Immobilien zum Mieten in Erbach - Donau
0 Immobilien werden in Erbach - Donau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erbach - Donau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Erbach - Donau
Erbach - Donau steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Gebietskulisse Baden-Württembergs — auch ab dem 1. Januar 2026. Neuvertragsmieten unterliegen hier nicht der landesrechtlichen 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen sind bundesweit auf höchstens 20 % in drei Jahren gekappt (nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Erbach; Bauen und Wohnen
WBS bei der Stadtverwaltung
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Gemeinde, in der Sie sich gewöhnlich aufhalten — in Erbach bei der Stadtverwaltung (Erlenbachstraße 20). Der Schein ist Voraussetzung für öffentlich geförderten Mietwohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Persönliche Antragstellung hilft, Unterlagen und Einkommensgrenzen im Einzelfall zu klären.
Quelle: Stadt Erbach; Wohnberechtigungsschein
Kita: elf Monate, Staffel nach Familie
Elternbeiträge orientieren sich am Landesrichtsatz. Sie werden nur für 11 Monate im Jahr erhoben; die Höhe hängt von der Kinderzahl in der Familie ab — nicht nur von Geschwistern in derselben Einrichtung. Anmeldung läuft über das Portal Little Bird (PLZ 89155). Für Ganztagsplätze verlangt die Stadt einen Arbeitsnachweis; bei Zuzug eine Absichtserklärung zur Vormerkung. Aktuelle Beitragstabellen stehen in der Entgeltordnung (Anlage bis/ab September 2026).
Quelle: Stadt Erbach; Kita-Elternbeiträge
Pendeln: Südbahn und DING
Viele Mieter arbeiten in Ulm oder im Alb-Donau-Kreis. Der Bahnhof liegt an der Südbahn; die Stadt nennt rund 10 Minuten nach Ulm. Bus und Bahn fahren im Verbund DING. Am Wochenende nachts bedient das Ruftaxi Linie 231 die Ortsteile Bach und Ringingen (Anmeldung eine Stunde vorher). Für die Nebenkosten zählt indirekt auch die neue Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz Grundsteuer B der Stadt 265 % — umlagefähig nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Erbach; MobilitätQuelle: Stadt Erbach; Hebesatz Grundsteuer
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Erbach - Donau
- Gilt in Erbach - Donau die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Ist Erbach ein angespannter Wohnungsmarkt?
Nein. Erbach - Donau gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg — weder zuvor noch ab dem 1. Januar 2026. Die landesrechtliche Mietpreisbremse greift hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Weil keine angespannte Gebietskulisse greift, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in vom Land ausgewiesenen Kommunen.
- Gibt es in Erbach - Donau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?
Nein. Auf den städtischen Seiten zu Bauen und Wohnen sind Bodenrichtwerte und Bauplätze hinterlegt, ein amtlicher Mietspiegel jedoch nicht. Vergleichsmieten müssten im Streitfall über andere gesetzliche Wege belegt werden — das ist keine Rechtsberatung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Erbach?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
- Welche Adresse hat die Stadtverwaltung für den WBS?
Beim gewöhnlichen Aufenthalt in Erbach beantragen Sie den WBS bei der Stadtverwaltung (Erlenbachstraße 20). Der Schein ist Voraussetzung für öffentlich geförderten Wohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Wie funktionieren Kita-Elternbeiträge in Erbach?
- Werden Beiträge für 11 oder 12 Monate erhoben?
- Über welches Portal melde ich mein Kind an?
Beiträge orientieren sich am Landesrichtsatz und werden nur für 11 Monate erhoben; die Höhe hängt von der Kinderzahl in der Familie ab. Anmeldung über Little Bird (PLZ 89155). Für Ganztagsplätze braucht die Stadt einen Arbeitsnachweis.
- Lohnt sich Wohnen in Erbach trotz Pendeln nach Ulm?
- Wie lange brauche ich mit der Bahn nach Ulm?
- Welcher Verkehrsverbund gilt?
Der Bahnhof liegt an der Südbahn; die Stadt nennt rund 10 Minuten nach Ulm. Bus und Bahn fahren im Verbund DING. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und Takt ab — prüfen Sie Fahrplan und Ticketpreis für Ihren Alltag.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Erbach für Mieter indirekt?
- Wie hoch ist der Hebesatz Grundsteuer B?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt den Hebesatz Grundsteuer B auf 265 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden