Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eisenach - Thür – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eisenach - Thür kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Stadt setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 571 % fest — so in der Hebesatzsatzung vom 8. April 2025 (Inkrafttreten 1. Januar 2025). Für 2026 hat die Stadt dieselben Sätze öffentlich bekanntgemacht: Grundsteuer A 352 %, Grundsteuer B 571 %.
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Eisenach; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Eisenach; Grundsteuer 2026
Eintragungen und Auszüge laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach. Bloßes Kaufinteresse begründet noch kein berechtigtes Interesse an der Einsicht. Anträge per E-Mail nimmt das Amt nicht entgegen; möglich sind ein formloser schriftlicher Antrag oder die persönliche Vorsprache. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf richten sich bundesweit nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Dazu kommen gegebenenfalls Maklerprovision und die Grunderwerbsteuer — deren Satz steht im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz Thüringen; Grundbuchamt Eisenach
Der fertige Wärmeleitplan (Auslegung 21. Januar bis 26. Februar 2025) zeigt, wo eher Netze oder Einzelversorgung sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang. Die evb betreibt drei Fernwärmeinseln (Innenstadt/Nord, Stedtfeld, Petersberg). In bestehenden Gebäuden bleibt der Einbau einer Heizung unterhalb der 65-Prozent-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes bis zum 30. Juni 2028 möglich, solange die Stadt das Grundstück nicht zuvor als Wärmenetz- oder Wasserstoffgebiet ausweist.
Familien mit Kind unter 18 können beim Ersterwerb selbstgenutzten Wohneigentums in Thüringen den Zuschuss „Wohneigentum für Familien“ prüfen (fünf Prozent des Kaufpreises, gedeckelt). Die Mittelverfügbarkeit ändert sich; aktuelle Sperren oder Wartezeiten stehen auf der Programmseite der Thüringer Aufbaubank und beim TMDI.
Quelle: Stadt Eisenach; WärmeleitplanQuelle: evb Eisenach; FernwärmeQuelle: Gesetze im Internet; GEG HeizungsfristQuelle: Land Thüringen; Wohneigentum Familien
Große Teile des Stadtgebiets liegen in der Aue von Hörsel und Nesse. Das Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz plant den Hochwasserschutz als Gesamtvorhaben von der Hörselmündung in die Werra bis zur östlichen Stadtgrenze — in fünf Maßnahmenkomplexen. Vor einem Kauf nahe der Hörsel (etwa Karolinenstraße, Industriegebiete „Auf den Gries“ und „Auf dem Werth“) lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarten.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind kostenfrei in BORIS-TH einsehbar. Fachfragen für Eisenach und den Wartburgkreis beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Gotha. Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert der Zone, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: TLUBN; Hochwasserschutz HörselQuelle: TLUBN; HochwasserkartenQuelle: TLBG; BORIS-TH
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Ja — in Thüringen und damit auch in Eisenach beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % (seit 1. Januar 2024). Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie gegebenenfalls Maklerkosten. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis, Finanzierung und Beurkundungsumfang ab.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 571 %, der der Grundsteuer A bei 352 % (Hebesatzsatzung vom 8. April 2025; für 2026 unverändert bekanntgemacht). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Eisenach; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Eisenach; Grundsteuer 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €. Anträge per E-Mail sind nicht möglich; Kaufinteresse allein begründet noch kein berechtigtes Interesse an der Einsicht.
Der Freistaat fördert den Ersterwerb selbstgenutzten Wohneigentums für Familien mit Kind unter 18 (RLFamWoE): einmalig fünf Prozent des Kaufpreises, begrenzt auf eine Bemessung von bis zu 400.000 € (Grundstücke bis 100.000 €). Die notarielle Beurkundung muss ab dem 2. Januar 2024 liegen. Ob Mittel frei sind, prüfen Sie aktuell bei der Thüringer Aufbaubank.
Quelle: Land Thüringen; Wohneigentum FamilienQuelle: Land Thüringen; RLFamWoE
Der kommunale Wärmeleitplan zeigt, ob Ihre Lage eher für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geeignet ist. Er begründet keinen Anschlusszwang. In bestehenden Gebäuden bleibt der Einbau einer Heizung unterhalb der 65-Prozent-Vorgabe bis zum 30. Juni 2028 möglich, solange keine Gebietsausweisung vorliegt. Die evb betreibt Netze in Innenstadt/Nord, Stedtfeld und Petersberg.
Quelle: Stadt Eisenach; WärmeleitplanQuelle: Gesetze im Internet; GEG HeizungsfristQuelle: evb Eisenach; Fernwärme
Kostenfrei in BORIS-TH, zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Wert beschreibt die Zone, nicht den Kaufpreis Ihres Grundstücks. Fachfragen für Eisenach und den Wartburgkreis gehen an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Gotha.
Große Teile des Stadtgebiets liegen in der Aue von Hörsel und Nesse. Das TLUBN plant den Hochwasserschutz als Gesamtvorhaben in fünf Maßnahmenkomplexen. Vor einem Kauf nahe der Hörsel prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes; die Karten sind von festgesetzten Überschwemmungsgebieten zu unterscheiden.
Quelle: TLUBN; Hochwasserschutz HörselQuelle: TLUBN; Hochwasserkarten
In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt der Elternbeitrag landesweit. In städtischen Einrichtungen entfällt ab 1. Januar 2026 die Einkommensstaffel; Ganztags kostet das erste Kind 220 €, das zweite 176 €, das dritte 110 €, ab dem vierten Kind ist der Beitrag frei.
Quelle: Stadt Eisenach; Kita GebührenQuelle: Land Thüringen; ThürKigaG
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
