Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Salem - Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
See und Leben Immobilien, GbR Bettina Ehrlinspiel, Patrick Ehrlinspiel bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Salem - Baden steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung greift die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier nicht; Nachbarn wie Heiligenberg, Frickingen und Deggenhausertal gehören seit dem 1. Januar 2026 zur Kulisse, Überlingen nicht mehr. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen, maximal bis zur Vergleichsmiete — die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in der Bremsen-Kulisse und damit nicht in Salem. Kaufnebenkosten betreffen Sie als Mieter nicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Die Gemeinde hat einen qualifizierten Mietspiegel (EMA-Institut, Fortschreibung). Die aktuelle Auflage gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028. PDF und Online-Rechner stellt die Gemeinde auf der Seite Bauen & Wohnen bereit — das ist die belastbare Vergleichsmiete für Neuvertrag und Erhöhung, nicht ein Inseratspreis. Der Gemeinderat hat die Fortschreibung 2026 als qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Nutzen Sie den Rechner vor Vertragsabschluss und bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Quelle: Gemeinde Salem; Mietspiegel 2026Quelle: Gemeinde Salem; Mietspiegel-PDF
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Mietwohnraum beantragen Sie mit dem Gemeindeformular beim Rathaus (Am Schlosssee 1); er begründet keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Kita-Plätze laufen über das Portal Little Bird (max. drei aktive Anfragen, Angebot frühestens sechs Monate vor Start). Anmeldungen für das Kindergartenjahr 2026/2027 wurden bis zum Stichtag 15. Februar 2026 gleichrangig berücksichtigt. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht; Gebühren folgen der Kindergartengebührensatzung ab 1. September 2026 (Staffel nach Betreuungsform und Kindern unter 18).
Quelle: Gemeinde Salem; WohnberechtigungsscheinQuelle: Little Bird; Kita-Anmeldung SalemQuelle: Gemeinde Salem; Kita-Gebührensatzung
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Salem setzt den Hebesatz B auf 215 v. H. (ab 1. Januar 2026). Ab demselben Datum nennt die Gemeinde 1,52 Euro je m³ Trinkwasser zuzüglich 7 % MwSt., Grundgebühr 3 Euro je Monat (zzgl. MwSt.), Abwasser 2,63 Euro je m³ und Niederschlagswasser 0,52 Euro je m². Ob Positionen umlagefähig sind, richtet sich nach Mietvertrag und Betriebskostenverordnung. Zum Pendeln: bodo, Bahnhof Salem und emma-Rufbus (1 Euro, Mo–Fr 8–20 Uhr, Buchung 60 Minuten vorher).
Quelle: Gemeinde Salem; Steuern und GebührenQuelle: Gemeinde Salem; emma-Rufbus
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Salem fehlt in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026, zunächst bis 31. Dezember 2026). Die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier landesrechtlich nicht. Nachbarn wie Heiligenberg, Frickingen und Deggenhausertal stehen in der Kulisse — Salem nicht; Überlingen ist 2026 herausgefallen. Es bleibt das allgemeine Zivilrecht (u. a. Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz bei krassen Überschreitungen).
Es gilt die bundesübliche Kappung: Die Bestandsmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt in Baden-Württemberg nur in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse; Salem gehört nicht dazu. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter die Kappung.
Ja, ein qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde (Fortschreibung 2026, EMA-Institut). Gültig vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028. PDF und Online-Rechner stehen unter Bauen & Wohnen. Das ist die Vergleichsmiete für Neuvertrag und Erhöhung, kein Portal-Inseratspreis.
Quelle: Gemeinde Salem; MietspiegelQuelle: Gemeinde Salem; Mietspiegel-PDF
Den WBS beantragen Sie bei der Gemeinde Salem mit dem amtlichen Vordruck (Rathaus, Am Schlosssee 1). Er berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Es gelten die landesweiten Einkommensgrenzen.
Quelle: Gemeinde Salem; WBS-AntragQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Keine landesweite Beitragsfreiheit. Monatssätze stehen im Gebührenverzeichnis der Kindergartengebührensatzung ab 1. September 2026; sie staffeln nach Betreuungsform und Zahl der Kinder unter 18 im Haushalt. Anmeldung über Little Bird (max. drei Anfragen). Das Verzeichnis liegt unter Ortsrecht.
Quelle: Gemeinde Salem; Kita-GebührenQuelle: Little Bird; Anmeldung
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Salem setzt den Hebesatz B auf 215 v. H. (ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Keine Euro-Rechenbeispiele hier.
Ab 1. Januar 2026 nennt die Gemeinde 1,52 Euro je m³ Trinkwasser zuzüglich 7 % MwSt., Grundgebühr 3 Euro je Monat (zzgl. MwSt.), Abwasser 2,63 Euro je m³ und Niederschlagswasser 0,52 Euro je m². Ob Positionen umlagefähig sind, richtet sich nach Mietvertrag und Betriebskostenverordnung.
Regional: Verbund bodo, Halt Bahnhof Salem (Mimmenhausen). Innerorts der emma-Rufbus: 1 Euro, Mo–Fr 8–20 Uhr, Buchung 60 Minuten vorher. Tiefgarage Rathaus: zwei Stunden frei.
Quelle: bodo; TarifQuelle: Gemeinde Salem; emma-RufbusQuelle: Gemeinde Salem; Parken
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
