Immobilien zum Mieten in Gengenbach
0 Immobilien werden in Gengenbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gengenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Gengenbach
Gengenbach steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung greift die Zehn-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete daher nicht. Nachbarn wie Offenburg und Lahr bleiben in der Kulisse — Gengenbach nicht. Im Bestand dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen (nicht über die Vergleichsmiete); die 15-Prozent-Kappung gilt nur in den Kulisse-Kommunen. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann in den Nebenkosten landen, wenn der Vertrag die Umlage vorsieht — Hebesatz B 440 v. H.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Gengenbach; Grundsteuer Hebesatz
Ohne Stellplatz: Zonen, Brötchentaste, Sonntag
Wer ohne eigenen Stellplatz mietet, braucht die Parkregeln der Innenstadt: Zone 1 höchstens 90 Minuten, Zone 2 höchstens drei Stunden, Zone 3 ohne Zeitgrenze. In den Zonen 1 und 2 sind die ersten 30 Minuten über die Brötchentaste kostenlos; danach gilt die städtische Gebühr (0,20 € je sechs Minuten werktags). Der Parkplatz an der Kinzigtalhalle bleibt gebührenfrei. Für Beschäftigte ohne Arbeitgeberparkplatz gibt es seit 1. Juli 2026 einen Beschäftigtenparkschein (Antrag im BürgerService) — ohne Garantie auf einen freien Platz. An Sonn- und Feiertagen gilt eine Fußgängerzone in Haupt- und Victor-Kretz-Straße; Bewohner können eine Parkberechtigung bzw. Sonntagszufahrt beantragen.
Quelle: Stadt Gengenbach; ÖPNV und ParkenQuelle: Stadt Gengenbach; Parkformulare
WBS im Rathaus — Wohngeld beim Kreis
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Stadt Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Gengenbach über den BürgerService (Victor-Kretz-Straße 2 / Adlergasse 1). Der Schein gilt für den Haushalt, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Wohngeld als Mietzuschuss bearbeitet das Landratsamt Ortenaukreis. Ein amtlicher Mietspiegel ist auf den Stadtseiten nicht hinterlegt; für die Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Wege.
Quelle: Stadt Gengenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Ortenaukreis; Wohngeld
Kita vormerken — Entgelt senken auf Antrag
Plätze merken Sie über die Kita-Service-Stelle vor; die Stadt bietet eine Online-Vormerkung. Elternbeiträge sind nicht landesweit frei. Es gelten die städtischen Benutzungsentgelte. Nach den Familienförderrichtlinien können Gengenbacher Haushalte eine einkommensabhängige Ermäßigung beantragen (Formulare im Bürgerserviceportal). Der finale Wärmeplan der Stadtwerke (März 2026) ändert allein nichts an Ihren Mietrechten — kein Anschlusszwang durch den Plan.
Quelle: Stadt Gengenbach; Kita-VormerkungQuelle: Stadt Gengenbach; FamilienförderungQuelle: Stadt Gengenbach; Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Gengenbach
- Gilt in Gengenbach die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Gengenbach in der Landes-Kulisse?
Nein. Gengenbach steht weder in der Liste der neu aufgenommenen noch der weiterhin erfassten Kommunen. Nachbarn wie Offenburg und Lahr bleiben in der Kulisse — Gengenbach nicht. Die Zehn-Prozent-Grenze bei Neuvermietung gilt hier also nicht. Landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Gengenbach nicht in der Kulisse steht, bleibt es bei der bundesweiten Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den Kulisse-Kommunen. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
- Gibt es in Gengenbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Auf den öffentlichen Seiten der Stadt ist kein eigener Mietspiegel hinterlegt. Für die Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Wege (Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten, ggf. Mietdatenbank). Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Vergleichsmiete.
- Wo beantrage ich in Gengenbach einen Wohnberechtigungsschein?
- Reicht ein WBS für eine Sozialwohnung?
- Welches Amt ist zuständig?
Bei der Stadt Gengenbach (Victor-Kretz-Straße 2 / BürgerService Adlergasse 1), wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt hier haben. Der WBS berechtigt zum Abschluss eines Vertrags über eine geförderte Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Formular und Unterlagen (Ausweis, Einkommensnachweise des Haushalts) klärt die Stadt am besten persönlich.
Quelle: Stadt Gengenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
- Wo beantrage ich Wohngeld, wenn ich in Gengenbach miete?
- Ist das Rathaus oder das Landratsamt zuständig?
Zuständig ist das Landratsamt Ortenaukreis (Wohngeld). Die Stadt nimmt Anliegen entgegen; die Bewilligung liegt beim Kreis. Sichern Sie den Fristbeginn rechtzeitig, auch wenn Unterlagen noch nachgereicht werden.
- Brauche ich in Gengenbach einen Bewohnerparkausweis?
- Wie parke ich in Zone 1 und Zone 2?
- Gilt sonntags die Fußgängerzone?
Für die Parkzone und das Befahren der Innenstadt an Sonn- und Feiertagen gibt die Stadt eigene Formulare aus (Bewohner-Parkberechtigung, Sonntagszufahrt). Die Innenstadt ist in Zonen 1–3 geteilt; die Brötchentaste gibt in den Zonen 1 und 2 30 Minuten frei. Der Ausweis garantiert keinen festen Stellplatz. Seit 1. Juli 2026 gibt es zusätzlich einen Beschäftigtenparkschein für Innenstadt-Beschäftigte ohne Arbeitgeberparkplatz.
Quelle: Stadt Gengenbach; ParkenQuelle: Stadt Gengenbach; Parkformulare
- Wie hoch sind die Kita-Gebühren für Mieter mit Kindern?
- Gibt es in Gengenbach eine einkommensabhängige Ermäßigung?
Die Stadt ist nicht landesweit beitragsfrei. Es gelten die städtischen Benutzungsentgelte. Gengenbacher Eltern können nach den Familienförderrichtlinien eine Ermäßigung nach Familiengröße und Bruttoeinkommen beantragen. Vormerkung über die Kita-Service-Stelle bzw. Online-Formular.
Quelle: Stadt Gengenbach; Elternbeiträge FormulareQuelle: Stadt Gengenbach; Kita-Vormerkung
- Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Gengenbach?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 440 v. H. (A: 490 v. H.). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Bescheid — kein Verkaufspreis.
- Ändert der Wärmeplan etwas für Mieterinnen und Mieter?
- Kommt Fernwärme mit Anschlusszwang?
Nein, nicht allein durch den Plan. Der finale Bericht steht seit März 2026 online; die Stadt schreibt: Der Wärmeplan hat keine unmittelbaren rechtlichen Konsequenzen. Ein Anschlusszwang brauchte eine gesonderte Ausweisung bzw. Satzung. Für die Heizung im Gebäude bleibt der Vermieter in der Pflicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden