Immobilien zum Kaufen in Bad Mergentheim

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Mergentheim

Wer in Bad Mergentheim kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt setzt Hebesatz B 750 % für Grundstücke und Hebesatz A 500 % für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; vor Ort zählen daneben Grundbuchzuständigkeit, Wärmeplan und Parkregeln im Alltag.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundsteuer Hebesätze

Grundbuchamt sitzt in Schwäbisch Gmünd

Zuständig für Grundbucheintragungen und -auszüge ist das Grundbuchamt Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd) — nicht das Amtsgericht vor Ort. Notar und Käufer steuern Anträge dorthin; die Stadt verweist auf diese zentrale Stelle. Für den Kaufablauf bedeutet das: Fristen und Auszüge planen Sie mit dem Notar über die Gmünder Zuständigkeit, nicht über das Rathaus am Bahnhofplatz.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundbuchamt Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundbuch Einsicht

Bodenwertmodell und Hebesatz — was Eigentümer tragen

In Baden-Württemberg greift das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW; der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid. Hebesatz B 750 % gilt nach der Reform ab 2025 für die typischen Wohn- und Baugrundstücke in Bad Mergentheim.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Wärmeplan und Parken — Folgekosten im Blick

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im Dezember 2023 beschlossen (Ziel klimaneutral bis 2040). Er orientiert bei Sanierung und Heizungstausch, verpflichtet aber nicht zum Anschluss an ein bestimmtes Netz. Für den Alltag ohne Garage: erste zwei Stunden oft gebührenfrei, danach Zonentarife; Bewohnerparkausweise beantragen Sie beim Ordnungsamt. So kombinieren Sie Eigentumskosten (Hebesatz, ggf. Sanierung) mit den lokalen Verkehrsregeln.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Wärmeplanung Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Parkgebühren

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Bad Mergentheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bad Mergentheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wie viel Prozent Kaufnebenkosten Steuer?

Beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg — und damit in Bad Mergentheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Details und weitere Landesfakten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
Welches Grundsteuermodell gilt in BW?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Bad Mergentheim den Hebesatz B auf 750 % und den Hebesatz A auf 500 %. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Sitzt das Grundbuch in Bad Mergentheim?
Wie komme ich an einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd — nicht das Amtsgericht Bad Mergentheim. Die Stadt verweist Käufer und Eigentümer ausdrücklich dorthin.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundbuchamt Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundbuch Einsicht

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Mergentheim?
Was ist BORIS-BW?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal BORIS-BW. Sie fließen in die Bewertung der neuen Grundsteuer (modifiziertes Bodenwertmodell) ein und helfen bei der groben Einordnung eines Kaufgrundstücks — ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Gibt es schon Fernwärme-Gebiete mit Anschlusszwang?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Im Dezember 2023 hat der Gemeinderat den Wärmeplan beschlossen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Er ist Orientierung für Sanierung und Heizungstausch, aber ohne direkten Zwang. Verbindliche Gebietsausweisungen für Wärmenetze wären erst durch zusätzliche Beschlüsse möglich.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Wärmeplanung

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch?
Fallen Maklerkosten an?

Neben der Grunderwerbsteuer (5,0 %, siehe Bundesland-Block) entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. eine Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab — planen Sie die Steuer als größten festen Block ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Was zahlen Familien für die Kita nach dem Kauf?
Gibt es Beitragsfreiheit in Bad Mergentheim?

Elternbeiträge für Kita und Hort werden erhoben; allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die aktuellen Monatssätze stehen in den städtischen PDF-Tabellen ab 1. September 2025 und ab 1. September 2026.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Kita-Elternbeiträge

Wie ist Bad Mergentheim an den Bahnverkehr angebunden?
Gibt es Pendelmöglichkeiten per Zug?

Der Bahnhof Bad Mergentheim liegt an der Tauberbahn (Westfrankenbahn); Busverkehr läuft im VRN. Die Mobilitätszentrale am Bahnhof bietet Ticket- und Fahrplanberatung bis mindestens 2031.

Quelle: bahnhof.de; Fahrplan Bad Mergentheim Quelle: Main-Tauber-Kreis; Mobilität ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden