Immobilien zum Mieten in Barsbüttel

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Drasdo-Immobilien

7 Objekte

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Fritz-Reuter-Straße 65
25358 Horst (Holstein)
Deutschland

Pinneberg 3davon 2 vom AnbieterQuickborn - Kreis Pinneberg 2davon 2 vom AnbieterGlückstadt 1davon 1 vom AnbieterKiebitzreihe 1davon 1 vom AnbieterWacken 1davon 1 vom Anbieter

Drasdo-Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Barsbüttel

Wer in Barsbüttel schon mietet, trifft seit dem 1. Mai 2024 auf die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Landesverordnung gilt für das ganze Gemeindegebiet voraussichtlich bis zum 30. April 2029. Für Neuverträge gibt es keine Mietpreisbremse; den Landesrahmen sehen Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Landtag SH; KappVO Gemeindeliste

Gibt es einen Mietspiegel für Barsbüttel?

Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde gibt es derzeit nicht. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB müssen Vermieter deshalb andere Begründungswege nutzen — etwa mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder, soweit zulässig, einen Mietspiegel aus dem Umland. Angebotsmieten aus Portalen ersetzen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht. Staffel- und Indexmieten sowie Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen fallen nicht unter die Kappungsgrenze.

Quelle: Land SH; Begründung KappVO

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem schleswig-holsteinischen Wohnraumförderungsrecht beantragen Sie dort, wo Sie gemeldet sind — Formulare erhalten Sie im Rathaus Barsbüttel (Stiefenhoferplatz 1, 22885 Barsbüttel). Der allgemeine WBS gilt landesweit in Schleswig-Holstein und ist Voraussetzung für den Bezug einer öffentlich geförderten Mietwohnung. Ob und wann ein freier Platz verfügbar ist, steuert der jeweilige Vermieter der Sozialwohnung; der Schein allein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Wohnberechtigungsschein

Wie pendeln Mieter ohne eigenen Bahnhof?

Die Linie 263 verbindet alle Ortsteile mit Großlohe und dem U-Bahnhof Wandsbek Markt im hvv. In Stellau, Stemwarde und Willinghusen können Sie zusätzlich hvv hop buchen — mit gültigem hvv-Ticket plus Aufpreis. Wer die Grundsteuer in den Nebenkosten sieht: Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Reform (ab 2025) bei 448 %; ob und wie Eigentümer umlegen, steht im Mietvertrag und in der Betriebskostenabrechnung.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Mobilität Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Hebesatzsatzung

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zum Mieten in Barsbüttel

Gilt in Barsbüttel die abgesenkte Kappungsgrenze?
Darf die Miete nur um 15 Prozent steigen?
Bis wann gilt die Kappungsgrenze?

Ja. Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Barsbüttel die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % Mieterhöhung in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Voraussichtlich bis zum 30. April 2029. Staffel-, Index- und Modernisierungserhöhungen sowie Betriebskosten sind ausgenommen.

Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Landtag SH; KappVO Liste

Gilt in Barsbüttel die Mietpreisbremse?
Gibt es eine Mietpreisbremse bei Neuvermietung?
Ist die Wiedervermietungsmiete gedeckelt?

Nein. In Schleswig-Holstein gibt es seit 2019 keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse. Für Barsbüttel gilt deshalb keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete; Details zum Landesrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land SH; Mieterschutz Kulisse

Gibt es einen Mietspiegel für Barsbüttel?
Wie begründet der Vermieter eine Mieterhöhung?
Reicht die Marktmiete aus dem Internet?

Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde gibt es derzeit nicht. Mieterhöhungen nach § 558 BGB brauchen deshalb andere Begründungen (Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — Umland-Mietspiegel). Portal-Angebotsmieten sind keine ortsübliche Vergleichsmiete.

Quelle: Land SH; Begründung KappVO

Wo bekomme ich einen Wohnberechtigungsschein in Barsbüttel?
Gilt der WBS in ganz Schleswig-Holstein?
Reicht der WBS für eine Sozialwohnung?

Den Antrag erhalten Sie im Rathaus Barsbüttel (Stiefenhoferplatz 1). Zuständig ist die Behörde Ihres Meldeorts. Der allgemeine WBS gilt in ganz Schleswig-Holstein; er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, ersetzt aber keine Zusage des Vermieters.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Wohnberechtigungsschein

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Hamburg?
Hilft hvv hop beim Pendeln?
Welche Buslinie brauche ich?

Nutzen Sie die Linie 263 zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. In Stellau, Stemwarde und Willinghusen ergänzt hvv hop den Bus — mit hvv-Ticket plus Aufpreis. Aktuelle Verbindungen: hvv.de.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Mobilität

Welchen Grundsteuer-Hebesatz zahlt Barsbüttel?
Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
Wie hoch ist Hebesatz B nach der Reform?

Nach der Hebesatzsatzung ab dem 1. Januar 2025 beträgt die Grundsteuer B 448 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Ob Eigentümer sie über die Betriebskosten umlegen, richtet sich nach Mietvertrag und Abrechnung — nicht nach dem Hebesatz allein.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Hebesatzsatzung

Wann melde ich den Kita-Platz an, wenn ich nach Barsbüttel ziehe?
Gilt die Anmeldefrist auch für Umziehende?
Wo beantrage ich Beitragsermäßigung?

Für das Kita-Jahr ab 1. August läuft die Voranmeldung vom 1. Oktober bis 31. Januar. Ermäßigungen beantragen Sie beim Kreis Stormarn. Details und Träger finden Sie auf der Kita-Seite der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Kindertagesstätten Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Geschwisterermäßigung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden