Immobilien zum Kaufen in Tauberbischofsheim
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Tauberbischofsheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Tauberbischofsheim
Wer in Tauberbischofsheim kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 760 v.H. (Grundsteuer A: 450 v.H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis des Gebäudes. Am Mietmarkt gilt keine Mietpreisbremse. Landesweite Grunderwerbsteuer siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Tauberbischofsheim; GrundsteuerreformQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Sanierungsgebiet Untere Altstadt III bis 2031
Im förmlichen Sanierungsgebiet Untere Altstadt III (Beschluss 26. Juli 2023, Bewilligung bis 30. April 2031) gelten besondere Förder- und Genehmigungsregeln; der Rat hat das Gebiet zuletzt am 25. März 2026 um Flst. 311 (Spitalweg 1) erweitert. Die Bauverwaltung berät zu Modernisierung, Instandsetzung und steuerlichen Vorteilen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück im Lageplan liegt.
In den Ortsteilen kommt zusätzlich die städtische Dorferneuerung in Betracht: unter anderem Zuschüsse für Abbruch zugunsten neuen Wohnraums und für die Umnutzung leerstehender Bausubstanz (Höchstbeträge je Vorhaben). Kombination mit bestimmten Landesprogrammen ist ausgeschlossen; ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Quelle: Stadt Tauberbischofsheim; Förderprogramme Sanierung
Wärmeplan, Grundbuch vor Ort, Bodenrichtwerte in Wertheim
Gemeinsam mit Külsheim und Werbach entsteht die kommunale Wärmeplanung; Abschluss voraussichtlich Juli 2026. Der Plan legt keine Heizung im Einzelgebäude fest und begründet keinen Anschlusszwang. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Tauberbischofsheim (Würzburger Straße 17); Anträge auf Ausdrucke postalisch oder per Fax — nicht per E-Mail.
Bodenrichtwerte setzt der Gemeinsame Gutachterausschuss Main-Tauber Nord mit Sitz in Wertheim; Auskunft über BORIS-BW. Messbeträge unter 1 Euro setzt die Stadt nach eigener Kleinbetragsregelung nicht fest. Für neue Erschließungen gilt die Erschließungsbeitragssatzung: Die Gemeinde trägt mindestens fünf Prozent, den Rest verteilen die Bescheide auf die erschlossenen Grundstücke.
Quelle: Stadt Tauberbischofsheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Amtsgericht Tauberbischofsheim; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Hochwasser an Tauber und Brehmbach prüfen
Teile der Stadt sind regelmäßig von Hochwasser betroffen. Ab einem Tauber-Pegel von 1,40 Metern sperrt der Bauhof unter anderem Radwege oder Parkplätze; bei weiterem Anstieg kommt mobiler Hochwasserschutz. Vor dem Kauf prüfen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (Überflutungsflächen und -tiefen). Das ist ein Lagehinweis, keine Wertermittlung — und kein Ersatz für eine Objektbesichtigung bei Starkregen.
Quelle: Stadt Tauberbischofsheim; HochwasserschutzQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Tauberbischofsheim
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
- Was bedeuten 760 v.H. für Eigentümer?
Ja, nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt 760 v.H., für Grundsteuer A 450 v.H.. Das ist kein Verkaufspreis. Messbeträge unter 1 Euro setzt die Stadt nach eigener Kleinbetragsregelung nicht fest.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Fallen in Tauberbischofsheim 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
- Steht der Satz im Bundesland-Block?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Kann ich Grundbuchauszüge per E-Mail beantragen?
- Welche Anschrift hat das Grundbuchamt?
Das Amtsgericht Tauberbischofsheim führt das Grundbuch, Abteilung Grundbuch, Würzburger Straße 17. Einsicht vor Ort mit Ausweis; berechtigtes Interesse nachweisen, wenn Sie nicht (Mit-)Eigentümer sind. Anträge auf Ausdrucke postalisch oder per Fax — nicht per E-Mail.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Tauberbischofsheim?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Sitzt der Ausschuss in Wertheim?
Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Main-Tauber Nord mit Sitz in Wertheim. Öffentliche Werte über BORIS-BW. Das Landesmodell der Grundsteuer (Bodenrichtwert × Fläche) erklärt der Bundesland-Block; der kommunale Hebesatz steht oben.
Quelle: Stadt Tauberbischofsheim; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
- Was bedeutet das Sanierungsgebiet Untere Altstadt III beim Kauf?
- Bis wann läuft die Städtebauförderung?
- Wurde das Gebiet 2026 erweitert?
Das förmliche Sanierungsgebiet (Beschluss 26. Juli 2023) hat einen Bewilligungszeitraum bis 30. April 2031. Am 25. März 2026 erweiterte der Rat es um Flst. 311, Spitalweg 1. Im Gebiet gelten besondere Regeln und Förderchancen für Modernisierung; die Bauverwaltung berät. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück im Lageplan liegt.
- Gibt es städtische Zuschüsse in den Ortsteilen?
- Was fördert die Dorferneuerung?
- Wie hoch ist der maximale Zuschuss?
Die städtische Dorferneuerung zielt auf die Ortsteile (nicht die Kernstadt): unter anderem Abbruch für neuen Wohnraum (bis 30 %, max. 15.000 Euro) und Umnutzung leerstehender Bausubstanz (bis 30 %, max. 30.000 Euro). Kombination mit ELR oder Landessanierung ist ausgeschlossen. Antrag bei der Kämmerei; kein Rechtsanspruch. In der Kernstadt kommen ELR-Mittel vor allem für privat-gewerbliche Projekte in Betracht.
- Wann liegt der Wärmeplan vor — und zwingt er zum Heizungstausch?
- Mit welchen Gemeinden plant Tauberbischofsheim gemeinsam?
- Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
Nein, der Plan begründet keinen Tausch- und keinen Anschlusszwang. Gemeinsam mit Külsheim und Werbach soll er voraussichtlich im Juli 2026 fertig sein. Er arbeitet auf Quartiersebene (z. B. mögliche Wärmenetze vs. Wärmepumpe) und ersetzt keine Energieberatung für das einzelne Gebäude.
- Fallen Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wer trägt die Kosten neuer Straßen?
Ja, die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 20. Dezember 2006 (später geändert) für neu endgültig hergestellte Anbaustraßen und weitere Anlagen. Die Gemeinde trägt mindestens fünf Prozent; den Rest verteilen die Bescheide auf die erschlossenen Grundstücke. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt.
Quelle: Stadt Tauberbischofsheim; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Tauberbischofsheim; Erschließungsbeitragssatzung
- Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
- Ab welchem Pegel sperrt die Stadt Flächen?
- Gelten Tauber und Brehmbach?
Teile der Stadt an Tauber und Brehmbach sind regelmäßig betroffen. Ab 1,40 Metern Tauber-Pegel sperrt der Bauhof Wege oder Parkplätze. Vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes prüfen (Überflutungsflächen und -tiefen). Das ist ein Lagehinweis, keine Wertermittlung.
Quelle: Stadt Tauberbischofsheim; HochwasserschutzQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden