Immobilien in Kirchhundem

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Das Wichtigste über Kirchhundem

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) trennt Kirchhundem die Hebesätze: Wohngrundstücke (B 1, Ertragswert) 627 %, Nichtwohnen und Unbebaute (B 2) 1.254 %, Land- und Forstwirtschaft (A) 223 % — so beschlossen im Rat am 12. Dezember 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappung greifen hier nicht; landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welche Züge halten im Ortskern — und welche nur in Welschen Ennest?

Die Gemeinde hat zwei Personenbahnhöfe an der Ruhr-Sieg-Strecke. Am Bahnhof Kirchhundem halten laut ZWS-Verknüpfungsplan (gültig ab 14. Dezember 2025) die RB91 (Hagen–Siegen) und der RE16. In Welschen Ennest halten RB91 und zusätzlich der RE34 (Dortmund–Siegen). Regionalbusse R90 (Olpe–Altenhundem) und R91 (Altenhundem–Brachthausen) knüpfen am Bahnhof an; es gilt der WestfalenTarif. Wer nach Dortmund ohne Umstieg will, plant den Halt Welschen Ennest ein — nicht den Ortskern.

Quelle: ZWS; Verknüpfungsplan Bahnhof Quelle: ZWS; RB91 Ruhr-Sieg-Bahn Quelle: VRR; RE34 Linienplan Quelle: ZWS; Buslinie R90

Gilt in Kirchhundem die Mietpreisbremse?

Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW in 57 Kommunen — Kirchhundem steht nicht auf der Liste. Bei Neuverträgen fehlt die 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand bleibt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren (nur bis zur Vergleichsmiete). Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Kreis Olpe 2025; Details für Mietsuchende stehen in der Mieter-Beschreibung.

Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung Quelle: Kreis Olpe; Mietspiegel 2025

Dürfen Sie die Grundschule frei wählen?

Die Gemeinde listet drei Grundschulen — in Heinsberg, Kirchhundem und Welschen Ennest — sowie die Sekundarschule Hundem Lenne vor Ort. Schuleinzugsbezirke hat die Gemeinde seit 2008 aufgehoben; Familien können grundsätzlich an jeder der drei Schulen anmelden. Kita-Elternbeiträge setzt der Kreis Olpe einkommens- und stundenabhängig fest; bis 37.000 € Jahreseinkommen bleibt der Beitrag 0 €. OGS-Beiträge erhebt die Gemeinde selbst nach eigener Satzung.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Schulen Quelle: Westfalenpost; Grundschulen Kirchhundem Quelle: Kreis Olpe; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Kirchhundem; OGS-Satzung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Kirchhundem

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchhundem?
Hebesatz B1 und B2 nach der Reform
Grundsteuer A 223 Prozent Kirchhundem

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke (B 1) 627 %, Nichtwohnen/Unbebaute (B 2) 1.254 %, Land- und Forstwirtschaft (A) 223 % (Rat 12. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Grundsteuer Hebesätze

Welche Züge halten in Kirchhundem und in Welschen Ennest?
Hält der RE34 auch am Bahnhof Kirchhundem?
RB91 Ruhr-Sieg-Bahn Kirchhundem

Am Bahnhof Kirchhundem halten laut ZWS-Verknüpfungsplan (ab 14. Dezember 2025) RB91 und RE16. In Welschen Ennest halten RB91 und zusätzlich der RE34 Dortmund–Siegen. Werktags fährt die RB91 in der Regel stündlich Hagen–Siegen.

Quelle: ZWS; Verknüpfungsplan Bahnhof Quelle: VRR; RE34 Linienplan Quelle: ZWS; RB91 Ruhr-Sieg-Bahn

Welche Buslinien verbinden Kirchhundem mit Olpe und Altenhundem?
Wohin fahren R90 und R91?
Gilt in Kirchhundem der WestfalenTarif?

Die R90 fährt Olpe–Neuenkleusheim–Kirchhundem–Altenhundem, die R91 Altenhundem–Kirchhundem–Silberg–Brachthausen. Am Bahnhof knüpfen weitere Regionalbusse an (u. a. R36, R92, R93). Es gilt der WestfalenTarif.

Quelle: ZWS; Buslinie R90 Quelle: ZWS; Verknüpfungsplan Bus

Wie viele Grundschulen gibt es in Kirchhundem — und gelten Einzugsbezirke?
Kann ich die Grundschule frei wählen?
Grundschulen Heinsberg Welschen Ennest

Es gibt drei Grundschulen in Heinsberg, Kirchhundem und Welschen Ennest. Schuleinzugsbezirke sind seit 2008 aufgehoben; der Elternwille entscheidet über die Anmeldung. Weiterführend vor Ort arbeitet die Sekundarschule Hundem Lenne.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Schulen Quelle: Westfalenpost; Grundschulen Kirchhundem

Gibt es in Kirchhundem Kita-Gebühren — und wer setzt sie fest?
Bis welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
Jugendamt Kreis Olpe Elternbeiträge

Ja. Der Kreis Olpe erhebt einkommens- und stundenabhängige Beiträge; die Gemeinde hat kein eigenes Jugendamt. Bis 37.000 € Bruttojahreseinkommen liegt der Beitrag bei 0 €.

Quelle: Kreis Olpe; Kita-Elternbeiträge

Was kostet die Offene Ganztagsschule in Kirchhundem?
OGS-Elternbeiträge Gemeinde Kirchhundem
Wer setzt die OGS-Gebühren fest?

Die Gemeinde Kirchhundem erhebt OGS-Elternbeiträge nach eigener Satzung (gültig ab 01.08.2023). Das ist getrennt von den Kita-Beiträgen des Kreises. Die aktuelle Tabelle steht im Ortsrecht; Lastschrift läuft über die Gemeindekasse.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; OGS-Satzung Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Gemeindekasse OGS

Gibt es in Kirchhundem schon einen kommunalen Wärmeplan?
Wann endet die Frist für die Wärmeplanung?
Muss ich mein Haus an ein Wärmenetz anschließen?

Noch nicht. Der Bauausschuss hat am 25. März 2026 den Auftakt der kommunalen Wärmeplanung zur Kenntnis genommen. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang; für Gebäude gilt das Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Wärmeplanung Auftakt Quelle: LANUK NRW; Wärmeplan-Frist

Ist Kirchhundem hochwassergefährdet?
Liegt mein Grundstück an der Hundem im HQ100?
Albaumer Bach Überschwemmungsgebiet

Hundem und Albaumer Bach sind als Risikogewässer kartiert; HQ100-Flächen werden vorläufig gesichert. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten NRW — nicht der Ortsname allein.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Kirchhundem Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden