Immobilien zum Kaufen in Kelheim

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Das Wichtigste zum Kaufen in Kelheim

Wer in Kelheim kauft, plant die laufende Belastung über die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt setzt für Grundsteuer A und B jeweils den Hebesatz 350 % (Satzungsstand ab Haushaltsjahr 2025, bestätigt im Haushalt 2026). Mietpreisbremse und abgesenkte 15-%-Kappung gelten in der Stadt nicht — im Landkreis nur in Mainburg; das beeinflusst bei vermieteten Objekten den Erhöhungsspielraum. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Zuständig für alle Grundstücke im Landkreis ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kelheim. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein; die GrESt-Zentralstelle sitzt beim Finanzamt Kelheim. Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse; das Gericht nennt für einfache Ausdrucke 10 €, für beglaubigte 20 €.

Quelle: Amtsgericht Kelheim; Grundbuchamt Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; Unbedenklichkeit Kauf

Wo liegen die Bodenrichtwerte?

Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss im Landkreis Kelheim fest (zuletzt Stichtag 1. Januar 2026). Abruf über BORIS-Bayern; viele Werte sind auch im BayernAtlas einsehbar. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — Orientierung für Lagevergleiche, kein Kaufpreis Ihres Objekts und kein Ersatz für die Grundsteuerbewertung.

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte Quelle: Landkreis Kelheim; Bodenrichtwerte 2026

Worauf achten Sie bei Wärme und Hochwasser?

Der kommunale Wärmeplan (Januar–Dezember 2025, Förderkennzeichen 67K28764, mit Stadtwerken Kelheim) zeigt mögliche Fernwärme- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusspflicht. Parallel prüfen Sie, ob die Lage im festgesetzten Donau-Überschwemmungsgebiet (HQ100) liegt; das beeinflusst Versicherung, Keller und Heizungsart. Endbericht und Bürgerinfo vom März 2026 liegen bei der Stadt.

Quelle: Stadt Kelheim; Wärmeplanung Quelle: Landkreis Kelheim; Überschwemmungsgebiet Donau

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Kelheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kelheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Welches Finanzamt ist zuständig?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage — Details und Fälligkeit stehen im Bundesland-Block. Für Kelheim ist die GrESt-Zentralstelle beim Finanzamt Kelheim zuständig.

Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — die genaue Höhe nennt Ihr Notar vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Maklerprovisionen folgen den bundesweiten Regeln, sofern ein Makler eingeschaltet ist.

Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; Unbedenklichkeit Kauf

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kelheim?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Gilt das Amt für den ganzen Landkreis?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kelheim — für alle Grundstücke im Landkreis Kelheim. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse; einfache Ausdrucke kosten laut Gericht 10 €, beglaubigte 20 €.

Quelle: Amtsgericht Kelheim; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kelheim?
Welches Modell gilt nach der Reform?
Unterscheiden sich A und B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Kelheim liegen Grundsteuer A und B bei jeweils 350 % (Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre; Haushalt 2026 bestätigt). Das bayrische Flächenmodell als Landesrahmen steht im Bundesland-Block.

Quelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kelheim?
Was ist BORIS-Bayern?
Gibt es Werte zum 1. Januar 2026?

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte Quelle: Landkreis Kelheim; Bodenrichtwerte 2026

Liegt mein Kaufobjekt im Donau-Überschwemmungsgebiet?
Was bedeutet HQ100 für den Kauf?
Darf ich Heizöl im Überschwemmungsgebiet nutzen?

Für Donau-Abschnitte im Stadtgebiet ist ein amtliches Überschwemmungsgebiet (HQ100) festgesetzt. Detailkarten liegen beim Landratsamt und der Stadt. In diesen Zonen gelten bau- und anlagenrechtliche Einschränkungen, u. a. für Heizölverbraucheranlagen — vor Kauf und Heizungstausch die Lage prüfen.

Quelle: Landkreis Kelheim; Überschwemmungsgebiet Donau

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Eigentümer?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Wann wurde der Wärmeplan erstellt?

Der Plan (Januar–Dezember 2025, Förderkennzeichen 67K28764, mit Stadtwerken Kelheim) zeigt mögliche Fernwärme- und dezentrale Versorgungsgebiete. Er ist eine strategische, rechtlich unverbindliche Fachplanung — keine Pflicht zum Netzanschluss und keine Vorschrift zur Heizungsart. Nutzen Sie die Karten als Orientierung vor Sanierung oder Heizungstausch.

Quelle: Stadt Kelheim; Wärmeplanung

Gilt beim Kauf die Mietpreisbremse für vermietete Objekte?
Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Bestandswohnungen?
Unterscheidet sich Kelheim von Mainburg?

In der Stadt Kelheim gelten Mietpreisbremse und 15-%-Kappung nicht; im Landkreis nur in Mainburg. Für vermietete Objekte in Kelheim bleibt bei Erhöhungen die 20-%-Grenze in drei Jahren. Das beeinflusst Renditeerwartung und Mieterhöhungsspielraum — vor Kauf den Mietvertrag prüfen.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden