Immobilien zum Kaufen in Lörrach

Wer in Lörrach kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Gemeinderat setzte am 21. November 2024 den Hebesatz Grundsteuer B auf 330 % und A auf 350 % — gültig ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt Lörrach setzt den Messbetrag; die Stadt erlässt den Jahresbescheid. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke hat die Stadt bisher nicht eingeführt.

Für vermietete Objekte im Stadtgebiet gelten parallel Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026). Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Lörrach; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Lörrach; HebesätzeQuelle: Land BW; Mietpreisbremse

Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?

Der kommunale Wärmeplan (Landkreisprojekt UIWP) und der Netzausbau der Stadtenergie Lörrach dienen der Orientierung bis 2040 — ohne Anschlussverpflichtung. Der Gemeinderat hat Vorranggebiete nicht verbindlich beschlossen; der aktuelle Plan erfüllt die detaillierten Bundesanforderungen noch nicht. Eine genauere Ausbaukarte ist für das erste Halbjahr 2026 angekündigt.

Bestehende Wärmeverbünde gibt es unter anderem in der Kernstadt, in Tumringen, Stetten-Süd, Stetten-Dorf, Am Alten Markt und an der Elsässer Straße. Ob Ihr Flurstück in einem künftigen Netzgebiet liegt, prüfen Sie vor dem Kauf in der angekündigten Übersicht und im Bürger-GeoPortal des Landkreises — nicht anhand einer pauschalen Stadtlage.

Quelle: Stadt Lörrach; WärmeplanungQuelle: Stadtenergie Lörrach; Versorgungsgebiete

Welches Grundbuchamt ist für Lörrach zuständig?

Nicht das Amtsgericht vor Ort. Grundbucheinträge für Lörrach bearbeitet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Die städtische Grundbucheinsichtsstelle ist nach Gemeinderatsbeschluss vom 17. Dezember 2024 dauerhaft geschlossen; Auszüge und Eintragungen laufen über Emmendingen oder ein Notariat.

Die Eigentumsumschreibung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus — zuständig ist das Finanzamt Lörrach. Verträge und Inhalte dinglicher Belastungen können Sie außerdem über das Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim anfragen.

Quelle: Stadt Lörrach; GrundbuchQuelle: Stadt Lörrach; Einsichtsstelle geschlossenQuelle: Service-BW; Unbedenklichkeit

Wo prüfe ich Bodenrichtwert und Hochwasser vor dem Kauf?

Bodenrichtwerte für Lörrach veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental über das Landesportal BORIS-BW. Die Werte sind Zonen-Durchschnitte, kein individueller Grundstückswert und kein Verkaufspreis. Schriftliche Bodenwertbescheinigungen erteilt die Geschäftsstelle im Rathaus (Luisenstraße 16); Verkehrswertgutachten nimmt der Ausschuss seit dem 1. Dezember 2024 bis auf Weiteres nicht neu an.

Entlang von Gewässern können Teilflächen hochwassergefährdet sein — flurstückgenau unterschiedlich. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten im UDO-Dienst und prüfen Sie das konkrete Grundstück, bevor Sie den Kaufpreis festziehen.

Quelle: Stadt Lörrach; GutachterausschussQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ