Immobilien zum Mieten in Eppelheim
0 Immobilien werden in Eppelheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eppelheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eppelheim
Eppelheim steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württembergs — die Nachbarstadt Heidelberg schon (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026). Neuvertragsmieten dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete daher um mehr als 10 % übersteigen. Bundesechtliche Grenzen bleiben: eine Miete von mehr als 20 % über der Vergleichsmiete kann als Mietpreisüberhöhung geahndet werden.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Gibt es einen anerkannten Mietspiegel?
Ja — als einfacher Mietspiegel. Der Gemeinderat hat die gemeinsame Mietübersicht des Gutachterausschusses Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis am 28. Juli 2025 anerkannt. Die Übersicht deckt zehn Kommunen ab (u. a. Schwetzingen, Brühl, Plankstadt); Dokument und Mietrechner liegen bei der Stadt Schwetzingen. Für Mieterhöhungen und Neuvertragsvergleiche ist das Ihre örtliche Orientierung zur Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Schwetzingen; Mietübersicht RNK
Welche Kappungsgrenze und welche Nebenkosten gelten?
Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-%-Grenze gilt nur in denselben Kommunen wie die Mietpreisbremse; Eppelheim gehört nicht dazu. Wenn der Mietvertrag Betriebskosten umlegt, kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung erscheinen. Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 220 v.H. Ob Ihre NK steigen, hängt vom Messbetrag Ihres Gebäudes ab — nicht vom Hebesatz allein.
Quelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesatz Eppelheim
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Eppelheim, Amt für Bauverwaltung, Klima und Naturschutz (Schulstraße 2). Er ist Voraussetzung für gebundenen Sozialwohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung und gilt in der Regel maximal ein Jahr. Für den Alltag ohne Auto: Straßenbahn 22 nach Heidelberg Bismarckplatz, Bus 713 und City-Bus 732 im VRN-Tarif.
Quelle: Stadt Eppelheim; WBS LebenslageQuelle: Stadt Eppelheim; ÖPNV
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Eppelheim
- Gilt in Eppelheim die Mietpreisbremse?
- Ist Eppelheim angespannter Wohnungsmarkt?
- Gilt die Mietpreisbremse in Heidelberg?
Nein. Eppelheim steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (Stand ab 1. Januar 2026). Die Nachbarstadt Heidelberg ist dagegen gelistet. Ohne Bremse darf die Neuvertragsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen — bundesechtliche Grenzen bleiben.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Eppelheim?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
In Eppelheim gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-%-Grenze gilt nur in denselben Kommunen wie die Mietpreisbremse — dazu zählt Eppelheim nicht.
- Gibt es in Eppelheim einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wann wurde der Mietspiegel anerkannt?
Ja — als einfacher Mietspiegel. Der Gemeinderat hat die gemeinsame Mietübersicht des Gutachterausschusses Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis am 28. Juli 2025 anerkannt. Dokument und Rechner sind u. a. über die Stadt Schwetzingen abrufbar.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Eppelheim?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welche Stelle vergibt den WBS?
Den WBS beantragen Sie bei der Stadt Eppelheim, Amt für Bauverwaltung, Klima und Naturschutz (Schulstraße 2). Er ist Voraussetzung für gebundenen Sozialwohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung und gilt maximal ein Jahr.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welchen Hebesatz hat Eppelheim?
Wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht, darf die Grundsteuer über die Nebenkosten abgerechnet werden. Eppelheim setzt den Hebesatz B nach der Reform (ab 2025) auf 220 v.H. Ob Ihre NK steigen, hängt vom Messbetrag ab.
- Wie komme ich als Mieter mit ÖPNV nach Heidelberg?
- Welche Linie fährt zum Bismarckplatz?
Mit der Straßenbahn 22 von der Kirchheimer Straße zum Bismarckplatz; ergänzend Bus 713. Tarif: VRN.
- Was kosten Kita und Kindergarten für Mieter-Familien?
- Wie hoch sind die Elternbeiträge?
Die Stadt legt die Beiträge fest; Träger listen Staffelungen (Beispiel ab 2026: 8-Stunden-Platz ca. 298 €/Monat für Ein-Kind-Familien zuzüglich Essen). Bei geringem Einkommen kann das Jugendamt den Beitrag übernehmen.
Quelle: Postillion e.V.; Kita-EntgeltQuelle: Stadt Eppelheim; Kinderbetreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden