Immobilien zum Kaufen in Schopfheim
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schopfheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Schopfheim
Wer in Schopfheim kauft, plant die laufende Belastung über die neue Grundsteuer (ab 2025): Der Gemeinderat setzte am 25. November 2024 den Hebesatz B auf 290 % und A auf 325 %. Baden-Württemberg bewertet über ein Bodenwertmodell — Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der Gebäudewert.
Das Finanzamt Lörrach setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz allein sagt nichts über Ihren Einzelbetrag aus. Landesweite Kaufnebenkosten (unter anderem Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Schopfheim; Grundsteuerreform
Wo wächst das Nahwärmenetz — und wo nicht?
Die Stadt baut in der Kernstadt das Nahwärmenetz schrittweise aus (Planhorizont bis 2030). Bauabschnitt II (westliche Kernstadt) startete Ende November 2025; Fertigstellung laut Stadt bis 2027. Bauabschnitt III (Altstadt-Umfeld) ist für 2027 vorgesehen. Für die Ortsteile ist derzeit laut Stadt kein Netz vorgesehen.
Ob Ihre Adresse im Ausbaugebiet liegt, klären Sie über die Netzkarte der Stadt. Der Ausbauplan allein begründet keinen Anschlusszwang — ob ein Anschluss möglich oder sinnvoll ist, hängt von Trasse, Gebäude und Angebot der Versorger ab. Parallel läuft in Teilen der Trasse Glasfaserausbau.
Quelle: Stadt Schopfheim; NahwärmenetzQuelle: Stadt Schopfheim; Nahwärme Bauabschnitt II
Wohin gehen Grundbuch und Bodenrichtwert-Abfrage?
Zuständiges Grundbuchamt ist das Amtsgericht Villingen-Schwenningen (nicht das Amtsgericht Schopfheim). Abschriften und Eintragungsanfragen richten Sie dorthin bzw. über Ihren Notar. Bodenrichtwerte setzt der örtliche Gutachterausschuss fest; Abruf über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist kein aktueller Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Hauses.
Wenn Sie nach dem Kauf vermieten: Schopfheim steht nicht unter der Mietpreisbremse (Kulisse ab 2026 ohne Schopfheim). Für Bestandserhöhungen bleibt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren.
Quelle: Stadt Schopfheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Schopfheim; Bodenrichtwerte HinweisQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Worauf achten Sie bei Hochwasser und Pendeln?
Entlang der Wiese und weiterer Gewässer sind Überflutungsflächen ausgewiesen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Kartendienst UDO) für die genaue Parzelle — inklusive HQ100 und Extremhochwasser. Das Ergebnis kann Versicherung und Sanierungsbudget beeinflussen.
Für Pendler Richtung Basel und Lörrach liegt der Bahnhof an der Wiesentalbahn: S6 umstiegsfrei nach Basel SBB, plus S5 Richtung Weil am Rhein, in der Regel 30-Minuten-Takt, Tarif RVL. Bahnhofsnähe kann für Käufer mit Arbeitsplatz in der Grenzregion wichtiger sein als die reine Kernstadtlage — und sie trifft auf den Nahwärme-Horizont der Kernstadt.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: SBB Deutschland; S-Bahn Basel
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Schopfheim
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schopfheim?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Was kostet die Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis) — Details und Quellen siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision nach Bestellerprinzip.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schopfheim nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Nutzt Schopfheim das Bodenwertmodell?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 290 % und A 325 % (Gemeinderat 25. November 2024). Baden-Württemberg bewertet über ein Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, ohne Gebäudewert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz allein sagt nichts über Ihren Einzelbetrag aus.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schopfheim?
- Führt das Amtsgericht Schopfheim noch das Grundbuch?
- Wohin beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen — nicht das Amtsgericht Schopfheim. Abschriften und Eintragungsanfragen richten Sie dorthin bzw. über Ihren Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schopfheim?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?
Bodenrichtwerte setzt der örtliche Gutachterausschuss fest; für die Grundsteuerbewertung war der Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich. Abruf über BORIS-BW (Rubrik Grundsteuer B). Der Bodenrichtwert ist kein aktueller Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Hauses — er dient der Bewertung und Orientierung nach Zonen.
- Liegt mein Kaufobjekt im Nahwärme-Ausbaugebiet?
- Gibt es Fern- oder Nahwärme in den Ortsteilen?
- Ab wann wird Bauabschnitt II fertig?
Der Ausbau bis 2030 betrifft die Kernstadt; Ortsteile sind laut Stadt derzeit nicht vorgesehen. Bauabschnitt II (westliche Kernstadt) startete Ende November 2025, Fertigstellung laut Stadt bis 2027 geplant. Ob ein Anschluss möglich oder sinnvoll ist, klären Sie über die Netzkarte und die Stadtwerke/Stadt — der Plan allein zwingt nicht zum Tausch der Heizung.
- Ist Schopfheim hochwassergefährdet — und wie prüfe ich das vor dem Kauf?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete an der Wiese?
- Wo sehe ich die HQ100-Fläche für mein Grundstück?
Ja, entlang der Wiese und weiterer Gewässer sind Überflutungsflächen ausgewiesen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für die genaue Parzelle — inkl. HQ100 und Extremhochwasser. Das Ergebnis kann Versicherung und Sanierungsbudget beeinflussen.
- Gilt in Schopfheim die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten nach dem Kauf?
- Muss ich als Vermieter die Mietpreisbremse beachten?
- Unterscheidet sich Schopfheim von Lörrach beim Mieterschutz?
Nein — Schopfheim ist nicht in der BW-Kulisse der Mietpreisbremse (Stand Verordnung ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026). Wenn Sie nach dem Kauf vermieten, gilt hier keine Neuvertrags-Deckelung von 10 % über der Vergleichsmiete; Lörrach und Weil am Rhein schon. Für Bestandserhöhungen bleibt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren.
- Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler-Käufer Richtung Basel?
- Liegt der Bahnhof günstig zur Kernstadt?
- Welcher Takt gilt auf der S6?
Der Bahnhof Schopfheim liegt an der Wiesentalbahn: S6 umstiegsfrei nach Basel SBB, plus S5 Richtung Weil am Rhein. Laut SBB Deutschland in der Regel 30-Minuten-Takt; Tarif RVL. Für Käufer mit Arbeitsplatz in der Grenzregion ist die Bahnhofsnähe oft entscheidender als die reine Kernstadtlage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden