Immobilien zum Kaufen in Weil am Rhein
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weil am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Weil am Rhein
Wer in Weil am Rhein kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Hebesatz Grundsteuer B für 2025 liegt bei 275 %. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke hat Weil am Rhein noch nicht eingeführt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Weil am Rhein; Grundsteuer Hebesatz
Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?
Das frühere Grundbuchamt vor Ort ist aufgehoben. Die Gemarkungen Weil, Haltingen, Ötlingen und Märkt führt seit dem 12. Januar 2015 das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen. Für Einsicht und Auszüge gibt es in der Stadtverwaltung eine Grundbucheinsichtsstelle — derzeit nur nach Termin. Lassen Sie sich beim Kauf die Grundlagenbescheide zur Grundsteuer vom Verkäufer übergeben; die Stadt ist an die Messbeträge des Finanzamts gebunden.
Quelle: Stadt Weil am Rhein; Grundbucheinsichtsstelle
Was bedeutet der geplante Wärmeverbund in Friedlingen?
Stadtwerke Weil am Rhein und Basler IWB prüfen seit Mai 2025 einen grenzüberschreitenden Wärmeverbund im Quartier Friedlingen. Erste Ergebnisse der Machbarkeitsprüfung: technisch sinnvoll und umsetzbar; Wärme aus dem Basler Fernwärmenetz frühestens ab Mitte 2028 möglich. Seit März 2026 fragen die Partner Kundinnen und Kunden nach Interesse. Parallel zeigt die interkommunale Wärmeplanung des Kreises Eignungsgebiete bis 2040 — ohne Zwang zum Anschluss. Stadtwerke bauen zudem das bestehende Wärmenetz in Friedlingen weiter aus.
Quelle: IWB; Wärmeverbund FriedlingenQuelle: Stadt Weil am Rhein; WärmeplanungQuelle: Stadt Weil am Rhein; Wärmenetz Entwicklung
Worauf achten Sie am Rhein bei Hochwasser?
Als Rheinanlieger sollten Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten der LUBW für das konkrete Flurstück prüfen. Am Oberrhein wirken zudem Maßnahmen des Integrierten Rheinprogramms (Rückhalteräume, unter anderem im Bereich Weil–Breisach) — das ersetzt keine lagebezogene Prüfung Ihres Grundstücks. Prüfen Sie parallel, ob die Lage in einer Bewohnerparkzone liegt: Ab Oktober 2026 kostet der Jahresausweis dort 90 €.
Quelle: LUBW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Weil am Rhein; Bewohnerparkgebühren
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Weil am Rhein
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Weil am Rhein?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der notariell vereinbarte Kaufpreis.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklerkosten einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweiter Gebührenordnung an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn ein Makler eingeschaltet ist und die Vereinbarung das vorsieht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Weil am Rhein?
- Welche neue Grundsteuer gilt ab 2025?
- Gibt es eine Grundsteuer C?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat den Hebesatz B für 2025 auf 275 % festgesetzt (modifiziertes Bodenwertmodell Baden-Württemberg). Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke ist noch nicht eingeführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Weil am Rhein?
- Kann ich vor Ort ins Grundbuch schauen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Seit dem 12. Januar 2015 führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen die Gemarkungen Weil, Haltingen, Ötlingen und Märkt. In der Stadtverwaltung gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle für Einsicht und Auszüge — derzeit nur nach Terminvereinbarung.
- Was planen Stadtwerke und IWB bei Fernwärme?
- Kommt ein Wärmeverbund mit Basel?
- Muss ich mich anschließen?
Die interkommunale Wärmeplanung des Landkreises Lörrach zeigt Eignungsgebiete bis 2040. Für Friedlingen prüfen Stadtwerke und IWB Basel einen Wärmeverbund; Lieferung aus dem Basler Netz frühestens ab Mitte 2028 möglich. Das ist Planungsgrundlage — kein automatischer Anschlusszwang.
Quelle: IWB; WärmeverbundQuelle: Stadt Weil am Rhein; Wärmeplanung
- Ist Weil am Rhein hochwassergefährdet?
- Muss ich Hochwasserkarten prüfen?
- Gibt es Schutz am Oberrhein?
Als Rheinanlieger sollten Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten für das konkrete Flurstück prüfen. Am Oberrhein wirken zudem Maßnahmen des Integrierten Rheinprogramms (Rückhalteräume, unter anderem Bereich Weil–Breisach) — das ersetzt keine lagebezogene Prüfung Ihres Grundstücks.
- Was kostet Bewohnerparken nach dem Kauf?
- Brauche ich in Friedlingen einen Parkausweis?
- Ab wann gelten 90 Euro?
Liegt die Immobilie in den Zonen Leopoldshöhe oder Friedlingen, brauchen Sie für Dauerparken einen Bewohnerparkausweis. Ab 1. Oktober 2026 kostet der Jahresausweis 90 €. Antrag bei der Stadtverwaltung.
- Gilt in Weil am Rhein die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
- Welche Miete darf ich als Vermieter verlangen?
- Welche Kappung gilt im Bestand?
Ja. Als künftiger Vermieter beachten Sie: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen gekappt auf 15 % in drei Jahren. Die Kulisse gilt bis Ende 2026.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
- Wie komme ich nach Basel, wenn ich in Weil kaufe?
- Gibt es eine Direkttram?
- Welches Ticket für Grenzpendler?
Die Tramlinie 8 endet am Bahnhof/Zentrum und fährt ohne Umstieg nach Basel. Für Grenzfahrten brauchen Sie triregio-Tarife; RVL-Tickets reichen nur auf deutscher Seite.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden