In Bamberg werden aktuell 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 3.289 €/m². Aktuell ist 1 Anbieter in Bamberg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 19.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der gesamte innerstädtische Bereich Bambergs ist als Bewohnerparkgebiet ausgewiesen und in 22 Lizenzgebiete geteilt. Wer dort ohne privaten Stellplatz parken will, braucht einen Bewohnerparkausweis mit Hauptwohnsitz im jeweiligen Gebiet. Die Gebühr beträgt derzeit 30,70 € für ein Jahr; ein Kennzeichenwechsel kostet 5 €, Verlust oder Umzug 10 €. Der Ausweis geht per Post an die Meldeadresse und begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.
Quelle: BayernPortal; 22 LizenzgebieteQuelle: Stadt Bamberg; Bewohnerparkausweis
Die Stadt muss die Wärmeplanung spätestens bis zum 30. Juni 2028 abschließen. Die gesetzliche Eignungsprüfung ist fertig: Für kein Teilgebiet liegen die Voraussetzungen eines verkürzten Verfahrens vor. Deshalb wird das gesamte Stadtgebiet im vollen Verfahren geplant. Allein aus dem Plan folgen keine Anschlusspflicht und kein Heizungstausch; Sanierungspflichten stehen im Gebäudeenergiegesetz. Fernwärme der Stadtwerke gibt es bereits in Teilen der Stadt — etwa Gereuth, Innenstadt, Lagarde/Starkenfeldstraße und dem Wohngebiet Dr.-Hans-Neubauer-Straße (1860er-Gelände). Ob Ihr Haus anschließbar ist, klären Sie adressgenau bei den Stadtwerken.
Quelle: Stadt Bamberg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bamberg; Fernwärme
Der Stadtrat hat am 25. März 2026 einen qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Er gilt vom 1. April 2026 bis zum 31. März 2028 für freifinanzierten Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Erstmals wertet die Stadt die Erhebung (Stichtag 1. September 2025) per Regressionsanalyse aus; online steht ein Rechner bereit. Haus & Grund Bamberg hat zugestimmt, der Mieterverein Bamberg hat abgelehnt. Seit dem 1. Januar 2026 steht die kreisfreie Stadt Bamberg in der Anlagenliste der bayerischen Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029 — sie gilt nicht landesweit, sondern nur in den gelisteten Gemeinden.
Quelle: Stadt Bamberg; MietspiegelQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Eine stadtweite Beitragsfreiheit für alle Altersstufen gibt es in Bamberg nicht. Die Träger setzen die Elternbeiträge nach Buchungszeit und Alter fest; Spielgeld, Essen und Getränke kommen oft extra. Seit dem 1. April 2019 zieht der Freistaat für alle drei Kindergartenjahre einen Beitragszuschuss nach dem Bayerischen Kinderbildungs- und -betreuungsgesetz vom Grundbeitrag ab — ohne Extra-Antrag der Eltern. Vormerken lassen Sie sich über das Portal webKITA der Stadt; die Einrichtungen entscheiden über die Aufnahme. Wer Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag bezieht, kann beim Stadtjugendamt die Übernahme der Beiträge und der Mittagsverpflegung beantragen. Förderung beginnt erst ab dem Monat des Antragseingangs.
Quelle: Stadt Bamberg; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bamberg; webKITAQuelle: STMAS Bayern; Beitragszuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Der gesamte innerstädtische Bereich ist Bewohnerparkgebiet und in 22 Lizenzgebiete geteilt. Mit Hauptwohnsitz im Gebiet beantragen Sie den Ausweis online; die Gebühr beträgt derzeit 30,70 € für ein Jahr. Kennzeichenwechsel kostet 5 €, Verlust oder Umzug 10 €. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: BayernPortal; 22 LizenzgebieteQuelle: Stadt Bamberg; Bewohnerparkausweis
Bamberg liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN): Stadtbus, Regionalbus und Bahn nutzen einen gemeinsamen Verbundtarif. Das Deutschlandticket gilt parallel. Nur bei den Stadtwerken Bamberg gibt es die Bamberger Einkaufskarte und die Bamberger Familienkarte für die Tarifzone 1100 (Stadtgebiet). Die Einkaufskarte gilt montags bis freitags ab 9 Uhr und ist übertragbar.
Quelle: VGN; VerbundtarifQuelle: VGN; Bamberger Sonderkarten
Im VGN-Takt fahren unter anderem die S1 Nürnberg–Fürth–Erlangen–Forchheim–Bamberg und die Regionalbahn R2 über dieselben Stationen weiter nach Lichtenfels. Fahrpläne und Tickets holen Sie digital über vgn.de oder die App; gedruckte Taschenfahrpläne stellt der Verbund seit dem Fahrplanwechsel 14. Dezember 2025 nicht mehr bereit.
Quelle: Landkreis Bamberg; Bus und BahnQuelle: VGN; Fahrplanauskunft
Ja. Die Träger setzen die Beiträge nach Buchungszeit; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Für alle drei Kindergartenjahre zieht der Freistaat einen Beitragszuschuss nach dem BayKiBiG ab — ohne Extra-Antrag. Vormerken über webKITA; die Einrichtungen entscheiden über die Aufnahme. Bei Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag übernimmt das Stadtjugendamt auf Antrag Beiträge und Mittagessen — erst ab dem Monat des Antragseingangs.
Quelle: Stadt Bamberg; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bamberg; webKITA
Die Planung läuft noch: Die Stadt plant das gesamte Stadtgebiet im vollen Verfahren und muss bis spätestens 30. Juni 2028 abschließen. Kein Teilgebiet erfüllt die Voraussetzungen für ein verkürztes Verfahren. Allein daraus folgen keine Pflichten für Eigentümer. Fernwärme der Stadtwerke ist in Teilen bereits verfügbar — Anschlussmöglichkeit adressgenau prüfen.
Quelle: Stadt Bamberg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bamberg; Fernwärme
Entlang von Regnitz und Zuflüssen können Hochwassergefahrenflächen ausgewiesen sein — das Risiko ist flurstückbezogen, nicht stadtweit einheitlich. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück im Kartendienst Wassergefahren des Bayerischen Landesamts für Umwelt, inklusive Starkregenhinweisen.
Für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 385 % (Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2025; neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Grundsteuer ist kein Verkaufs- oder Marktwert. Vermieter dürfen sie nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
