Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mömbris – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Mömbris steht nicht unter der Mietpreisbremse: Seit dem 1. Januar 2026 gelten im Landkreis Aschaffenburg nur Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main als angespannter Wohnungsmarkt — der Markt selbst fehlt in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (gültig bis 31. Dezember 2029). Bestandsmieten dürfen hier höchstens um 20 % in drei Jahren steigen; die verlangte Miete muss außerdem die ortsübliche Vergleichsmiete einhalten. Eine Deckelung der Neuvertragsmiete auf 10 % über der Vergleichsmiete gibt es hier nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für öffentlich geförderte Mietwohnungen beantragen Sie beim Landratsamt Aschaffenburg — nicht bei der Marktverwaltung. Mömbris gehört nicht zu den Kreisgemeinden mit erhöhtem Wohnungsbedarf (das sind Karlstein am Main, Mainaschaff und Stockstadt a. Main); eine zusätzliche Benennung durch das Landratsamt ist hier also nicht der Regelfall. Ein WBS begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung; ohne gültigen Schein dürfen geförderte Wohnungen aber nicht belegt werden.
Quelle: Landkreis Aschaffenburg; Wohnberechtigungsschein
Der Markt veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Eine gesetzliche Pflicht dazu gilt erst ab 50.000 Einwohnern; Mömbris liegt deutlich darunter. Mieterhöhungen müssen Vermieter deshalb anders begründen — etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten, nicht mit Portal-Durchschnittspreisen. Prüfen Sie Erhöhungen an der gesetzlich zulässigen Kappung und an der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: BMWSB; Mietspiegelpflicht
Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Hebesatz B 2026: 320 v. H. (Hebesatzsatzung vom 21. Oktober 2024; IHK-Erhebung). Das Finanzamt Aschaffenburg setzt den Messbetrag; der Markt den Hebesatz. Kitaplätze laufen parallel nur über die zentrale Anmeldung des Marktes; Sie dürfen bis zu fünf Einrichtungen wählen, Beiträge setzt der Träger.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesatz B 2026Quelle: Markt Mömbris; Grundsteuer HebesätzeQuelle: HOKITA; Kitaplatzanmeldung Mömbris
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. In der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 01.01.2026) sind im Landkreis Aschaffenburg nur Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main genannt — Mömbris nicht. Eine Deckelung der Neuvertragsmiete auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier daher nicht.
Weil Mömbris nicht in der MiSchuV steht, gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — zusätzlich muss die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete einhalten. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in den gelisteten Gemeinden (Verordnung bis 31.12.2029).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Der Markt veröffentlicht auf seinen Seiten keinen eigenen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Die gesetzliche Pflicht gilt erst ab 50.000 Einwohnern. Orientierung geben Vergleichswohnungen, Sachverständige oder anerkannte Mietdatenbanken — nicht Portal-Durchschnittspreise.
Zuständig ist das Landratsamt Aschaffenburg, nicht das Rathaus. Mömbris gehört nicht zu den Gemeinden mit erhöhtem Wohnungsbedarf (Karlstein am Main, Mainaschaff, Stockstadt a. Main); eine zusätzliche Benennung ist hier nicht der Regelfall. Ohne gültigen WBS dürfen öffentlich geförderte Wohnungen nicht belegt werden; ein Anspruch auf eine Wohnung entsteht dadurch nicht.
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Mömbris 2026 der Hebesatz B von 320 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; der Markt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesatz B 2026Quelle: Markt Mömbris; Grundsteuer Hebesätze
Elternbeiträge setzt der jeweilige Träger; eine einheitliche Gebührentabelle für alle Einrichtungen veröffentlicht der Markt nicht. Die Platzvergabe läuft nur über die zentrale Kitaplatzanmeldung (bis zu fünf Wünsche).
Quelle: Markt Mömbris; KindergärtenQuelle: HOKITA; Kitaplatzanmeldung
Nach Aschaffenburg mit den KVG-Linien 25 (über Johannesberg) und 23 (über Hösbach/Goldbach). Nach Hanau mit der RB 56 (Kahlgrundbahn) über Kahl; Tarif im Marktgebiet VAB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
