Aktuell haben wir keine Immobilien in Flensburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Flensburg steht nicht unter der Mietpreisbremse. Neuvertragsmieten sind hier nicht auf „ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %“ gedeckelt — für diese kreisfreie Stadt gilt derzeit keine entsprechende Landesverordnung.
Im laufenden Vertrag steht die Stadt namentlich in der Kappungsgrenzenverordnung: Seit dem 1. Mai 2024 darf die Nettokaltmiete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, längstens bis zum 30. April 2029. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel (Fortschreibung ab 1. Juli 2025).
Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Land SH; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Flensburg; Mietspiegel 2025
Seit dem 1. Juni 2025 gilt die Flensburger Zweckentfremdungssatzung. Wohnraum darf nur mit vorheriger Erlaubnis der Stadt anderen als Wohnzwecken dienen. Das trifft zu, wenn Sie mehr als 12 Wochen im Kalenderjahr an Feriengäste vermieten, mehr als die Hälfte der Fläche gewerblich nutzen, die Wohnung länger als sechs Monate unbegründet leer steht, Wohnfläche durch Umbau verloren geht oder Wohnraum abgerissen wird.
Gelegentliche Ferienvermietung bis insgesamt 12 Wochen im Jahr bleibt ohne diese Genehmigung möglich. Wer eine Ferienwohnung schon vor dem 1. Juni 2025 rechtmäßig und baurechtlich zulässig betrieben hat, braucht nach Angaben der Stadt keinen zweckentfremdungsrechtlichen Antrag — fehlt die Baugenehmigung, ist sie nachzuholen. Auf Wunsch stellt die Stadt ein Negativattest aus. Anträge nimmt der Fachbereich Stadtentwicklung und Klimaschutz (618 Urbanes Wohnen) entgegen.
Quelle: Stadt Flensburg; Zweckentfremdung Wohnraum
Mehr als 90 % der Gebäude im Stadtgebiet werden über das Fernwärmenetz der Stadtwerke beheizt; die Stadt spricht von der „Fernwärmehauptstadt“. Der Wärmeplan (Stand 2024) verweist deshalb stark auf den Transformationsplan der Stadtwerke — weniger auf neue Eignungsgebiete für Einzelheizungen, wie sie andere Kommunen ausweisen.
Die Stadtwerke nennen ein Leitungsnetz von mehr als 700 km und das Ziel einer klimaneutralen Versorgung bis 2035. Für Mieterinnen, Mieter und Käufer heißt das oft: Anschluss und Vertragslage zur Fernwärme prüfen, statt eine eigene Gas- oder Ölheizung einzuplanen.
Quelle: Stadt Flensburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Flensburg; Fernwärme
Die Stadt hat in der Innenstadt und im Stadtteil Mürwik insgesamt sieben Bewohnerparkgebiete ausgewiesen. Anspruch hat, wer dort mit Hauptwohnsitz gemeldet ist, tatsächlich wohnt und keinen privaten Stellplatz besitzt. Jede Person erhält in der Regel nur einen Ausweis für ein dauerhaft genutztes Fahrzeug.
Die Gebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr bzw. 61,40 € für zwei Jahre. Den Ausweis können Sie online beantragen und ausdrucken; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert. Mitglieder von Carsharing-Organisationen können unter denselben Gebietsregeln einen Ausweis erhalten.
Quelle: Stadt Flensburg; BewohnerparkgebieteQuelle: Stadt Flensburg; Bewohnerparken Gebühren
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Den Stadtbus betreibt Aktiv Bus; es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif (SH-Tarif) von NAH.SH für den Nahverkehr in Schleswig-Holstein und bis Hamburg. Die „Zone Flensburg“ umfasst das Stadtgebiet plus Wassersleben/Krusau in Dänemark. Auskunft und Vorverkauf bietet die Mobilitätszentrale in der Holmpassage am ZOB. Vom Bahnhof Flensburg erreichen Sie Regionalzüge Richtung Kiel, Hamburg und Dänemark.
Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Für das erste Kind unter drei Jahren zahlen Sie 145–232 € im Monat, für Kinder ab drei Jahren bis zum 31. Juli 2026138–221 € (je nach Stunden). Ab dem 1. August 2026 steigen die Sätze ab drei Jahren leicht; das Mittagessen kostet dann 60 €. Das erste Geschwisterkind zahlt die Hälfte, ab dem zweiten entfällt der Beitrag. Ermäßigung ist beim Bürgerbüro möglich.
Ja. Mehr als 90 % der Gebäude sind an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen; die Stadt nennt sich „Fernwärmehauptstadt“. Der Wärmeplan (Stand 2024) verweist auf den Transformationsplan der Stadtwerke mit dem Ziel klimaneutraler Versorgung bis 2035 — weniger auf neue Eignungsgebiete für Einzelheizungen.
Quelle: Stadt Flensburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Flensburg; Fernwärme
In der Innenstadt und in Mürwik gibt es insgesamt sieben Bewohnerparkgebiete. Den Ausweis erhalten Sie mit Hauptwohnsitz im Gebiet und ohne privaten Stellplatz. Die Gebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr bzw. 61,40 € für zwei Jahre. Ein freier Platz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Flensburg; BewohnerparkgebieteQuelle: Stadt Flensburg; Bewohnerparken Gebühren
Seit dem 1. Juni 2025 brauchen Sie eine Genehmigung, wenn Sie mehr als 12 Wochen im Kalenderjahr an Feriengäste vermieten. Kürzere Nutzung bis 12 Wochen bleibt ohne diese Erlaubnis möglich. Rechtmäßig und baurechtlich zulässige Bestands-Ferienwohnungen von vor dem Stichtag gelten nach Stadtangaben nicht als Zweckentfremdung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der einheitliche Hebesatz B bei 953 % — laut Statistikamt Nord der höchste einheitliche Satz in Schleswig-Holstein. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Die Stadt zielt auf Aufkommensneutralität insgesamt, nicht für jedes Grundstück.
Quelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Flensburg; Grundsteuer
Ja. Inhaberinnen und Inhaber eines Sozialpasses mit Hauptwohnsitz in Flensburg können das S-Ticket Flensburg für 29,50 € im Monat in der Mobilitätszentrale Holmpassage kaufen. Der Sozialpass kommt von der bequa (Nikolaistraße 3). Das Ticket gilt im Stadtbus, ist nicht übertragbar und muss zusammen mit dem Lichtbildausweis vorgezeigt werden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
