Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Konstanz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
See und Leben Immobilien, GbR Bettina Ehrlinspiel, Patrick Ehrlinspiel bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Seit dem 1. Januar 2026 steht Konstanz nicht mehr in der baden-württembergischen Gebietskulisse: Die Mietpreisbremse begrenzt die Neuvertragsmiete hier derzeit nicht auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Land hat die Bremse in anderen Gemeinden bis Ende 2026 verlängert — Konstanz gehört nach dem aktualisierten Gutachten nicht dazu. Extrem überhöhte Forderungen können trotzdem über das Wirtschaftsstrafrecht relevant bleiben.
Im laufenden Vertrag gilt wieder die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % entfiel mit dem Ausstieg aus der Kulisse. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB folgen eigenen Regeln. Die Stadt hat den Wegfall öffentlich kritisiert; für Ihren Vertrag zählt die aktuelle Verordnung, nicht die politische Bewertung.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Konstanz; Mietpreisbremse Presse
Orientierung liefert der qualifizierte gemeinsame Mietspiegel Konstanz–Allensbach–Reichenau 2025. Er gilt ab dem 1. Dezember 2025 für zwei Jahre, ist nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den Interessenverbänden der Mieter und Vermieter anerkannt. Online-Rechner, Broschüre, Lageverzeichnis und Methodenbericht stehen auf den Seiten der Stadt.
Der Spiegel bleibt Maßstab bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB und Orientierung beim Neuabschluss — auch ohne Bremse. Eine Bestandserhöhung darf die Vergleichsmiete nicht überschreiten. Preisgebundene Sozialwohnungen folgen eigenen Bindungen, nicht dem freien Spiegelwert.
Quelle: Stadt Konstanz; Mietspiegel 2025
Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Konstanz beantragen Sie ihn bei der Abteilung Wohngeld im Sozial- und Jugendamt (Benediktinerplatz 2, Verwaltungsgebäude Torkel). Die Stadt veröffentlicht aktualisierte Einkommensgrenzen (Stand ab 1. Dezember 2025). Der Schein berechtigt zur Anmietung, vermittelt aber keine Wohnung.
Gebundene Wohnungen vergibt unter anderem die städtische Wohnungsbaugesellschaft WOBAK (Benediktinerplatz 7). Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Konstanz; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Konstanz; WOBAKQuelle: Stadt Konstanz; Grundsteuer Infos
Ja, in ausgewiesenen Zonen — unabhängig davon, ob Sie mieten oder besitzen. Die Jahresgebühr beträgt 150 €; eine Kurzberechtigung drei Monate kostet 45 €. Seit dem 1. April 2026 greift die Parkraumbewirtschaftung auch in Petershausen (Teilbereiche sofort, übrige Straßenzüge ab dem 15. April 2026). Beantragung im Bürgerbüro Untere Laube 24; ein Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Sie müssen im Gebiet mit Erstwohnsitz gemeldet sein und das Fahrzeug auf Sie zugelassen haben oder eine Halterbestätigung vorlegen. Blaue und violette Tageskarten gelten nicht auf reinen Bewohnerparkplätzen.
Quelle: Stadt Konstanz; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Konstanz; Parken Petershausen
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 ist Konstanz nicht mehr in der baden-württembergischen Gebietskulisse. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier derzeit nicht. Extrem überhöhte Mietforderungen können weiterhin über das Wirtschaftsstrafrecht relevant sein.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Konstanz; Mietpreisbremse Presse
Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte Grenze von 15 % entfiel mit dem Ausstieg aus der Gebietskulisse. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB folgen eigenen Regeln.
Ja. Der qualifizierte gemeinsame Mietspiegel Konstanz–Allensbach–Reichenau 2025 gilt ab dem 1. Dezember 2025 für zwei Jahre. Online-Rechner, Broschüre und Lageverzeichnis finden Sie auf den Seiten der Stadt Konstanz.
Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Konstanz beantragen Sie ihn bei der Abteilung Wohngeld (Benediktinerplatz 2). Der Schein berechtigt zur Anmietung, vermittelt aber keine Wohnung. Gebundene Wohnungen vergibt unter anderem die WOBAK (Benediktinerplatz 7).
Quelle: Stadt Konstanz; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Konstanz; WOBAK
In ausgewiesenen Zonen benötigen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 150 €; eine Kurzberechtigung drei Monate kostet 45 €. Seit dem 1. April 2026 gilt die Parkraumbewirtschaftung auch in Petershausen (Teilbereiche; übrige Straßenzüge ab dem 15. April 2026).
Quelle: Stadt Konstanz; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Konstanz; Parken Petershausen
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Stadt ändert an dieser Vertragsregel nichts.
Elternbeiträge in städtischen Kindertagesstätten sind einkommensabhängig; die neue Gebührenordnung mit vier Stufen gilt ab dem 1. Mai 2026. Zuschuss oder Befreiung beantragen Sie beim Jugendamt. Entscheidend sind Beitragsregeln — nicht Einrichtungszahlen.
Ja. Leerstand über sechs Monate ohne Genehmigung gilt als Zweckentfremdung. Die Satzung läuft bis zum 13. März 2030; Meldungen nimmt das Baurechts- und Denkmalamt entgegen. Die Registrierungspflicht für Ferienwohnungen betrifft vor allem Vermieterinnen und Vermieter, nicht Ihre eigene Mietwohnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
