Großzügiges Grundstück bei Pilsting mit genehmigungsfähigem Wohnbaupotenzial
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100.0 m²
911.0 m² Grund
WOHNEN
Großzügiges Grundstück bei Pilsting mit genehmigungsfähigem Wohnbaupotenzial Grundstücke mit dieser [...]
94431Pilsting209.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Landau a.d.Isar
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Das Wichtigste zum Kaufen in Landau a.d.Isar
Wer in Landau a.d.Isar kauft, prüft zuerst die Lage an Isar und Vils: Am Pegel Landau/Isar beginnen Flächen eines 100-jährlichen Hochwassers (HQ100) bei 520 cm; das Stadtgebiet ist in die Neu-Festsetzung des Vils-Überschwemmungsgebiets einbezogen. Parallel kalkulieren Sie die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 260 v. H. und Hebesatz A 330 v. H. (Stadtrat 28. November 2024). Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, falls Sie später vermieten. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: HND Bayern; Pegel Landau IsarQuelle: Landratsamt Dingolfing-Landau; Vils-ÜberschwemmungsgebietQuelle: Stadt Landau a.d.Isar; HebesätzeQuelle: Stadt Landau a.d.Isar; Hebesatz-Beschluss 2025
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a.d. Isar (Hochstraße 17) — für den ganzen Landkreis Dingolfing-Landau. Einfacher Auszug 10 €, beglaubigt 20 €; Antrag schriftlich (E-Mail mit Ausweiskopie an die Grundbuch-Poststelle), nicht telefonisch. Nach der Grunderwerbsteuer brauchen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts für die Eintragung. Das Amtsgericht ist also Ihre Anlaufstelle für Auszug und Eigentumsumschreibung — nicht das Rathaus.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt LandauQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Landau
Wann werden Erschließungskosten umgelegt?
Bei der erstmaligen Herstellung von Erschließungsanlagen legt die Stadt 90 % der tatsächlichen Kosten auf die erschlossenen Grundstücke um (Erschließungsbeitragssatzung). Eckgrundstücke an mehr als einer Anlage werden nur mit zwei Dritteln der Fläche angesetzt. Dazu kommen Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasser laut Stadtwerke. Bestandsgrundstücke mit bereits hergestellter Erschließung sind typischerweise nicht erneut erstmalig beitragspflichtig — im Zweifel Bauamt fragen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Stadt Landau a.d.Isar; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Landau a.d.Isar; EBS 2020
Was ist bei der Wärmeversorgung geplant?
Die Stadtwerke planen eine Heizzentrale für Nahwärme auf der Reiterwiese (westlich der B 20, Flurnummer 1917). Der Bau- und Umweltausschuss hat am 21. Oktober 2024 die Aufstellung des Bebauungsplans „SO Heizzentrale Reiterwiese“ und die Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen; die Öffentlichkeitsbeteiligung läuft über das DiPlanung-Portal. Anschluss an bestehende Fernwärme ist an bestimmten Stellen möglich — ohne pauschalen Zwang aus dem B-Plan. Wer am Leitungsnetz liegt, kann die Vorteile nutzen; Details bei Gemeinde bzw. Netzbetreiber.
Quelle: Stadt Landau a.d.Isar; B-Plan Heizzentrale ReiterwieseQuelle: Stadt Landau a.d.Isar; Fernwärmeanschluss
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Landau a.d.Isar
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Landau a.d.Isar?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Hebesatz A und B aktuell?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 260 v. H., Hebesatz A 330 v. H. (Stadtrat 28. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Landau a.d.Isar; HebesätzeQuelle: Stadt Landau a.d.Isar; Hebesatz-Beschluss 2025
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Welcher Satz gilt in Bayern?
- Gibt es einen kommunalen Aufschlag?
Landesweit 3,5 % — kein abweichender Stadt-Satz. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Festsetzung per Bescheid des Finanzamts.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Führt Dingolfing ein eigenes Grundbuchamt?
- Was kostet ein Grundbuchauszug?
Das Amtsgericht Landau a.d. Isar (Hochstraße 17) führt das Grundbuch für den ganzen Landkreis. Einfacher Auszug 10 €, beglaubigt 20 €; Antrag schriftlich mit Ausweiskopie, nicht telefonisch.
- Muss ich Hochwasser prüfen, bevor ich kaufe?
- Was bedeutet HQ100 am Pegel Landau?
- Gilt die Vils-Verordnung für mein Grundstück?
Ja. Flächen eines 100-jährlichen Hochwassers (HQ100) am Pegel Landau/Isar ab 520 cm; das Stadtgebiet ist in die Neu-Festsetzung des Vils-Überschwemmungsgebiets einbezogen. In festgesetzten Gebieten gelten Nutzungseinschränkungen — Flurstück gegen Karte und Wasserwirtschaftsamt Landshut prüfen.
Quelle: HND Bayern; Pegel Landau IsarQuelle: Landratsamt Dingolfing-Landau; Vils-Überschwemmungsgebiet
- Fallen Erschließungsbeiträge an?
- Wie viel Prozent legt die Stadt um?
- Gibt es Herstellungsbeiträge für Wasser?
Bei der erstmaligen Herstellung von Erschließungsanlagen legt die Stadt 90 % der tatsächlichen Kosten um (EBS). Zusätzlich fallen Herstellungsbeiträge Wasser/Abwasser nach Stadtwerke-Sätzen an. Bestandsgrundstücke mit bereits hergestellter Erschließung sind typischerweise nicht erneut erstmalig beitragspflichtig — Einzelfall Bauamt.
Quelle: Stadt Landau a.d.Isar; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Landau a.d.Isar; EBS 2020
- Wo finde ich Bodenrichtwerte?
- Gibt es BORIS für Landau a.d.Isar?
- Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert die Bayerische Bodenrichtwertauskunft (Gutachterausschüsse). Es sind durchschnittliche Lagewerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
- Welche Eigentumsförderung gibt es?
- Hilft die BayernLabo beim Kauf?
- Wo stelle ich den Förderantrag?
Landesprogramme (BayernLabo / Zinsverbilligung) gelten bayernweit — siehe Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor Kaufvertrag oder Baubeginn bei der Bewilligungsstelle (hier: Landratsamt Dingolfing-Landau). Kein Rechtsanspruch.
- Was planen Stadtwerke bei der Wärmeversorgung?
- Kommt ein Heizwerk an der B 20?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
Geplant ist eine Heizzentrale für Nahwärme auf der Reiterwiese (B-Plan-Aufstellungsbeschluss 21. Oktober 2024). Fernwärmeanschluss ist an bestimmten Stellen möglich; ein pauschaler Zwang folgt aus dem B-Plan nicht.
Quelle: Stadt Landau a.d.Isar; B-Plan HeizzentraleQuelle: Stadt Landau a.d.Isar; Fernwärmeanschluss
- Wie ist die Pendlerlage für Käufer?
- Gibt es einen Bahnhof am Wohnort?
- Wie weit ist die A 92?
Bahnhof Landau (Isar) an der Strecke München–Landshut–Passau, A 92 rund 3 km, B 20 mit mehreren Anschlüssen. Stadtbus „Landauer“ im Stundentakt; VDL-Tarif im Landkreis.
Quelle: Stadt Landau a.d.Isar; Lage und AnbindungQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Landau Isar
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