Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ebersberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Ebersberg die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (Mieterschutzverordnung, bis 31. Dezember 2029). Die Stadt steht in der Verordnung ausdrücklich in der Anlage zum Landkreis Ebersberg — die Bremse kommt also nicht „landesweit“, sondern weil diese Gemeinde ausgewiesen ist. Bei Umwandlung in Wohnungseigentum verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist vor Ort auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht; in der Satzungsübersicht fehlt ein solches Dokument. Für Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete und für die Prüfung der Mietpreisbremse bleiben deshalb andere Begründungswege nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Das ersetzt keine Rechtsberatung; es bedeutet vor allem: Wer hier mietet, findet keine kommunale Mietspiegeltabelle als Schnellcheck.
Quelle: Stadt Ebersberg; Satzungen
Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein (Nachweis für öffentlich geförderte Mietwohnungen) beantragen Sie beim Landratsamt Ebersberg, Eichthalstraße 5 — nicht im Rathaus der Stadt. Das gilt für den ganzen Landkreis außer Vaterstetten. Die Gebühr beträgt 15 €; dienstags ist das Wohnungsamt nicht erreichbar, Termine sind üblich. Die neue Grundsteuer (ab 2025) dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz A und B liegen bei 450 % (Stadtrat 29. April 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Landratsamt Ebersberg; WohnberechtigungQuelle: Stadt Ebersberg; Grundsteuer Hebesatz
Die Stadt setzt die Elternbeiträge für Krippe und Kindergarten einheitlich nach Buchungszeit fest — Träger sollen sich nicht unterbieten. Die Übersicht gilt Stand 01.02.2025. Künftige Anpassungen berät der Umwelt-, Sozial- und Kulturausschuss jeweils zu Jahresbeginn; sie gelten dann ab dem 1. September für das ganze Betreuungsjahr. Im Stadtkern gilt Parkscheinpflicht (Marienplatz/Schlossplatz, höchstens zwei Stunden); der Volksfestplatz bleibt gebührenfrei. Wer ohne Stellplatz mietet, plant den Alltag mit diesen Regeln und dem S-Bahn-Anschluss.
Quelle: Stadt Ebersberg; Kita-GebührenQuelle: Stadt Ebersberg; Parken MarienplatzQuelle: Süddeutsche Zeitung; Parken Innenstadt
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Die Stadt steht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) darf die Miete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau) richten sich nach Bundesrecht — im Zweifel Fachstelle.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Es gilt die abgesenkte Grenze von 15 % in drei Jahren, weil Ebersberg als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen ist. Die allgemeine 20-Prozent-Grenze greift hier nicht. Zusätzlich bleiben Wartefrist und Deckelung an der ortsüblichen Vergleichsmiete.
In der Satzungsübersicht der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Für Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete bleiben andere Begründungswege nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (etwa Vergleichswohnungen oder Gutachten). Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Beim Landratsamt Ebersberg, Wohnungsamt, Eichthalstraße 5 — nicht bei der Stadt. Ausnahme: Wer in Vaterstetten wohnt, stellt den Antrag dort. Die Gebühr beträgt 15 €. Dienstags ist das Wohnungsamt weder telefonisch noch persönlich erreichbar; Termine sind üblich.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A und B von 450 % (Stadtrat 29.04.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Ja: Die Stadt setzt einheitliche Elternbeiträge nach Buchungszeit, damit Träger sich nicht unterbieten. Die Übersicht gilt Stand 01.02.2025. Künftige Änderungen beschließt der USK zu Jahresbeginn und gelten ab dem 1. September für das ganze Betreuungsjahr.
Ein klassisches Bewohnerparken mit Ausweis ist auf den Stadtseiten nicht als Angebot ausgewiesen. Im Stadtkern (Marienplatz, nördlicher Schlossplatz) gilt Parkschein mit Höchstdauer zwei Stunden. Gebührenfrei und ohne Limit bleibt der Volksfestplatz.
Quelle: Stadt Ebersberg; Parken MarienplatzQuelle: Stadt Ebersberg; SatzungenQuelle: Süddeutsche Zeitung; Parken Innenstadt
Der Bahnhof ist Endstation von S4 und S6. Die Stadt nennt rund 45 Minuten bis Marienplatz und rund 50 Minuten zum Hauptbahnhof. Grundtakt 40 Minuten, in der Hauptverkehrszeit 20 Minuten; Zone 3/4. Nach Wasserburg fährt der Filzenexpress (RB 48).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
