Immobilien zum Mieten in Ettenheim
0 Immobilien werden in Ettenheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ettenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ettenheim
Ettenheim steht nicht auf der Mietpreisbremsen-Liste ab dem 1. Januar 2026 — anders als die Nachbarn Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr/Schwarzwald. Neuverträge unterliegen hier also nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Kulisse). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf ihrer Website nicht; Vergleichsmiete und Erhöhung laufen dann über die übrigen gesetzlichen Wege.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Stadtbau-Warteliste — WBS im Bauamt
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Stadt — Ansprechpartnerin ist das Bauamt (Zentrale Vergabestelle). Der Schein gilt für den Haushalt, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Der Eigenbetrieb Stadtbau existiert seit 2018; geförderte Wohnungen brauchen einen WBS. Bewerbungen laufen mit Formular neu ab 1. Januar 2026 auf eine nach Dringlichkeit sortierte Warteliste — die Stadt weist auf längere Wartezeiten hin und empfiehlt, parallel den freien Markt zu prüfen.
Quelle: Stadt Ettenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Ettenheim; Städtische Mietwohnungen
Kita nur für gemeldete Kinder — Beiträge vom Rat
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Elternbeiträge setzt der Gemeinderat; aktuelle Tabellen gelten ab 1. September 2026. Vormerkung nur zentral online (seit 1. Januar 2022), mindestens zwei und höchstens drei Einrichtungen, erst ab Geburt. Aktuell vergibt die Stadt Plätze nur an in Ettenheim gemeldete Kinder; bei Wegzug erlischt der Anspruch. Härtefälle: Wirtschaftliche Jugendhilfe des Landratsamts Ortenaukreis in Lahr. Für Pendlerfamilien ohne Meldeadresse vor Ort ist das der entscheidende Filter vor dem Umzug.
Quelle: Stadt Ettenheim; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Ettenheim; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Ettenheim; Kita-Gebührenermäßigung
Grundsteuer B 300 — nur wenn der Vertrag umlegt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Ettenheim der Hebesatz B 300 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 420 v. H. (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. In der Nebenkostenabrechnung taucht die Grundsteuer nur auf, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Ettenheim
- Gilt in Ettenheim die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Stehen die Nachbargemeinden in der Kulisse?
Nein. Ettenheim steht nicht in der baden-württembergischen Gebietskulisse ab dem 1. Januar 2026. Nachbarn wie Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr/Schwarzwald schon. Die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier also nicht. Landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Ettenheim nicht in der Kulisse steht, bleibt es bei der bundesüblichen Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in den vom Land benannten Gemeinden. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
- Gibt es in Ettenheim einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Auf der städtischen Website ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Vergleichsmiete und Mieterhöhung laufen dann über die übrigen gesetzlichen Wege (zum Beispiel drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten) — das ist keine Rechtsberatung, im Streitfall Fachstelle prüfen.
- Wo beantrage ich in Ettenheim einen Wohnberechtigungsschein?
- Reicht der WBS für eine Sozialwohnung?
- Welches Amt ist zuständig?
Beim Bauamt der Stadt (Zentrale Vergabestelle). Der Wohnberechtigungsschein gilt für den Haushalt und ist Voraussetzung für geförderte Sozialmietwohnungen — er begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Wie bewerbe ich mich um eine städtische Mietwohnung?
- Was ist der Eigenbetrieb Stadtbau?
- Gibt es eine Warteliste?
Der Eigenbetrieb Stadtbau besteht seit 2018. Bewerbungen laufen mit dem Formular neu ab 1. Januar 2026 auf eine nach Dringlichkeit sortierte Warteliste; die Stadt weist auf längere Wartezeiten hin. Für geförderte Wohnungen brauchen Sie zusätzlich einen WBS.
- Muss mein Kind in Ettenheim gemeldet sein, um einen Kita-Platz zu bekommen?
- Welche Stichtage gelten für die Vormerkung?
Ja. Aktuell vergibt die Stadt Plätze nur an in Ettenheim gemeldete Kinder. Vormerkung zentral online seit dem 1. Januar 2022; Stichtage 31. Januar und 30. Juni. Bei Wegzug erlischt der Anspruch.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet er in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 300 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 420 v. H.. In der Nebenkostenabrechnung taucht die Grundsteuer nur auf, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
- Wo ist der Bahnhof — und welcher Tarifverbund gilt?
- Liegt Orschweier in Ettenheim?
Bahnhof Orschweier, laut Stadt 2,5 km westlich auf der Gemarkung Mahlberg. Bus und Bahn: Tarifverbund Ortenau (TGO).
Quelle: Stadt Ettenheim; EntfernungenQuelle: Stadt Ettenheim; Anfahrt und Mobilität
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden