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Immobilien in Großostheim

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Aktuell sind 3 Anbieter in Großostheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Großostheim findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Großostheim

Großostheim steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, ab 1. Januar 2026) fehlt der Markt — anders als bei den Nachbarn Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main sowie in der Stadt Aschaffenburg. Neuvertragsmieten sind deshalb nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Im laufenden Mietvertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; MieterschutzVOQuelle: BayernPortal; Mieterschutz

Wann kommt der kommunale Wärmeplan?

Am 28. April 2026 hat der Marktgemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen und die Verwaltung ermächtigt, ein Planungsbüro auszuschreiben. Als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern muss Großostheim den Plan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Plan soll zeigen, welche Versorgungsoptionen in welchen Lagen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang allein aus dem Beschluss. Für Heizungsentscheidungen bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.

Quelle: Markt Großostheim; Wärmeplanung

Was bedeutet der Hebesatz nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Großostheim den Hebesatz B 2025 auf 360 %. Bayern bewertet nach dem Flächenmodell (Grundstücks- und Gebäudefläche, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid. Eigentümer und Mieter mit Umlageklausel sehen den Betrag im kommunalen Bescheid bzw. in der Nebenkostenabrechnung.

Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2025Quelle: BayernPortal; Grundsteuer Reform

Wie pendeln Sie ohne eigenen Bahnhof?

Vier Buslinien im Verkehrsverbund Bayerischer Untermain (VAB) bedienen Markt und Ortsteile; laut Gemeinde warten Sie in der Regel nicht länger als eine Stunde auf den nächsten Bus. Umstieg und ICE-Anschluss laufen über den Hauptbahnhof Aschaffenburg. Tickets gibt es über VAB oder DB Navigator. Per Auto erreichen Sie die A3 über die B469; zum Flughafen Frankfurt nennt die Gemeinde rund 30 Minuten.

Quelle: Markt Großostheim; ÖPNV VABQuelle: Markt Großostheim; Verkehrsanbindung

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Großostheim

  • Wie komme ich ohne Bahnhof nach Aschaffenburg und weiter mit dem Zug?
  • Welcher Verkehrsverbund gilt in Großostheim?
  • Gibt es Busse in die Ortsteile?

Ja — vier Buslinien im Verkehrsverbund Bayerischer Untermain (VAB) bedienen Markt und Ortsteile; laut Gemeinde warten Sie in der Regel nicht länger als eine Stunde auf den nächsten Bus. Für Bahn und ICE steigen Sie in Aschaffenburg Hauptbahnhof um. Tickets über VAB oder DB Navigator.

Quelle: Markt Großostheim; ÖPNV VAB

  • Lohnt sich Großostheim als Wohnort für Pendler Richtung Frankfurt?
  • Wie weit ist die Autobahn A3?
  • Wie lange zum Flughafen Frankfurt?

Für Autopendler: Die A3 erreichen Sie über die vierspurige B469 in wenigen Minuten; zum Flughafen Frankfurt nennt die Gemeinde je nach Verkehrslage rund 30 Minuten. ÖPNV-Schwerpunkt bleibt der Umstieg in Aschaffenburg — ohne eigenen Bahnhof im Markt.

Quelle: Markt Großostheim; Verkehrsanbindung

  • Was kosten Kita und Hort in Großostheim?
  • Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenkinder?
  • Wie hoch ist die Geschwisterermäßigung?

Eltern zahlen Buchungszeit-Gebühren nach der Kita-Gebührensatzung; vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung wird der Landes-Zuschuss von bis zu 100 € monatlich angerechnet. Geschwister: zweites Kind 25 %, jedes weitere 50 % Ermäßigung auf die Betreuungsgebühr. Verpflegung und Hort-Pauschalen bleiben zusätzlich.

Quelle: Markt Großostheim; Kita-GebührensatzungQuelle: Markt Großostheim; Kita-Elternbeiträge

  • Welche Schulen gibt es vor Ort?
  • Gibt es eine Realschule in Großostheim?
  • Gibt es Grundschulen in den Ortsteilen?

Ja. Es gibt vier Grundschulen (Hauptort, Ringheim, Pflaumheim, Wenigumstadt) sowie Mittelschule und Realschule im Markt. Details und Kontakte stehen auf der Schulenseite der Gemeinde.

Quelle: Markt Großostheim; Schulen

  • Gibt es schon einen Wärmeplan für Großostheim?
  • Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?
  • Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?

Der Marktgemeinderat hat am 28. April 2026 die Erstellung beschlossen; der fertige Plan ist spätestens bis 30. Juni 2028 vorzulegen. Er zeigt strategische Versorgungsoptionen — ohne Anschlusszwang allein aus dem Beschluss. Konkrete Tauschpflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Markt Großostheim; Wärmeplanung

  • Gilt in Großostheim die Mietpreisbremse — kurz gesagt?
  • Ist der Wohnungsmarkt hier „angespannt“ nach Landes-VO?

Nein. Großostheim steht nicht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung Bayern (seit 1. Januar 2026). Nachbargemeinden im Landkreis (Kahl, Kleinostheim, Stockstadt) und die Stadt Aschaffenburg schon.

Quelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV Anlage

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden