Immobilien zum Kaufen in Burghausen

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In der Umgebung von Burghausen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Das Wichtigste zum Kaufen in Burghausen

Wer in Burghausen kauft, plant neben Lage und Zustand vor allem die neue Grundsteuer und die kommende Geothermie-Fernwärme: Der Hebesatz B beträgt seit dem 1. Januar 2025310 % (Hebesatzsatzung vom 9. Oktober 2024, neue Grundsteuer nach der Reform). Die EBG und die Stadt haben im Sommer 2026 die Umsetzung des Geothermie-Wärmenetzes aus Halsbach beschlossen; die erste Ausbaustufe soll nach aktuellem Stand 2028 starten — Übergabe im Ortsteil Bergham, erste Gebiete unter anderem in der Neustadt. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Burghausen; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Burghausen; Fernwärme Beschluss Quelle: Stadt Burghausen; Erdwärme Ausbau

Welches Grundbuchamt und welche Kaufnebenkosten?

Das Grundbuch führt nicht die Stadt, sondern das Amtsgericht Altötting (Grundbuchamt). Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie — falls vereinbart — Maklercourtage nach dem Bestellerprinzip Kauf. Planen Sie Eigenkapital für Steuern und Gebühren früh ein; die Steuer folgt dem notariellen Kaufpreis. Eigentumseintragungen und Auszüge laufen über Altötting — Notar und Kaufvertrag nennen die zuständige Stelle.

Quelle: Stadt Burghausen; Amtsgericht und Grundbuch

Was ändert die zehnjährige Kündigungssperre nach Umwandlung?

Weil Burghausen in der MiSchuV als angespannter Wohnungsmarkt gilt, verlängert sich nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre (statt der kürzeren Regelfrist). Für Kapitalanleger begrenzt das die Möglichkeit, nach Aufteilung Eigenbedarf durchzusetzen; für Mieter verlängert es den Schutz. Parallel gelten Mietpreisbremse und 15 %-Kappung bis Ende 2029 — das beeinflusst die Renditeerwartung, nicht den Kaufpreis selbst. Ausnahmen und Fristen prüfen Sie vor der Kalkulation rechtlich nach.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Umwandlung Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Begründung

Warum prüfen Sie Hochwasser an der Salzach?

Die Altstadt liegt an der Salzach und nutzt unter anderem eine mobile Hochwasserschutzwand an der Salzlände (rund 800 m), die regelmäßig geübt wird. Zusätzlich analysiert die Stadt Sturzflutrisiken bei Starkregen. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den Hochwasser- und Starkregenkarten des Freistaats (LfU) — pauschale Aussagen für ganz Burghausen sind ungeeignet. Sprechen Sie Versicherung und Notar auf Lagehinweise an, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Quelle: Stadt Burghausen; Hochwasserschutz Salzlände Quelle: LfU Bayern; Hochwasser-Infos

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Burghausen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Burghausen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer?

In Bayern — und damit in Burghausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Burghausen?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Ist das bayerische Flächenmodell ein Marktwert?

Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 310 % (Hebesatzsatzung vom 9. Oktober 2024). Die neue Grundsteuer nach der Reform nutzt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — ausdrücklich keinen aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Burghausen; Hebesatzsatzung Quelle: Freistaat Bayern; Flächenmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Burghausen?
Gibt es ein Grundbuchamt in der Stadt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Burghausen hat kein eigenes Gericht. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Altötting (Grundbuchamt). Eigentumseintragungen und Grundbuchauszüge laufen über diese Behörde — Notar und Kaufvertrag nennen die zuständige Stelle.

Quelle: Stadt Burghausen; Amtsgericht und Grundbuch

Wann kommt Geothermie-Fernwärme — und muss ich anschließen?
Was plant die EBG in Bergham?
Gilt ein Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?

Die EBG und die Stadt haben im Sommer 2026 die Umsetzung beschlossen; die erste Ausbaustufe soll nach aktuellem Stand 2028 starten (Übergabe Bergham, erste Gebiete u. a. in der Neustadt). Der kommunale Wärmeplan liefert Gebietshinweise, begründet aber allein keinen Anschlusszwang. Ob Ihr Gebäude in einer Ausbaustufe liegt, klären Sie vor dem Heizungswechsel mit der EBG.

Quelle: Stadt Burghausen; Fernwärme Beschluss Quelle: Stadt Burghausen; Erdwärme Ausbau

Gilt nach Umwandlung eine längere Kündigungssperre?
Wie lange sind Mieter nach Aufteilung geschützt?
Was bedeutet die zehnjährige Sperrfrist für Kapitalanleger?

Ja. Weil Burghausen in der MiSchuV als angespannter Wohnungsmarkt gilt, verlängert sich nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Das schützt Mieter länger und begrenzt Eigenbedarfskündigungen für Käufer als Vermieter.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Umwandlung Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Begründung

Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
Ist die Altstadt an der Salzach gefährdet?
Reicht die Schutzwand an der Salzlände?

Ja — besonders entlang der Salzach und in tiefer gelegenen Altstadtlagen. Die Stadt unterhält unter anderem eine mobile Hochwasserschutzwand an der Salzlände und arbeitet am Sturzflut-Risikomanagement. Prüfen Sie Flurstück und Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Freistaats.

Quelle: Stadt Burghausen; Hochwasserschutz Quelle: LfU Bayern; Hochwasser-Infos

Gilt in Burghausen die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
Begrenzt die Bremse die Neuvertragsmiete?
Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15 %-Kappung in drei Jahren bis Ende 2029. Für Käufer als Vermieter begrenzt das die Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen. Ausnahmen und Begründungen prüfen Sie vor der Kalkulation rechtlich nach.

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV

Was gilt bei Kita-Beiträgen, wenn Familien nach dem Kauf umziehen?
Sind Kindergartenplätze kostenlos?
Wie funktioniert die Bedarfsanmeldung?

Beitragsfreiheit gibt es seit dem 1. September 2020 nicht mehr; Eltern zahlen nach Buchungszeit, gemindert um den automatischen Landeszuschuss von 100 € im Kindergarten. Die Bedarfsanmeldung läuft über das Bürgerserviceportal.

Quelle: Stadt Burghausen; Kita-Gebühren Quelle: Stadt Burghausen; Kindertagesstätten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden