Immobilien zum Kaufen in Ettenheim

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ettenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Ettenheim

Wer in Ettenheim kauft, plant zuerst den kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt B auf 300 v. H. und A auf 420 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Nachbarn Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr stehen in der Kulisse ab 1. Januar 2026). Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Grundbuch in Emmendingen — nicht im Amtsgericht vor Ort

Das Grundbuch für Ettenheim führt seit dem 15. April 2013 das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen). Das Amtsgericht Ettenheim bleibt für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch. Einsicht und Auszug brauchen ein berechtigtes Interesse; Online-Antrag über das Justizportal Baden-Württemberg. Für den Kaufvertrag planen Sie also den Weg nach Emmendingen, nicht ins Rathaus vor Ort.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuch-Zuständigkeit Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Wärmeplan da — Baugebiet Supperten II am Westrand

Der Gemeinderat stellte den freiwilligen Wärmeplan am 19. März 2024 fest (Stand September 2023, Ziel 2040). Allein der Plan schafft keinen Anschlusszwang. Das Wohngebiet Supperten II (rund 3 ha am Westrand) hat einen rechtskräftigen Bebauungsplan; die Erschließung soll nach Stadtangaben Ende 2026 fertig sein. Städtische Baugrundstücke laufen über das Portal Baupilot (Interessentenliste und Vermarktung).

Quelle: Stadt Ettenheim; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Ettenheim; Baugrundstücke

Ettenbach — Flurstück in der Landeskarte prüfen

Südlich der Gewerbeerweiterung Wolfsmatten fließt der Ettenbach (Gewässer II. Ordnung). Ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes (HQ100 gilt als festgesetzt). Bodenrichtwerte stehen öffentlich in BORIS-BW. Vor dem Notartermin lohnt der Abgleich von Flurstück, Lagekarte und Wärmeplan-Eignungsgebiet — drei ortsspezifische Prüfpunkte, die Nachbarorte so nicht teilen.

Quelle: Stadt Ettenheim; B-Plan Wolfsmatten Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Ettenheim

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ettenheim?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Ist das ein Verkaufspreis?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 300 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 420 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), Stand städtische Übersicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.

Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: FM BW; Grundsteuer FAQ

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ettenheim?
Kommt Notar und Grundbuch dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — Zahl und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ettenheim?
Führt das Amtsgericht Ettenheim noch das Grundbuch?
Welche Anschrift hat das Grundbuchamt Emmendingen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Das frühere kommunale Grundbuchamt Ettenheim ging am 15. April 2013 dorthin über. Das Amtsgericht Ettenheim bleibt für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch. Online-Antrag über das Justizportal; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuch-Zuständigkeit Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Gibt es in Ettenheim einen Wärmeplan — und Anschlusszwang?
Wann wurde der Wärmeplan festgestellt?

Der Gemeinderat stellte den freiwilligen Wärmeplan am 19. März 2024 fest (Stand September 2023, Ziel 2040). Allein daraus folgt kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Netze in Kernstadt und Teilorten.

Quelle: Stadt Ettenheim; Kommunale Wärmeplanung

Was ist das Baugebiet Supperten II?
Wann ist die Erschließung fertig?
Wo vermarktet die Stadt Baugrundstücke?

Supperten II ist ein rund 3 ha großes Wohngebiet am Westrand mit rechtskräftigem Bebauungsplan. Die Erschließung soll nach Stadtangaben Ende 2026 fertig sein. Städtische Baugrundstücke laufen über das Portal Baupilot (Interessentenliste und Vermarktung).

Quelle: Stadt Ettenheim; Baugrundstücke

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ettenheim?
Was ist BORIS-BW?

Öffentlich in BORIS-BW (Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg). Der Richtwert ist eine Orientierung, kein Verkaufspreis Ihres konkreten Flurstücks.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Liegt Ettenheim in einem Überschwemmungsgebiet?
Was ist mit dem Ettenbach?

Südlich der Gewerbeerweiterung Wolfsmatten fließt der Ettenbach (Gewässer II. Ordnung). Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in der Hochwassergefahrenkarte des Landes (HQ100). Das ist flurstücksbezogen — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Stadt Ettenheim; B-Plan Wolfsmatten Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Gilt in Ettenheim die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
Stehen die Nachbarn in der Kulisse?

Nein für Ettenheim selbst (Kulisse ab 1. Januar 2026). Nachbarn Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr/Schwarzwald sind gelistet. Landesweite Kulissen-Logik im Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden