Immobilien in Abensberg
0 Immobilien werden in Abensberg derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Abensberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Abensberg
Seit Mitte Dezember liegen die Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung auf der Webseite der Stadt Abensberg zum Download. Die Stadt zählt zu den ersten Kommunen in Bayern mit abgeschlossenem Plan; Kurzfassung und Volltext sind online, Gebiets-Steckbriefe können Sie per E-Mail anfordern. Der Plan ist ein Orientierungskonzept — kein Zwang zu einem bestimmten Heizsystem und kein fester Umsetzungsfahrplan Straße für Straße. Wer in Abensberg mietet oder kauft, trifft außerdem auf: keine Mietpreisbremse und die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (im Landkreis Kelheim steht nur Mainburg in der MiSchuV-Anlage).
Quelle: Stadt Abensberg; Wärmeplanung BürgerinfoQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Wie kommen Sie im Alltag und zum Pendeln voran?
Abensberg hat einen Bahnhof an der Donautalbahn (Richtung Regensburg und Ingolstadt). Seit dem 1. Januar 2026 gilt auf der Schiene zwischen Sinzing und Neustadt a. d. Donau kein RVV-Tarif mehr — die Züge fahren weiter, Tickets laufen über DB-Tarife bzw. das Deutschlandticket. In den Regionalbussen des RVV bleibt der Verbundtarif nutzbar. Innerorts rollt seit dem 27. Januar 2026 ein Bürgerbus immer dienstags eine feste Route; an den übrigen Wochentagen steht dasselbe Fahrzeug weiter als Vereins-Citybus zur Verfügung.
Quelle: Landkreis Kelheim; RVV SchienentarifQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof AbensbergQuelle: Stadt Abensberg; Bürgerbus
Was zahlen Familien für städtische Kindergärten?
Die Kindergarten-Gebührensatzung (Stand ab 1. September 2024) staffelt Elternbeiträge nach Buchungszeit von 120 € (bis 5 Stunden) bis 220 € (über 9 Stunden) monatlich. Zum 1. September der Jahre 2025 bis 2027 steigen die Sätze jeweils um 7 €. Für das zweite Kind gilt 50 % Ermäßigung, für weitere Geschwister 100 %; der Freistaat-Zuschuss von derzeit 100 € wird ab dem Kindergartenalter angerechnet. Essensgeld kann zusätzlich anfallen (im Kindergarten Lummerland pauschal 85 €/Monat).
Quelle: Stadt Abensberg; Kindergarten-Gebühren
Welchen Hebesatz hat die neue Grundsteuer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. In Abensberg liegen Grundsteuer A und B bei jeweils 350 v. H. — so in der Hebesatzsatzung (ab 2025) und erneut in der Haushaltssatzung 2026. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt; Euro-Rechenbeispiele ersetzen das nicht.
Quelle: Stadt Abensberg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Abensberg; Haushaltssatzung 2026
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Abensberg
- Gilt am Bahnhof Abensberg noch der RVV-Tarif?
- Kann ich mit RVV-Ticket nach Regensburg fahren?
- Was ändert sich für Pendler ab 2026?
Auf der Schiene zwischen Sinzing und Neustadt a. d. Donau entfällt der RVV-Tarif seit dem 1. Januar 2026. Züge fahren weiter; Fahrkarten laufen über DB-Tarife oder das Deutschlandticket. In den Regionalbussen des RVV bleibt der Verbundtarif nutzbar.
- Hat Abensberg einen Bahnhof?
- Wie ist die Bahn-Anbindung?
- Wo finde ich Fahrpläne?
Ja. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Donautalbahn (Richtung Regensburg und Ingolstadt); aktuelle Abfahrten und Fahrpläne stehen bei der Deutschen Bahn bereit.
- Wann fährt der Bürgerbus in Abensberg?
- Gibt es einen Citybus für den Alltag?
- Bürgerbus nur dienstags?
Seit dem 27. Januar 2026 bedient der Bürgerbus immer dienstags eine feste Route im Stadtgebiet (Testphase). An den übrigen Wochentagen bleibt dasselbe Fahrzeug für Vereine als Citybus ausleihbar.
- Was kosten städtische Kindergärten in Abensberg?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
- Sind Kita-Plätze beitragsfrei?
Nein, beitragsfrei sind sie nicht. Die Stadt staffelt Gebühren nach Buchungszeit von 120 € bis 220 € monatlich (Satzung ab 01.09.2024). Zum 1. September 2025–2027 steigen die Sätze jeweils um 7 €. Zweites Kind: 50 % Ermäßigung, weitere Geschwister: 100 %. Der Freistaat-Zuschuss von 100 € wird angerechnet.
- Gibt es in Abensberg eine kommunale Wärmeplanung?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Wo finde ich den Wärmeplan?
Ja. Seit Mitte Dezember stehen Kurzfassung und Volltext auf der Stadtseite; Gebiets-Steckbriefe gibt es per E-Mail. Der Plan ist Orientierung Richtung klimaneutrale Wärme bis 2045 und begründet keinen Anschlusszwang.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Abensberg?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Hebesatz A und B Abensberg?
Für die neue Grundsteuer gelten Hebesatz A und B jeweils 350 v. H. (Hebesatzsatzung ab 2025 / Haushalt 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an.
- Zu welchem Landkreis gehört Abensberg?
- Wo sitzt das Landratsamt?
- Welche Kreisbehörde ist zuständig?
Abensberg liegt im Landkreis Kelheim (Niederbayern). Viele Wohn-, Förder- und Bodenrichtwert-Anliegen erledigen Sie beim Landratsamt in Kelheim (Donaupark 12).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden