am 8. Oktober 2025 begleitet.
Quelle: Stadt Magdeburg; Mietspiegel
Die Aktualisierung folgt dem Verbraucherpreisindex. PDF und Online-Rechner der Stadt helfen bei Neuvertragsprüfung und Erhöhung — auch ohne Mietpreisbremse. Gedruckte Exemplare gibt es in der Verwaltungsbibliothek gegen eine Schutzgebühr von 5 €.
Quelle: Stadt Magdeburg; Mietspiegel 2026
Welche Magdeburger Sonderregel gilt beim Wohnberechtigungsschein?
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Sozial- und Wohnungsamt. Die Gebühr beträgt 10,30 €. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr, nur in Sachsen-Anhalt und nur einmal für den Bezug einer Wohnung. Es besteht kein Vermittlungsanspruch.
Quelle: Stadt Magdeburg; Wohnberechtigungsschein
In der Landeshauptstadt darf für alle belegungsgebundenen Wohnungen die Einkommensgrenze des § 9 WoFG um nicht mehr als 40 % überschritten werden. Die Grundsteuer B (Hebesatz Wohngrundstücke 483 %, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer Hebesätze
Welche Stadtregelung gilt beim Kita-Beitrag?
Es gibt Kostenbeiträge nach Betreuungsumfang und Kindzahl laut Satzung — keine generelle Beitragsfreiheit. Für Kinder mit gewöhnlichem Aufenthalt in Magdeburg gilt die MD-Stadtregelung: Für das älteste gleichzeitig betreute Nichtschulkind wird der reduzierte Beitrag erhoben (in den Tabellen typisch 50 % des Regelsatzes), auch in Ein-Kind-Familien.
Quelle: Stadt Magdeburg; Kita Kostenbeitragssatzung
Ermäßigung oder Erlass beantragen Sie bei der Elternbeitragsstelle, etwa bei Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag. Die Geschwisterstaffelung setzt voraus, dass die Kinder in Magdeburg gemeldet sind und im Haushalt leben.
Quelle: Stadt Magdeburg; Elternbeitragsstelle
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Magdeburg
- Gilt in Magdeburg die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Magdeburg beliebig steigen?
- Ist Magdeburg Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Magdeburg steht in keiner Landesverordnung zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Mietpreisbremse gilt hier daher nicht — die Neuvertragsmiete ist nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Orientierung liefert dennoch der qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Stadt Magdeburg; Mietspiegel
- Welche Kappungsgrenze gilt in Magdeburg bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in Magdeburg in drei Jahren steigen?
- Gilt in Magdeburg 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Eine abgesenkte 15-Prozent-Regel gibt es in Magdeburg nicht. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Magdeburg einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Magdeburg?
- Ist der Magdeburger Mietspiegel ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja. Magdeburg hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die indexbasierte Fortschreibung gilt seit dem 31. Januar 2026 bis längstens zum 30. Januar 2028; der Stadtrat hat sie am 4. Dezember 2025 anerkannt. PDF und Online-Rechner finden Sie auf den Seiten der Stadt; gedruckte Exemplare in der Verwaltungsbibliothek gegen 5 €.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Magdeburg?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Magdeburg?
- Was kostet der WBS in Magdeburg?
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Magdeburg darf die Einkommensgrenze des § 9 WoFG um nicht mehr als 40 % überschritten werden. Den Antrag stellen Sie beim Sozial- und Wohnungsamt; die Gebühr beträgt 10,30 €. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr, nur in Sachsen-Anhalt und nur einmal für den Bezug einer Wohnung. Es besteht kein Anspruch auf Wohnungsvermittlung.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die Grundsteuer in Magdeburg umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke in Magdeburg?
Die Grundsteuer darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 483 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025); für Nichtwohngrundstücke 965 %.
- Gibt es in Magdeburg Kita-Gebühren — und wie hoch sind sie?
- Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Magdeburg?
- Gibt es Beitragsfreiheit für Kita in Magdeburg?
Es gibt Kostenbeiträge nach Betreuungsumfang und Kindzahl — keine generelle Beitragsfreiheit. Für in Magdeburg gemeldete Familien gilt die MD-Stadtregelung mit reduziertem Beitrag für das älteste gleichzeitig betreute Nichtschulkind (in den Tabellen typisch 50 %). Ermäßigung oder Erlass beantragen Sie bei der Elternbeitragsstelle.
Quelle: Stadt Magdeburg; Kita KostenbeitragssatzungQuelle: Stadt Magdeburg; Elternbeitragsstelle
- Was kostet Anwohnerparken als Mieter in Magdeburg?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie beantrage ich den Parkausweis in Magdeburg?
In Bewohnerparkgebieten beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis — online unter magdeburg.de/bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 €. Ein Privatstellplatz im Parkgebiet schließt den Anspruch in der Regel aus; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
- Wie komme ich mit Bus und Bahn in Magdeburg voran?
- Was kostet eine Einzelfahrt im marego-Tarif?
- Welche Preisstufe gilt in Magdeburg?
MVB-Bus und -Straßenbahn fahren im Verbund marego, Preisstufe Magdeburg (010). Seit dem 1. August 2026 kostet eine Einzelfahrt 3,30 €, in der App 3,00 € (60 Minuten).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden