Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Altdorf - Niederbay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Georg Röder Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für ein Haus oder Grundstück in Altdorf - Niederbay setzt das Finanzamt den Messbetrag; der Markt legt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) Hebesatz B mit 350 % fest — so die Marktseite und Destatis zum Stichtag 30.06.2025. Das ist kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert. Bayern rechnet nach dem Flächenmodell; den kommunalen Hebesatz steuert allein die Gemeinde. Landesweite Kaufsteuern und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Markt Altdorf; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Landshut (Hausanschrift Altstadt 300, Post Maximilianstraße 22). Den Ausdruck beantragen Sie dort oder über das BayernPortal — nicht über private Internetdienste; die Landesjustizkasse Bamberg erhebt die Gerichtsgebühr. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Amt den Eigentümer nicht ein. Die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle für den Raum Landshut sitzt beim Finanzamt Zwiesel; den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block. Bodenrichtwerte liefert die Kartenauskunft der Gutachterausschüsse unter bodenrichtwerte.bayern.de — zonal, kein Verkehrswert Ihres Flurstücks.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt LandshutQuelle: LfSt Bayern; GrESt-ZentralstellenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Der Wärmeplan (Förderkennzeichen 67K29008) ist Orientierung nach dem Wärmeplanungsgesetz und kein Anschlusszwang; Bürgerinformation am 25. März 2026. Zwei Geothermie-Förderbohrungen (2008 und 2012) bleiben nutzbar, nachdem Landshut im September 2024 die Kooperation ablehnte. Entlang der Pfettrach (Gewässer 2. Ordnung) liegen festgesetzte Überschwemmungsgebiete (Verordnung 25.07.2019); Starkregen kann auch abseits der Gewässerkarte auftreten. Prüfen Sie Hochwasser und Starkregen in der LfU-Standortauskunft, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Markt Altdorf; Wärmeplanung GeothermieQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Markt Altdorf; Überschwemmungsgebiet Pfettrach
Wenn Sie die Immobilie später vermieten, steht Altdorf in der bayerischen Mieterschutzverordnung: Neuverträge im Bestand höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, Kappung 15 % in drei Jahren, nach Umwandlung zehn Jahre Kündigungssperre. Den qualifizierten Mietspiegel 2025 (mit Landshut und Kumhausen) veröffentlicht der Markt online. Im Landkreis gilt derselbe Rahmen sonst nur in Ergolding und in der Stadt Landshut — nicht in jeder Nachbargemeinde.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Markt Altdorf; Mietspiegel 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) weist Destatis zum Stichtag 30.06.2025 Hebesatz B mit 350 % aus; die Marktseite nennt denselben Satz. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Markt Altdorf; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025
Den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung. Die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle für den Amtsbezirk Landshut ist das Finanzamt Zwiesel; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein.
Beim Amtsgericht Landshut, Grundbuchamt: Hausanschrift Altstadt 300, Post Maximilianstraße 22, 84028 Landshut. Den Ausdruck beantragen Sie dort oder über das BayernPortal; private Internetdienste sind teurer und nicht das Amt. Die Gerichtsgebühr stellt die Landesjustizkasse Bamberg.
In der öffentlichen Auskunft bodenrichtwerte.bayern.de der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Steuermessbetrag.
Nein — der Plan (Förderkennzeichen 67K29008) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Zwei Förderbohrungen (2008, 2012) bleiben offen; der Landshuter Stadtrat lehnte im September 2024 eine Kooperation ab. Netze und Machbarkeitsstudien brauchen jeweils einen Marktgemeinderatsbeschluss.
Entlang der Pfettrach gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete (Verordnung 25.07.2019). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der LfU-Standortauskunft. Starkregen und hohe Grundwasserstände können auch außerhalb der dargestellten Flächen auftreten.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Markt Altdorf; Überschwemmungsgebiet Pfettrach
Landesweit das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm / die BayernLabo (Einkommensgrenzen) — Kurzüberblick im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung. Den Antrag stellen Sie vor dem Kauf bei der Bewilligungsstelle, hier dem Landratsamt Landshut (Wohnungsbauförderung, Essenbach).
Quelle: StMB Bayern; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Landshut; Wohnungsbauförderung
Ja. Altdorf steht in der MiSchuV: Neuverträge im Bestand höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, Kappung 15 % in drei Jahren, nach Umwandlung in Wohnungseigentum zehn Jahre Kündigungssperre. Den qualifizierten Mietspiegel 2025 veröffentlicht der Markt.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Markt Altdorf; Mietspiegel 2025
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
