Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hamburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Drasdo-Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnen Sie in einer ausgewiesenen Bewohnerparkzone, beantragen Sie den Bewohnerparkausweis auch als Mieterin oder Mieter: 70 € online bzw. 90 € vor Ort pro Jahr. Ein fester Platz vor der Tür ist nicht garantiert; ohne Ausweis gilt die allgemeine Parkgebühr der Zone.
Quelle: Stadt Hamburg; Bewohnerparkausweis
Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Hamburger Mietenspiegel 2025 (Erhebungsstichtag 1. April 2025). Er bildet gezahlte Nettokaltmieten der letzten sechs Jahre ab; online ermittelt die Stadt das passende Tabellenfeld. Ob eine Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigt, prüfen Sie damit — Frist der Mietpreisbremse und Kappungsgrenze stehen im Bundesland-Block. Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält; der Schein gilt in der Regel zwei Jahre.
Quelle: Stadt Hamburg; Mietenspiegel 2025Quelle: Stadt Hamburg; Sozialwohnungen
Am 16. Juni 2026 beschloss der Senat den Wärmeplan als Zielbild einer klimaneutralen Versorgung bis 2040. Im Wärmeportal sehen Sie adressbezogen, ob eher Netz, Wärmepumpe oder eine nachbarschaftliche Lösung vorgesehen ist — ohne Anschlusszwang. Das hilft einzuschätzen, welche Modernisierung Vermieterinnen und Vermieter mittelfristig planen könnten; konkrete Umlagen richten sich nach Mietvertrag und Modernisierungsrecht.
Quelle: Stadt Hamburg; Wärmeplan
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 975 %; für bestimmte baureife, unbebaute und für den Wohnungsbau geeignete Grundstücke kann Grundsteuer C mit 8.000 % greifen. Die Steuer schuldet der Eigentümer; Umlage über die Nebenkosten nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Aufteilung in Eigentumswohnungen bis zum 31. Dezember 2030 grundsätzlich genehmigungspflichtig — stadtweit, mit Ausnahmen für neu geschaffenen Wohnraum.
Quelle: Finanzbehörde Hamburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Hamburg; UmwandlungsverordnungenQuelle: Stadt Hamburg; Umwandlung Merkblatt
Zusätzliche Info zum Bundesland Hamburg:
Ja, landesweit (Stadtstaat) bis zum 31. Dezember 2029 — Rahmen im Bundesland-Block. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gibt es unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassende Modernisierungen.
In Hamburg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Die Kappungsgrenzenverordnung läuft vom 1. September 2023 bis zum 31. August 2028 — Satz auch im Bundesland-Block.
Ja. Maßgeblich ist der qualifizierte Hamburger Mietenspiegel 2025 (Erhebungsstichtag 1. April 2025). Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvertrag und Erhöhung. Abruf und Erläuterungen stellt die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen bereit.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag online über den Hamburg Service oder beim Wohnungsamt Ihres Bezirks; bei geplantem Zuzug sind Sie an kein Bezirksamt gebunden. Der Schein gilt in der Regel zwei Jahre.
Quelle: Stadt Hamburg; SozialwohnungenQuelle: Stadt Hamburg; Wohnberechtigungsschein
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 975 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025); für bestimmte baureife unbebaute Grundstücke kann Grundsteuer C mit 8.000 % greifen. Die Steuer schuldet der Eigentümer. Vermieter dürfen sie oft über die Nebenkostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Wohnen Sie in einem Bewohnerparkgebiet, beantragen Sie einen Bewohnerparkausweis (auch als Mieter). Die Gebühr beträgt 70 € online bzw. 90 € vor Ort pro Jahr. Ohne Ausweis zahlen Sie die allgemeine Parkgebühr der Zone; ein fester Stellplatz ist nicht garantiert.
Bis zur Einschulung sind bis zu fünf Stunden täglich in der Kita (inkl. Mittagessen) bzw. bis zu 30 Wochenstunden Kindertagespflege beitragsfrei. Darüber hinaus fallen einkommensabhängige Elternbeiträge an — Antrag über den Kita-Gutschein.
Ja. In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Begründung von Wohnungseigentum im gesamten Stadtgebiet bis zum 31. Dezember 2030 grundsätzlich genehmigungspflichtig. Neu geschaffener Wohnraum fällt nicht unter diese Schwelle.
Quelle: Stadt Hamburg; UmwandlungsverordnungenQuelle: Stadt Hamburg; Umwandlung Merkblatt
Der Wohnraumschutz gilt landesweit. Für kurzzeitige Untervermietung, etwa als Ferienwohnung, besteht seit 2019 eine Registrierungspflicht. Zusätzlich brauchen Sie in der Regel die Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters — Rahmen im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
