DAS BESONDERE WOHNERLEBNIS IN KATZWANG
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110.00 m²
5.00 Zi.
1964
Vorne weg: + Für berufstätige Paare ein Traum, + Für Familien mit maximal 2 Kindern super [...]
90453Nürnberg · Südliche Außenstadt1.800,- €
Immobilien zum Mieten in Erlangen
0 Immobilien werden in Erlangen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erlangen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Erlangen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Das Wichtigste zum Mieten in Erlangen
Wer in Erlangen eine Sozialwohnung oder eine Wohnung der einkommensorientierten Förderung Stufe 1 sucht, kommt mit einem allgemeinen Wohnberechtigungsschein allein oft nicht weiter: Die städtische Wohnungsvermittlung benennt Bewerberinnen und Bewerber; ein Stufe-1-Schein aus einer anderen Gemeinde gilt in Erlangen nicht. Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die örtliche Mietpreisbremse Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Kappungsgrenze liegt bei 15 % in drei Jahren bis zum 31. Dezember 2029. Bayern weist beides nicht landesweit aus — Erlangen steht in der Anlagenliste der Mieterschutzverordnung.
Quelle: Stadt Erlangen; WohnungsvermittlungQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Woran messen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025–2027, anerkannt vom Stadtrat am 25. September 2025 und in Kraft seit dem 1. Oktober 2025 (bis 30. September 2027). Anerkannt haben ihn auch der Erlanger Mieterinnen- und Mieterverein, der Deutsche Mieterbund Nürnberg und Umgebung sowie der Haus- und Grundbesitzerverein Erlangen. Er hilft zu prüfen, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Beim Mietspiegel 2025–2027 läuft die Lage anders als in älteren Ausgaben: Der Online-Rechner rechnet die Lagemerkmale automatisch; für die Broschüre brauchen Sie die Adressliste. Einen Fehler bei einem Lagemerkmal (Entfernung zum nächsten Supermarkt über 1.000 m) hat die Stadt am 7. November 2025 korrigiert. Online und PDF sind kostenfrei; die gedruckte Ausgabe kostet 3 € Schutzgebühr.
Quelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel 2025–2027Quelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel Service
Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
Erlangen steht in der Anlagenliste der Mieterschutzverordnung. Wird vermieteter Wohnraum nach der Überlassung an Sie in Wohnungseigentum umgewandelt und anschließend veräußert, beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Der Erwerber kann sich in dieser Zeit nicht auf Eigenbedarf oder vergleichbare berechtigte Interessen berufen. Die Frist gilt nicht automatisch, wenn die Wohnung erst nach der Umwandlung vermietet wurde. Parallel begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren — längstens bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Brauchen Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Ja, in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten — sofern Sie dort wohnen und gemeldet sind. Die Gebühr liegt bei 10,20 € bis 30,70 € pro Jahr der Geltungsdauer; ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Das Fahrzeug muss auf Sie zugelassen sein oder Ihnen zur dauerhaften Nutzung überlassen werden, einschließlich Carsharing. Online-Antrag und Karte der Gebiete finden Sie bei der Stadt.
Quelle: Stadt Erlangen; Bewohnerparkausweis
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Erlangen
- Gilt in Erlangen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
- Bis wann läuft die Mietpreisbremse in Erlangen?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung auch in der kreisfreien Stadt Erlangen (nicht landesweit, sondern per Anlagenliste): Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erlangen?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Erlangen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
- Gibt es in Erlangen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Erlanger Mietspiegel qualifiziert?
- Wie ermittle ich die Lagemerkmale 2025–2027?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025–2027 gilt seit dem 1. Oktober 2025 (Stadtratsanerkennung am 25. September 2025). Die Lage läuft über eine Adressliste der Lagemerkmale; der Online-Rechner rechnet automatisch. Online und PDF sind kostenfrei; eine gedruckte Ausgabe kostet 3 € Schutzgebühr.
Quelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel 2025–2027Quelle: Stadt Erlangen; Mietspiegel Service
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Erlangen?
- Gilt ein Wohnberechtigungsschein aus einer anderen Gemeinde?
- Was kostet die Benennung bei der Wohnungsvermittlung?
Erlangen ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für Sozialwohnungen und EOF-Wohnungen der Stufe 1 benennt die Wohnungsvermittlung; der Antrag auf Stufe 1 ist kostenfrei, der Benennungsbescheid kostet 20 €. Erlanger Suchende der Stufen 2 und 3 erhalten einen Wohnberechtigungsschein (20 €, gilt ein Jahr) und suchen selbst. Ein Stufe-1-Schein aus einer anderen Gemeinde gilt in Erlangen nicht.
Quelle: Stadt Erlangen; WohnungsvermittlungQuelle: Stadt Erlangen; Wohnberechtigungsschein
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Erlangen für Mieter?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt ab 1. Januar 2026 den Hebesatz B auf 625 % (Flächenmodell Bayern).
Quelle: Stadt Erlangen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Reform
- Was kostet Anwohnerparken als Mieter in Erlangen?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie teuer ist der Parkausweis pro Jahr?
In Bewohnerparkgebieten benötigen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr liegt bei 10,20 € bis 30,70 € pro Jahr der Geltungsdauer. Online-Antrag und Karte der Gebiete finden Sie auf den Seiten der Stadt.
- Was zahlen Familien für Kita-Beiträge in Erlangen?
- Steigen die Kita-Gebühren 2025 und 2026?
- Gibt es den Bayern-Zuschuss von 100 Euro?
Städtische Kitas erheben Gebühren nach Buchungszeit; die Satzung hat die Sätze zum 1. September 2025 und 1. September 2026 jeweils um 25 % angehoben. Ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zum Schuleintritt mindert der Landes-Zuschuss von 100 € monatlich den Elternbeitrag. Bei geringem Einkommen ist eine Ermäßigung möglich.
Quelle: Stadt Erlangen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Erlangen; Kita-Gebührensatzung
- Wie komme ich ohne Auto durch die Innenstadt?
- Ist der Innenstadt-Bus wirklich gratis?
- Bis wann gilt der kostenlose ÖPNV-Pilot?
Im markierten Innenstadtbereich fahren Busse bis zum 31. Dezember 2026 ohne Ticket (Haltestellen gelb-orange). Danach endet der Pilot laut Stadtratsbeschluss vom 27. April 2026. Außerhalb gilt der VGN-Tarif; die S-Bahn S1 verbindet Erlangen mit Nürnberg und Bamberg.
Quelle: Stadt Erlangen; kostenloser Innenstadt-ÖPNVQuelle: VGN; Erlangen Anbindung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden