Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bamberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bamberg eine Sozial- oder EOF-Wohnung sucht, kommt ohne Feststellung der Wohnberechtigung nicht weiter. Zuständig ist die Soziale Wohnraumförderung im Amt für soziale Angelegenheiten, Promenadestraße 2a. Erfüllen Sie die Einkommensstufe I, merkt die Stadt Sie vor und schickt einen Vormerkbescheid — ein konkretes Angebot folgt erst, wenn eine passende Wohnung frei wird. Für die Stufen II und III erhalten Sie einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (derzeit 7,50 €) und bewerben sich selbst bei den Wohnungsunternehmen. Bamberg zählt zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnbedarf; die Stadt rät, die Suche nicht nur auf Sozialwohnungen und nicht nur auf das Stadtgebiet zu beschränken. Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die örtliche Mietpreisbremse Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Kappungsgrenze liegt bei 15 % in drei Jahren bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Bamberg; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS-AntragQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt, gültig vom 1. April 2026 bis zum 31. März 2028. Der Stadtrat hat ihn am 25. März 2026 anerkannt; er gilt für freifinanzierten Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Die Erhebung zum Stichtag 1. September 2025 wurde erstmals per Regressionsanalyse ausgewertet. Online rechnen Sie die Vergleichsmiete über den Stadt-Rechner. Damit prüfen Sie, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen — etwa bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen — bleiben im Einzelfall zu prüfen. Im Bestand darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Quelle: Stadt Bamberg; MietspiegelQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Bamberg steht in der Anlagenliste der Mieterschutzverordnung. Wird vermieteter Wohnraum nach der Überlassung an Sie in Wohnungseigentum umgewandelt und anschließend veräußert, beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Der Erwerber kann sich in dieser Zeit nicht auf Eigenbedarf oder vergleichbare berechtigte Interessen berufen. Die Frist gilt nicht automatisch, wenn die Wohnung erst nach der Umwandlung vermietet wurde. Parallel begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren — längstens bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Im gesamten innerstädtischen Bereich — aufgeteilt in 22 Lizenzgebiete — beantragen auch Mieterinnen und Mieter den Bewohnerparkausweis, sofern der Hauptwohnsitz im Gebiet liegt. Die Gebühr beträgt derzeit 30,70 € für ein Jahr; Kennzeichenwechsel 5 €, Verlust oder Umzug 10 €. Der Ausweis berechtigt nur zum Parken auf einem freien Bewohnerplatz, nicht zur Reservierung vor der Haustür. Antrag online über das Formular der Stadt; die Lizenz kommt per Post.
Quelle: BayernPortal; 22 LizenzgebieteQuelle: Stadt Bamberg; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in der kreisfreien Stadt Bamberg die Mietpreisbremse nach der bayerischen Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % überschreiten. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029 und nicht landesweit, sondern nur in den Gemeinden der Anlagenliste.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Ja, die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bei Erhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen. Modernisierungs- und Betriebskostenumlagen bleiben davon unberührt. Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Ja. Der Stadtrat hat am 25. März 2026 einen qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Er gilt vom 1. April 2026 bis zum 31. März 2028 für freifinanzierten Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Auf der Stadtseite finden Sie den Text und einen Online-Rechner. Haus & Grund hat zugestimmt, der Mieterverein hat abgelehnt.
Bei der Sozialen Wohnraumförderung, Amt für soziale Angelegenheiten, Promenadestraße 2a. Stadtbewohnerinnen und Stadtbewohner der Einkommensstufe I werden vorgemerkt und erhalten einen Vormerkbescheid. Für die Stufen II und III gibt es einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (derzeit 7,50 €); damit bewerben Sie sich selbst bei den Wohnungsunternehmen. Wer außerhalb wohnt, holt den WBS zuerst bei der Wohnsitzbehörde. Der Schein garantiert keine Wohnung; Bamberg gilt als Gebiet mit erhöhtem Wohnbedarf.
Quelle: Stadt Bamberg; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS-Antrag
Ja, die MiSchuV setzt für Bamberg die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB auf zehn Jahre. Voraussetzung: Die Wohnung war schon vor der Umwandlung in Wohnungseigentum an Sie vermietet und wird danach veräußert. Der Erwerber kann sich in dieser Zeit nicht auf Eigenbedarf berufen. Wurde erst nach der Umwandlung vermietet, greift die Frist nicht automatisch.
Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 385 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Höhe Ihrer Umlage hängt vom Bescheid und dem Vertrag ab — kein pauschaler Euro-Betrag.
Ja — Voraussetzung ist Hauptwohnsitz in einem der 22 innerstädtischen Lizenzgebiete. Die Gebühr beträgt derzeit 30,70 € für ein Jahr. Der Ausweis berechtigt zum Parken auf freien Bewohnerplätzen, garantiert aber keinen konkreten Stellplatz. Antrag online bei der Stadt.
Quelle: Stadt Bamberg; BewohnerparkausweisQuelle: BayernPortal; 22 Lizenzgebiete
Beiträge hängen vom Träger und der Buchungszeit ab. Für alle drei Kindergartenjahre greift der staatliche Beitragszuschuss nach dem BayKiBiG ohne Extra-Antrag. Bei Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag übernimmt das Stadtjugendamt auf Antrag Beiträge und Mittagessen — erst ab dem Monat des Antragseingangs. Vormerken über webKITA.
Quelle: Stadt Bamberg; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bamberg; webKITA
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
