Immobilien zum Kaufen in Lauda-Königshofen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Lauda-Königshofen

Wer in Lauda-Königshofen kauft, plant vor allem den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 750 %, Grundsteuer A bei 450 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Hebesatzsatzung 2025

Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?

Das kommunale Grundbuchamt ist seit dem 2. Juni 2014 aufgehoben. Die Grundbücher für Lauda-Königshofen führt das Amtsgericht Tauberbischofsheim. Vor Ort bleibt eine Grundbucheinsichtsstelle für Auszüge bei berechtigtem Interesse.

Eintragungen und Auflassungsvormerkung laufen über das Amtsgericht bzw. Ihren Notar. Planen Sie Fristen und Belege (unter anderem Unbedenklichkeit) früh ein — der Ortsname im Kaufvertrag ändert nichts an der Zuständigkeit in Tauberbischofsheim.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Grundbuchamt aufgehoben Quelle: Amtsgericht Tauberbischofsheim; Grundbuchzuständigkeit

Was bedeutet der Wärmeplan-Konvoi?

Lauda-Königshofen erarbeitet die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit Boxberg, Großrinderfeld, Grünsfeld, Königheim und Ahorn (Konvoi, Förderbescheid und Auftragsvergabe 2024). Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete.

Allein der Planbeschluss begründet keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für Käufer und Sanierer ist er Orientierung: Welche Straße eher Netz, welche eher Einzelanlage erwarten darf — und welche Fristen später aus dem Gebäudeenergiegesetz folgen können.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Wärmeplan-Konvoi

Worauf achten Sie bei Hochwasser an der Tauber?

Entlang der Tauber und weiterer Gewässer sind Überflutungsflächen ausgewiesen. Prüfen Sie Lage und Tiefe in den landesweiten Hochwassergefahrenkarten, bevor Sie kaufen oder versichern.

Die Stadt wird benachrichtigt, wenn der Pegel Bad Mergentheim 190 cm überschreitet. Eigenvorsorge (Rückstau, Keller, Heizöltank) bleibt wichtig — auch außerhalb der ausgewiesenen Flächen bei Starkregen.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Hochwasser Vorsorge Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Lauda-Königshofen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lauda-Königshofen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Service-BW; Kauf und GrESt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lauda-Königshofen?
Führt noch die Stadt das Grundbuch?
Gibt es eine Einsichtsstelle vor Ort?

Seit dem 2. Juni 2014 ist das kommunale Grundbuchamt aufgehoben. Zuständig ist das Amtsgericht Tauberbischofsheim (Grundbuchamt). In Lauda-Königshofen gibt es weiterhin eine Grundbucheinsichtsstelle für Auszüge bei berechtigtem Interesse; Eintragungen laufen über das Amtsgericht bzw. Ihren Notar.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Grundbuchamt aufgehoben Quelle: Amtsgericht Tauberbischofsheim; Grundbuchzuständigkeit

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lauda-Königshofen?
Welcher Hebesatz gilt ab 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell. Hebesatz Grundsteuer B: 750 %, Grundsteuer A: 450 % (erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
Was ist BORIS-BW?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über BORIS-BW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: ZGG Baden-Württemberg; Bodenrichtwert-Erklärung

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung beim Kauf?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Mit welchen Kommunen plant Lauda gemeinsam?

Lauda-Königshofen plant im Konvoi mit Boxberg, Großrinderfeld, Grünsfeld, Königheim und Ahorn. Der Wärmeplan zeigt voraussichtliche Netz- und Dezentrale-Gebiete und ist Orientierung für Heizungstausch — ohne Anschlusspflicht allein durch den Planbeschluss.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Wärmeplan-Konvoi

Sollte ich vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte prüfen?
Liegt mein Flurstück im HQ100-Gebiet?
Wo warnt die Stadt bei Tauber-Hochwasser?

Ja — prüfen Sie Lage und Überflutungstiefe in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, bevor Sie kaufen oder versichern. Die Stadt informiert über Vorsorge; die Leitstelle benachrichtigt bei Überschreiten von 190 cm am Pegel Bad Mergentheim.

Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Lauda-Königshofen; Hochwasser Vorsorge

Wie ist die ÖPNV-Lage für Berufspendler?
Komme ich ohne Auto nach Würzburg?
Was bietet die Mobilitätszentrale?

Bahnhof Lauda ist Knoten von Frankenbahn und Tauberbahn; werktags Stundentakt Richtung Osterburken und gute Anbindung nach Würzburg. Die Mobilitätszentrale im Bahnhof (VGMT/VRN) hilft bei Tickets und Auskunft — relevant, wenn Sie ohne Zweitwagen pendeln wollen.

Quelle: Main-Tauber-Kreis; Frankenbahntakt Quelle: VGMT; Mobilitätszentrale Lauda

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden