Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dessau-Roßlau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SAW Immobilien, Oliver Schwerdtfeger bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Rosenberg Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Dessau-Roßlau kauft, plant die neue Grundsteuer (ab 2025) mit zwei Hebesätzen B: 535 % für Wohngrundstücke, 976 % für Nichtwohn und Unbebautes (Stadtrat 13. November 2024). Maßgeblich ist die Grundstücksart im Messbescheid des Finanzamts — wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Grundsteuer Hebesätze
An der Mündung von Mulde und Elbe bleibt Hochwasser ein Kaufkriterium. Prüfen Sie vor dem Notartermin die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz (LHW) adressgenau — auch hinter Deichen kann die Lage relevant bleiben.
Die WebGIS-Karten wurden zuletzt zum 5. Dezember 2025 aktualisiert. Ergänzend bietet der LHW die App „HochwassergefahrST“. Eine Lage in der Karte ersetzt keine individuelle Versicherungsklärung.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Der kommunale Wärmeplan ist seit dem 22. April 2026 beschlossen. Besonderheit vor Ort: Der Wärmesektor verursacht den Großteil der Treibhausgase; nur rund 15 % der Wärme kommt aus Fernwärme, rund 85 % sind dezentral. Deshalb geht es hier vor allem um den Umbau der bestehenden Netze, nicht um einen flächendeckenden Neuausbau.
Die Stadtwerke haben Ende 2025 einen Fernwärme-Transformationsplan bestätigt (Ziel klimaneutral bis 2045). Netztemperaturen werden schrittweise abgesenkt. Der Plan ist Orientierung für Heizungswechsel und Sanierung, kein Anschlusszwang für Ihr Gebäude. Eine Storymap der Stadt zeigt Eignungsgebiete adressbezogen.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Dessau; Wärmewende
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Dessau-Roßlau, Willy-Lohmann-Straße 33. Das Dienstgebäude ist wegen Bauarbeiten vorübergehend nicht barrierefrei; Termine im benachbarten Justizzentrum sind nach Absprache möglich. Terminvereinbarung mit der Geschäftsstelle wird empfohlen.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 stellt der Gutachterausschuss kostenfrei im Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) bereit. Die Geschäftsstelle für Dessau-Roßlau sitzt beim Landesamt für Vermessung, Kühnauer Straße 164 a-b. Schriftliche Auszüge können kostenpflichtig bestellt werden.
Quelle: Amtsgericht Dessau-Roßlau; GrundbuchamtQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BodenrichtwerteQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Gutachterausschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Satz und Landesquellen stehen im Bundesland-Block. Zentral zuständig ist das Finanzamt Dessau-Roßlau; die Unbedenklichkeitsbescheinigung braucht der Notar für die Grundbucheintragung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze B: 535 % für Wohngrundstücke, 976 % für Nichtwohngrundstücke und Unbebautes (Stadtratsbeschluss 13. November 2024). Die Grundstücksart steht im Messbescheid des Finanzamts. Es handelt sich um das wertabhängige Bundesmodell — nicht um den aktuellen Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Dessau-Roßlau, Willy-Lohmann-Straße 33, 06844 Dessau-Roßlau. Das Dienstgebäude ist wegen Bauarbeiten vorübergehend nicht barrierefrei; Termine im benachbarten Justizzentrum sind nach Absprache möglich. Terminvereinbarung mit der Geschäftsstelle wird empfohlen.
Quelle: Amtsgericht Dessau-Roßlau; KontaktQuelle: Amtsgericht Dessau-Roßlau; Grundbuch Telefon
An der Mündung von Mulde und Elbe ist die Lage besonders hochwasserrelevant. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie adressgenau in den amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft (LHW). Die Karten wurden zuletzt zum 5. Dezember 2025 aktualisiert.
Der kommunale Wärmeplan ist seit dem 22. April 2026 beschlossen. Er zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wirtschaftlich sinnvoll erscheinen. Vor Ort kommt nur rund 15 % der Wärme aus Fernwärme — der Umbau der bestehenden Netze steht im Vordergrund. Der Plan ersetzt keine individuelle Gebäudeentscheidung.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Wärmeplanung
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026. Sie sehen sie kostenfrei im Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST). Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Dessau-Roßlau sitzt beim Landesamt für Vermessung, Kühnauer Straße 164 a-b. Schriftliche Auszüge sind kostenpflichtig.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BodenrichtwerteQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Gutachterausschuss
Dieselbe Kostenbeitragssatzung wie für alle Eltern: gestaffelte Pauschalen ab dem 1. Januar 2026 (z. B. Kindergarten 8 Stunden 139 €/Monat). Übernahme bei Unzumutbarkeit läuft über das Jugendamt. Verpflegung ist separat. Ab 2027 gilt die nächste Stufe der Satzung.
Nein — es gibt keine Mietpreisbremse. Bei späterer Vermietung von Bestandswohnungen dürfen Sie die Miete grundsätzlich freier vereinbaren als in gebremsten Städten; Grenzen setzen unter anderem das Wirtschaftsstrafrecht und die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel. Bestandserhöhungen bleiben bei maximal 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
