In Bamberg gibt es 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.289 €/m². Stand: 19.09.2026.
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Die kommunale Wärmeplanung läuft für das gesamte Stadtgebiet im vollen Verfahren: Die Eignungsprüfung hat für kein Teilgebiet ein verkürztes Verfahren zugelassen. Abschluss spätestens bis zum 30. Juni 2028. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang; Sanierungspflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz. Fernwärme der Stadtwerke ist schon in Teilen verfügbar — unter anderem Gereuth, Innenstadt, Lagarde/Starkenfeldstraße und dem Wohngebiet Dr.-Hans-Neubauer-Straße (1860er-Gelände); erzeugt wird sie dezentral in Blockheizkraftwerken und ergänzend im Müllheizkraftwerk am Hafen. Vor dem Kauf klären Sie adressgenau, ob ein Netzanschluss technisch möglich ist.
Quelle: Stadt Bamberg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bamberg; Fernwärme
Für das Kalenderjahr 2026 setzt die Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2025 die Grundsteuer B auf 385 % fest (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Derselbe Satz gilt für die Grundsteuer A. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell — maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Die Stadt wendet den Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer. Die Grundsteuer ist kein Verkaufs- oder Marktwert. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bamberg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Bamberg; Flächenmodell
Grundbücher für Stadt und Landkreis Bamberg führt das Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt, Wilhelmsplatz 1. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Seit dem 6. Mai 2024 nimmt das Amt am elektronischen Rechtsverkehr teil und führt die Grundakten elektronisch. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-Bayern — hilfreich zur groben Lageeinordnung, kein Verkehrswertgutachten und kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Bamberg; GrundbuchamtQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Entlang von Regnitz und Zuflüssen können Hochwassergefahrenflächen ausgewiesen sein — das Risiko ist flurstückbezogen, nicht stadtweit einheitlich. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück im Kartendienst Wassergefahren des Bayerischen Landesamts für Umwelt, inklusive Starkregenhinweisen. Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, bleiben bestehende Mietverträge bestehen. Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Bamberg Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %; nach Umwandlung in Wohnungseigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — der Satz ist landesweit einheitlich und steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG sowie ggf. Maklerprovision.
Für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 385 % (Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Grundsteuer ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Stadt Bamberg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Bamberg; Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt, Wilhelmsplatz 1 — für Grundstücke in Stadt und Landkreis Bamberg. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Seit dem 6. Mai 2024 nimmt das Amt am elektronischen Rechtsverkehr teil.
Amtliche Bodenrichtwerte für Bayern — inklusive Bamberg — liefert BORIS-Bayern. Die Werte dienen der groben Lageeinordnung beim Kauf; sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten und sind kein aktueller Verkaufspreis.
Die Stadt plant das gesamte Stadtgebiet im vollen Verfahren; Abschluss spätestens bis zum 30. Juni 2028. Kein Teilgebiet erfüllt die Voraussetzungen für ein verkürztes Verfahren. Der Plan begründet allein keinen Anschlusszwang. Fernwärme der Stadtwerke ist unter anderem in Gereuth, der Innenstadt, Lagarde/Starkenfeldstraße und am 1860er-Gelände bereits verfügbar — vor dem Kauf Anschlussmöglichkeit prüfen.
Quelle: Stadt Bamberg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bamberg; Fernwärme
Nutzen Sie den Kartendienst Wassergefahren des LfU Bayern: Adresse oder Flurstück eingeben und Hochwasser- sowie Starkregenszenarien prüfen. Entlang von Regnitz und Zuflüssen können Flächen ausgewiesen sein — entscheidend ist die konkrete Lage, nicht der Ortsname allein.
Zum landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG hinzu; bei Maklerbeteiligung zusätzlich die vereinbarte Provision. Planen Sie die Nebenkosten separat vom Kaufpreis ein — eine feste Gesamtprozentzahl gibt es nicht.
Quelle: Amtsgericht Bamberg; GrundbuchamtQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis Ende 2029). Beim Kauf einer vermieteten Immobilie bleiben bestehende Mietverträge bestehen. Nach Umwandlung in Wohnungseigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel ab 1. April 2026.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Bamberg; Mietspiegel
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