Immobilien zum Kaufen in Altötting
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Altötting – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Altötting
Wer in Altötting kauft, zahlt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz A und B von 360 %. Das Finanzamt Burghausen setzt den Messbetrag, die Stadt stellt den Grundsteuerbescheid. Eine Mietpreisbremse gilt in der Kreisstadt nicht (im Landkreis nur Burghausen, Kirchweidach und Stammham). Den Grunderwerbsteuer-Satz und das bayerische Flächenmodell finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Altötting; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Grundbuch im Amtsgericht vor Ort
Das Grundbuchamt im Amtsgericht Altötting (Traunsteiner Straße 1a) führt die Grundbücher aller Gemarkungen im Landkreis. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; Kaufinteressierte legen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers vor. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung kommt vom zuständigen Finanzamt über den Notar. Private Internetdienste ersetzen das Amtsgericht nicht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Altötting
Fernwärme-Gebiet oder Holzhausen?
Der Wärmeplan (Abschluss Juli 2025) weist den Großteil der Stadt als Fernwärmegebiet aus, Ober- und Unterholzhausen als dezentrale Gebiete. Eine Anschluss- oder Sanierungspflicht folgt daraus nicht — auch dort, wo der Plan Fernwärme vorsieht, entscheiden Sie frei, wie Sie die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen. Ob Ihr Gebäude ans Netz des Energiesparwerks kann, klären Sie mit dem ESW; der digitale Wärmeplan dient als Orientierung für Heizungstausch und Kauf.
Quelle: Stadt Altötting; Kommunale WärmeplanungQuelle: ESW Altötting; FernwärmeQuelle: Stadt Altötting; Wärmeplan Zielszenario
Inn-Hochwasser und Erschließung prüfen
Das HQ100-Überschwemmungsgebiet des Inn ist ermittelt und umfasst laut Landratsamt auch Flächen der Stadt Altötting. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den Karten des Landratsamts bzw. im Informationsdienst überschwemmungsgefährdete Gebiete, bevor Sie kaufen. Für erstmalige Erschließung gilt die städtische EBS: Die Stadt trägt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands. Bodenrichtwerte liegen kostenfrei im BayernAtlas; der Gutachterausschuss sitzt beim Landratsamt.
Quelle: Landratsamt Altötting; Inn-ÜberschwemmungsgebietQuelle: Stadt Altötting; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Altötting; Bodenrichtwerte
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Altötting
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Altötting?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Gibt es einen Extra-Satz der Gemeinde?
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Altötting?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
- Hebesatz A und B aktuell?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei 360 %. Das Finanzamt Burghausen setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Altötting?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist die Einsicht gebührenfrei?
Das Amtsgericht Altötting (Grundbuchamt, Traunsteiner Straße 1a) führt die Grundbücher aller Gemarkungen im Landkreis. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; Ausdrucke beantragen Sie dort.
- Kann ich mein Haus an die Fernwärme anschließen?
- Gilt der Wärmeplan als Anschlusszwang?
- Was ist mit Ober- und Unterholzhausen?
Der Wärmeplan (Abschluss Juli 2025) weist den Großteil als Fernwärmegebiet aus, Ober- und Unterholzhausen dezentral. Daraus folgt keine Pflicht. Ob ein Anschluss an das Netz des Energiesparwerks möglich ist, klären Sie mit dem ESW.
Quelle: Stadt Altötting; Wärmeplan ZielszenarioQuelle: ESW Altötting; Fernwärme
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Altötting?
- Ist der BayernAtlas kostenfrei?
- Wer ist der Gutachterausschuss?
Kostenfrei in der Kartenauskunft unter bodenrichtwerte.bayern.de (BayernAtlas). Schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig über BORIS-Bayern oder die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt Altötting.
Quelle: Stadt Altötting; BodenrichtwerteQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
- Fallen in Altötting Erschließungsbeiträge an?
- Wie hoch ist der Gemeindeanteil?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Ja, die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach der EBS vom 9. März 2017. Die Stadt trägt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands, den Rest die erschlossenen Grundstücke.
- Ist mein Grundstück am Inn hochwassergefährdet?
- Wo liegt die HQ100-Linie?
- Welche Karten nutze ich vor dem Kauf?
Das HQ100-Überschwemmungsgebiet des Inn ist ermittelt und umfasst laut Landratsamt auch Stadtflächen. Prüfen Sie Flurstück und HW100-Linie in den Karten des Landratsamts und im IÜG des LfU, bevor Sie kaufen.
- Muss ich beim Kauf eine Solarpflicht erfüllen?
- Gilt in Bayern eine Pflicht für private Wohngebäude?
- Was sagt die BayBO zu Solaranlagen?
Für private Wohngebäude gibt es in Bayern keine verbindliche Solarpflicht — die BayBO formuliert nur ein Soll. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden