Immobilien in Hünxe

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Das Wichtigste über Hünxe

Wer in Hünxe mietet oder kauft, trifft vor allem auf eine flächige Gemeinde mit sechs Ortsteilen — und oft auf den ehrenamtlichen Bürgerbus zwischen denselben. Die Gemeinde gehört zum Kreis Wesel und steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW (57 Kommunen). Bestandsmieten dürfen bundesweit höchstens um 20 % in drei Jahren steigen. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) multipliziert die Gemeinde den Messbetrag des Finanzamts mit Hebesatz B 600 % (A 325 %); so ausgewiesen auch für 2026.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Gemeinde Hünxe; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Bürgerbus Hünxe; Fahrplan

Welchen Mietspiegel empfiehlt die Gemeinde?

Einen eigenen amtlichen Mietspiegel erstellt Hünxe nicht. Als Orientierung nennt die Gemeinde den Mietspiegel der Nachbarstadt Voerde (PDF auf der Hünxer Service-Seite, Stand 2026/2027). Für die Einstufung in Lageklassen empfiehlt sie: Ortskern mittlere und gute Lage; Bruckhausen, Drevenack und Krudenburg mittlere Lage; Bucholtwelmen einfache und mittlere Lage; Gartrop-Bühl einfache Lage. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung, hilft aber bei Vergleichsmiete und Mieterhöhungsfragen. Bodenrichtwerte finden Sie ergänzend über BORISplus.NRW.

Quelle: Gemeinde Hünxe; Mietspiegel Orientierung

Wie kommen Sie in den Ortsteilen weiter?

Hünxe ist flächenhaft: Der ehrenamtliche Bürgerbus Hünxe fährt an sechs Tagen (nicht samstags), bietet Platz für acht Fahrgäste und verbindet werktags die Ortsteile u. a. mit Voerde. Sonntags fährt er bis zu Krankenhäusern in Dinslaken, nicht nach Voerde. Schülerinnen und Schüler Hünxer bzw. Voerder Schulen fahren während der Schulzeiten kostenlos (Ausweis vorzeigen). Linienbusse im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr erschließen den Schienenanschluss vor allem über Dinslaken; ohne Auto planen Sie Zeitpuffer zwischen den Ortsteilen ein.

Quelle: Bürgerbus Hünxe; Fahrplan

Wo gibt es schon Fernwärme?

Im Ortsteil Bruckhausen versorgt die Fernwärme Niederrhein ein rund 16 km langes Netz — seit Anschluss an die Niederrhein-Schiene mit Wärme für rund 450 Objekte. Außerhalb dieses Gebiets planen Sie Heizung und Sanierung ohne Fernwärmeanschluss. Ob Ihr Grundstück im Netzgebiet liegt, prüfen Sie beim Versorger. Die Gemeinde lässt eine kommunale Wärmeplanung erarbeiten und arbeitet im Netzwerk Energieeffizienz und Wärmeplanung Niederrhein mit Nachbarkommunen zusammen.

Quelle: Fernwärme Niederrhein; Gebiet Bruckhausen Quelle: GELSENWASSER; Wärmeplanung Netzwerk

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Hünxe

Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Hünxe?
Gibt es einen Bürgerbus in Hünxe?
Wie komme ich von Hünxe nach Dinslaken?

Linienbusse im VRR verbinden die Ortsteile mit Nachbarstädten; der Schienenanschluss liegt vor allem über Dinslaken. Ergänzend fährt der ehrenamtliche Bürgerbus Hünxe an sechs Tagen (nicht samstags): werktags u. a. nach Voerde, sonntags zu Krankenhäusern in Dinslaken. Schülerinnen und Schüler Hünxer bzw. Voerder Schulen fahren während der Schulzeiten kostenlos.

Quelle: Bürgerbus Hünxe; Fahrplan

Gibt es Grundschulen in Hünxe?
Welche Schulen gibt es vor Ort?
Gibt es eine weiterführende Schule in Hünxe?

Ja. Es gibt drei Gemeinschaftsgrundschulen (Bruckhausen, Drevenack, Hünxe) und eine Gesamtschule im Schulzentrum. Zusätzlich liegt in Bucholtwelmen eine Förderschule des Kreises Wesel. OGS ist an allen Grundschulen eingerichtet; Beiträge regelt die gemeindeeigene Satzung.

Quelle: Gemeinde Hünxe; Schulen

Was kosten Kita und Betreuung in Hünxe?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Gilt die Satzung des Kreises Wesel?

Maßgeblich für Kita und Kindertagespflege ist die Elternbeitragssatzung des Kreises Wesel (einkommens-, alters- und stundenabhängig). Hünxe hat kein eigenes Jugendamt. Ab dem Kindergartenjahr nach Vollendung des vierten Lebensjahres bis zur Einschulung sind Kita-Beiträge nach Kreissatzung frei. OGS-Beiträge regelt zusätzlich die Satzung der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Hünxe; Kinderbetreuung Quelle: Kreis Wesel; Elternbeiträge

Gibt es Fernwärme in Hünxe?
Liegt Bruckhausen im Fernwärmenetz?
Was ist mit der kommunalen Wärmeplanung?

Im Ortsteil Bruckhausen versorgt die Fernwärme Niederrhein ein bestehendes Netz (rund 450 Objekte). Die Gemeinde lässt eine kommunale Wärmeplanung erarbeiten und vernetzt sich mit Nachbarkommunen; ob Ihr Grundstück im Netzgebiet liegt, prüfen Sie beim Versorger.

Quelle: Fernwärme Niederrhein; Gebiet Bruckhausen Quelle: GELSENWASSER; Wärmeplanung Netzwerk

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hünxe?
Hebesatz Grundsteuer B Hünxe 2026
Neue Grundsteuer nach Reform in Hünxe

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz A 325 % und Hebesatz B 600 % — laut Gemeinde und Berichterstattung unverändert auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Hünxe; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hünxe?
BORIS NRW Hünxe
Immobilienrichtwerte Kreis Wesel

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Land über BORISplus.NRW bereit. Die Gemeinde verweist auf ihrer Mietspiegel-Seite ebenfalls auf BORIS.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte Quelle: Gemeinde Hünxe; Mietspiegel BORIS-Verweis

Wie viele Ortsteile hat Hünxe — und warum ist das für den Alltag wichtig?
Ortsteile Bruckhausen Drevenack Hünxe
Flächengemeinde Hünxe Alltag

Hünxe gliedert sich in sechs Ortsteile (Bruckhausen, Bucholtwelmen, Drevenack, Gartrop-Bühl, Hünxe, Krudenburg). Wege zwischen den Teilen sind oft länger als in einer kompakten Stadt; Bürgerbus und Linienbusse ersetzen nicht überall einen dichten Takt.

Quelle: Gemeinde Hünxe; Ortsteile Übersicht

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden