Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eppingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Mieten in Eppingen greift keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der Gebietskulisse Baden-Württembergs, die Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Im Bestand gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — höchstens bis zur Vergleichsmiete. Orientieren Sie sich am lokalen Mietspiegel und prüfen Sie Erhöhungsschreiben genau.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel für den südwestlichen Landkreis Heilbronn — ein Gemeinschaftsprojekt von 26 Städten und Gemeinden inklusive Eppingen. Die Fassung gilt ab dem 19. Mai 2026 für zwei Jahre; sie erfasst nicht preisgebundenen Wohnraum typischerweise zwischen 25 und 160 m². Online-Rechner und PDF stellt die Stadt bereit. Nutzen Sie den Rechner vor Vertragsabschluss und bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Quelle: Stadt Eppingen; Mietspiegel 2026
In den Bewohnerparkzonen I und II der Innenstadt ja — wenn Sie dort wohnen und keinen ausreichenden privaten Stellplatz nutzen. Die Jahresgebühr liegt bei 30,70 €. Seit 2026 läuft die Freischaltung online; der Ausweis wird über die Parkster-App gelöst, ohne Papier hinter der Scheibe. Straßenparken mit Automaten oder App ist davon getrennt; das Parkhaus Wilhelmstraße gehört nicht zum App-Angebot für Kurzparken.
Quelle: Stadt Eppingen; ParkgebührensatzungQuelle: Stadt Eppingen; Parkster Bewohnerparken
Kita-Beiträge sind einkommensgestaffelt und nicht pauschal beitragsfrei; Verpflegung kommt hinzu. Die Satzung gilt ab dem 1. September 2025. Für gebundenen Sozialwohnraum beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in der Praxis bei der Stadtverwaltung Eppingen. Der Schein berechtigt zur Anmietung geförderter Wohnungen, schafft aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt.
Quelle: Stadt Eppingen; Kita-BeiträgeQuelle: Service-BW; Wohnberechtigungsschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Eppingen gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die Begrenzung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Unabhängig davon bleibt die Ordnungswidrigkeit der Mietpreisüberhöhung (mehr als 20 % über Vergleichsmiete) bundesweit relevant.
Es gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 BGB) — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die landesweite Absenkung auf 15 % betrifft nur dieselben Kommunen wie die Mietpreisbremse; Eppingen ist nicht dabei.
Ja. Eppingen ist Teil des qualifizierten Mietspiegels für den südwestlichen Landkreis Heilbronn (Gemeinschaft von 26 Kommunen). Die aktuelle Fassung gilt ab dem 19. Mai 2026 für zwei Jahre; PDF und Online-Rechner finden Sie auf der Stadtwebsite.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte, belegungsgebundene Sozialmietwohnungen. Beantragt wird er bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Eppingen bei der Stadtverwaltung. Der Schein berechtigt zur Anmietung, schafft aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt.
Die Beiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig gestaffelt (inkl. Abschläge nach Einkommenskategorie); Verpflegung kommt hinzu. Private und kirchliche Einrichtungen wenden die städtischen Gebührenhöhen sinngemäß an. Details stehen in der Satzung ab 1. September 2025.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in BW das Bodenwertmodell; der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt beträgt ab 2025260 %. Die konkrete Jahressteuer steht im Bescheid — nicht der Hebesatz allein.
Quelle: Stadt Eppingen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
In den Bewohnerparkzonen I und II ja, wenn Sie dort wohnen. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 €. Seit 2026 beantragen Sie die Freischaltung online und lösen den Ausweis über die Parkster-App.
Quelle: Stadt Eppingen; ParkgebührensatzungQuelle: Stadt Eppingen; Parkster Bewohnerparken
Die S4 verbindet Eppingen direkt mit Heilbronn und Karlsruhe; Richtung Heidelberg/Sinsheim ergänzt die S-Bahn. Tariflich liegen Sie im HNV, mit erweiterten VRN-Übergangsregeln am Bahnhof. Ob sich Pendeln „lohnt“, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticket ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne und Verbundtarife.
Quelle: HeilbronnerLand; Bahnhof EppingenQuelle: VRN; Übergang HNV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
