Immobilien in Kelheim

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Das Wichtigste über Kelheim

Kelheim steht nicht unter der Mietpreisbremse. Seit dem 1. Januar 2026 erfasst die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) im Landkreis Kelheim nur die Stadt Mainburg — die Kreisstadt selbst fehlt in der Anlage. Bei Neuvermietung gibt es hier keine gesetzliche 10-%-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Die landesweite Kulisse „nur bestimmte Gemeinden“ steht im Bundesland-Block; maßgeblich für Kelheim ist die fehlende Aufnahme.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse

Was zeigt die kommunale Wärmeplanung 2025?

Von Januar bis Dezember 2025 haben Steinbacher Consult, Stadtverwaltung und Stadtwerke Kelheim die kommunale Wärmeplanung erarbeitet (Kommunalrichtlinie, Förderkennzeichen 67K28764). Endbericht, Plankarte und eine Bürgerinfo vom 18. März 2026 liegen auf der Stadtseite. Der Plan ist strategisch und rechtlich unverbindlich: Er kartiert mögliche Fernwärme- und dezentrale Gebiete und knüpft an das bestehende Nahwärmenetz der Stadtwerke an — ohne Zwang zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Stadt Kelheim; Wärmeplanung

Liegt Ihr Grundstück im Donau-Überschwemmungsgebiet?

Für Abschnitte der Donau im Stadtgebiet ist ein amtliches Überschwemmungsgebiet (HQ100) festgesetzt. Beim Kauf, bei Sanierung oder beim Heizungstausch lohnt der Abgleich mit den Karten beim Landratsamt bzw. der Stadt. In diesen Zonen gelten unter anderem Einschränkungen für Heizölverbraucheranlagen — die genaue Lage Ihrer Parzelle prüfen Sie vor Ort, nicht pauschal für ganz Kelheim.

Quelle: Landkreis Kelheim; Überschwemmungsgebiet Donau

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Kelheim liegen Grundsteuer A und B bei jeweils 350 % (Hebesatzsatzung vom 25. November 2024 für Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre; der Haushaltsplan 2026 bestätigt denselben Satz). Das bayrische Flächenmodell als Landesrahmen steht im Bundesland-Block — hier zählt der kommunale Multiplikator.

Quelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Kelheim

Wie komme ich ohne eigenen Bahnhof nach Regensburg?
Welcher ÖPNV gilt in Kelheim?
Gibt es Busanschluss an die Donautalbahn?

Kelheim ist über die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim (VLK) und Anschlüsse zum Regensburger Verkehrsverbund (RVV) erreichbar. Regionalbusse verbinden die Stadt mit Nachbarorten wie Saal a. d. Donau, wo Züge der Donautalbahn halten. Fahrpläne und Tickets prüfen Sie in der VLK- und RVV-Auskunft.

Quelle: Landkreis Kelheim; Mobilität ÖPNV Quelle: RVV; Verbundauskunft

Wie hoch sind Kita-Beiträge — und was zahlt der Freistaat dazu?
Gibt es in Kelheim Kita-Beitragsfreiheit?
Was ist der bayerische Kindergarten-Zuschuss?

Elternbeiträge setzt der jeweilige Träger fest. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenkinder mit 100 € monatlich ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung; der Betrag wird vom Beitrag abgezogen. Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Bei geringem Einkommen kann das Kreisjugendamt Beiträge übernehmen.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Landkreis Kelheim; Kita-Beitragsübernahme

Gibt es einen kommunalen Wärmeplan für Kelheim?
Wo liegt Fernwärme laut Wärmeplanung?
Muss ich meine Heizung wegen des Plans tauschen?

Ja. Die kommunale Wärmeplanung wurde Januar bis Dezember 2025 mit den Stadtwerken erarbeitet (Förderkennzeichen 67K28764). Sie zeigt strategisch Fernwärme- und dezentrale Gebiete, ist aber rechtlich unverbindlich und verpflichtet Eigentümer nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Endbericht und Bürgerinfo vom 18. März 2026 liegen online.

Quelle: Stadt Kelheim; Wärmeplanung

Ist Kelheim hochwassergefährdet?
Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet an der Donau?
Betrifft das Heizöl und Neubauten?

Teile des Stadtgebiets liegen in einem amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Donau (HQ100). Karten und Detailpläne liegen beim Landratsamt und der Stadt aus. In diesen Zonen gelten besondere Regelungen, u. a. Einschränkungen für Heizölverbraucheranlagen — die genaue Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie vor Ort.

Quelle: Landkreis Kelheim; Überschwemmungsgebiet Donau

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kelheim?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz: Grundsteuer A und B jeweils 350 % (ab Haushaltsjahr 2025, auch im Haushalt 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026

Gilt in Kelheim die Mietpreisbremse?
Welche Gemeinde im Landkreis hat die Mietpreisbremse?
Welche Kappungsgrenze gilt dann?

Nein. Seit dem 1. Januar 2026 erfasst die bayerische Mieterschutzverordnung im Landkreis Kelheim nur Mainburg. In der Stadt Kelheim gibt es keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-%-Kappung; im Bestand gilt die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden