Immobilien zum Kaufen in Bad Krozingen

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In der Umgebung von Bad Krozingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Zentral in Ihringen bauen!

[...] Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 613 m² in zentraler Lage von [...]

79241Ihringen · Ihringen (Kernort)

439.900,- €

Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.

[...] buchen **Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf [...]

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79280Au - Breisgau

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beliebte Anbieter

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Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

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Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Living First e.K.

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Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom AnbieterMannheim 2davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Krozingen

Wer in Bad Krozingen kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Ab dem 1. Januar 2026 setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 225 % fest (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Bad Krozingen; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2). Die frühere kommunale Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus Bad Krozingen wurde zum 31. Dezember 2025 geschlossen; Abschriften und Einsicht laufen ab 2026 über Emmendingen — auch online. Bad Krozingen erscheint in der aktuellen Amts-Liste der kommunalen Einsichtsstellen im Bezirk Emmendingen nicht mehr.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchzuständigkeit Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Einsichtsstellen-Liste Quelle: Stadt Bad Krozingen via RegioTrends; Einsichtsstelle geschlossen

Was bedeutet die Wärmeplanung fürs Gebäude?

Bad Krozingen, Hartheim und Staufen planen gemeinsam die Wärmeversorgung (u. a. mit badenovaNetze); Zielhorizont 2040. Der Plan markiert mögliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang. Vor Sanierung oder Heizungswechsel lohnt der Blick in die veröffentlichten Potenzialkarten und in das Gebäudeenergiegesetz. Landesweit gilt zudem die Solarpflicht bei Neubau und wesentlichen Dachsanierungen (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Stadt Staufen; Wärmeplanung Konvoi Quelle: Gemeinde Hartheim; Wärmeplanung

Was begrenzt die Miete, wenn Sie vermieten?

Bad Krozingen bleibt in der Mieterschutz-Gebietskulisse: Neuvertragsmieten max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, Bestandserhöhungen max. 15 % in drei Jahren — zunächst bis Ende 2026. Das begrenzt die Ertragserwartung bei vermietetem Kauf und sollte in die Finanzierung einbezogen werden.

Quelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW MLW; Kappungsgrenze

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Krozingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bad Krozingen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Was kostet die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf?

5,0 % vom Kaufpreis — der landesweite Satz in Baden-Württemberg; Details stehen im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht in der Regel mit dem notariellen Kaufvertrag; in der Praxis trägt sie meist der Käufer laut Vertrag.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wann gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Typisch: Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — Voraussetzung für die Eigentumseintragung im Grundbuch.

Quelle: Finanzamt BW; GrESt Verfahren

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Krozingen?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
Gilt das Bodenwertmodell in Baden-Württemberg?

Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 225 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem modifizierten Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert- oder Verkaufspreismodell.

Quelle: Stadt Bad Krozingen; Hebesatzsatzung Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bad Krozingen?
Kann ich im Rathaus noch Grundbuch einsehen?
Wohin wende ich mich für Grundbuchabschriften?

Zum Amtsgericht Emmendingen – Grundbuchamt –, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Die kommunale Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus Bad Krozingen wurde zum 31. Dezember 2025 geschlossen; Einsicht und Abschriften laufen ab 2026 über Emmendingen (auch online).

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Zuständigkeit Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Einsichtsstellen-Liste Quelle: Stadt Bad Krozingen via RegioTrends; Einsichtsstelle

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Gibt es Fernwärme-Pläne in Bad Krozingen?
Muss ich beim Kauf die Heizung tauschen?

Bad Krozingen, Hartheim und Staufen erarbeiten gemeinsam die Wärmeplanung (u. a. mit badenovaNetze); Zielhorizont 2040. Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für Sanierungsentscheidungen lohnt der Blick in die veröffentlichten Potenzialkarten und in das Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Stadt Staufen; Wärmeplanung

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler nach Freiburg?
Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Freiburg?

Viele Züge auf der Rheintalbahn brauchen etwa 10–15 Minuten bis Freiburg Hauptbahnhof; der Bahnhof ist zudem Start der S3 nach Staufen/Münstertal. Tickets laufen über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF).

Quelle: RVF; Pendeln Freiburg Quelle: Land BW Verkehr; S3

Wie sind Kita-Beiträge geregelt — relevant für Familienkauf?
Gibt es Beitragsfreiheit bei der Kita?

Keine landesweite Beitragsfreiheit in Baden-Württemberg. Städtische Einrichtungen staffeln Beiträge nach Geschwisterzahl (Kinder unter 18) und Betreuungsform; Anmeldung über das zentrale Vormerksystem der Stadt. Aktuelle Gebührentabellen entnehmen Sie dem Kita-Portal.

Quelle: Stadt Bad Krozingen; Kita-Portal Quelle: KITAS BK; Elternbeiträge

Gilt in Bad Krozingen die Mietpreisbremse — auch für Kapitalanleger?
Welche Kappungsgrenze gilt bei Weitervermietung?

Ja — Bad Krozingen bleibt in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026 (zunächst bis Ende 2026). Neuvertragsmieten: max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen: max. 15 % in drei Jahren. Das begrenzt die Ertragserwartung bei vermietetem Kauf.